随着我国房地产市场这几年的持续红火行情，房屋买卖交易更加频繁

苏州律师网 www.szLsw.net

  随着我国房地产市场这几年的持续红火行情，房屋买卖交易更加频繁，交易数量不断增加，许多老百姓都听过、见过、甚至直接有过房屋买卖的经历，其中有一个重要的环节就是商品房买卖合同网签备案，这也是确定房屋买卖最终达成的依据，那么，商品房买卖如何网签呢?商品房买卖合同网上签约是指,房产交易双方签订购房合同之后,到房地产相关部门备案,之后将购房签约信息在网上公布。每一笔备案的交易会有一个网签号,用户可以根据网签号在网上查询交易信息。网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式。通常情况下购房者会与开发商先签订草拟合同,草签完成后打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。签订完成后,相关部门备案审核,审核通过会产生备案号,显示在合同每页的右上角。然后由开发商打印合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可以根据备案号进行合同查询。购房者网签合同时有如下注意事项:1、审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件,这是能否办理房产证的关键。2.网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。3、一定要注意合同条款中,交易双方所涉及的权利和义务是否对等。4、明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。5、一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍,开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言,造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。网签是对购房者权利的一层保障。商品房买卖网签流程使交易过程中资金更加安全,有效防止了“一房多卖”情况的发生,使得房地产交易更加透明化,购房者可以直接在房管局网站上查询交易信息,也可以带有效证件到当地房管局查询。同时有利于相关部门对房地产交易市场的。综上所述，关于商品房买卖如何网签的问题，一般情况下在购房人与开发商签订合同后，由开发商负责办理网签备案，房产登记管理部门完成网签后，会产生唯一的合同备案号，代表着商品房买卖合同的最终有效达成，购房人可以凭该号在当地房管部门网站上查询确认。

·公司股东变更时间应该提交的材料有哪些
      公司股东变更时间应该提交的材料有哪些 一、公司股东变更时间 如果你们把变更股东资料一次性交齐，工商局那边应 股东变更，在一个公司里是十分常见的。公司股东变更时间，是和相关的材料的提交时间有关系的，只有提交了材料，才可以。那么，您对于公司股东变更时间的相关知识了解多少呢?下面，我...

·道路交通事故社会救助基金申请书
      道路交通事故社会救助基金申请书如何写 （一）、提供材料 申请垫付抢救费用的，应提供： 1、道路交通事故抢救垫付申请书; 2、医疗机构出具的受害人急诊和住院病历资料复印件; 3、由受害人近亲属申请的，还需要提供本人身份证明、近亲属证明或公证书。 申请垫付丧葬费用，应提供...

·土地确权后，哪几种宅基地要交钱？
      一、宅基地：“一户多宅”需缴纳高昂的费用 根据《土地管理法》第62条第一款规定，宅基地遵循一户一宅原则。即一户只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房。 在农村，贫穷人家十几口人挤在一处窄窄的宅基地上;而富裕家庭有能力走非法途径购买合法房屋，“以合法掩盖非法”占领了好几处宅基地...

·合同的违约金要交个人所得税?
      合同的违约金要交个人所得税?合同的违约金不要交个人所得税，《个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让...

·撞了别人的车要赔偿误工费营运损失吗？
      撞了别人的车要赔偿误工费营运损失吗？ 撞了别人的车发生交通事故，如果因此而给对方造成误工损失或营运损失的，责任方要进行赔偿。　　《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》　　第十七条 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费...

·交通肇事逃逸自首要拘留吗
      交通肇事逃逸自首要拘留吗交通事故逃逸，第二天自首，对方轻伤，不用拘留的。会按如下规定处理罚款和扣12分的二、肇事逃逸交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃逸...

·合作社股东转让交地税的流程是怎样的？
      合作社股东转让交地税的流程是怎样的？ 一、合作社股东转让交地税的流程是怎样的? 合作社股东转让交地税需要遵守纳税申报→整理材料→纳税的流程，股权变更流程： 1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取) 2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程...

·刑法关于交通肇事罪的量刑是什么
      一、《刑法》关于交通肇事罪的量刑是什么? 《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以...

·电动车出车祸的责任划分责任是怎样的
      电动车出车祸的责任划分责任是怎样的电动车交通事故中，依据是否属于机动车的不同，其所承担的法律责任是完全不同的。电动车属于非机动车与机动车发生事故，适用无过错原则;电动车属于机动车与其他机动车发生事故，适用过错原则。《中华人民共和国道路交通安全法》第76条规定，机动车发生交通事故造...

·后车追尾前车责任怎么分
      后车追尾前车责任怎么分1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后车...

·可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么？
      可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么？在我们的生活中，如果想要成立一家公司或者是投资入股某企业，都离不开债券的问题，但是很多人对公司的债券不太了解，为了更好的让您进行投资理财，下面就为您介绍一下可转换公司债券与可交换公司债券的区别是什么，这两种债券分别是什么意思。一、可交换...