买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的违约情况，购房者是可以要求退房的，这个时候就涉及到和开发商签订退房协议的问题，那么你知道签订退房协议时应注意什么吗?我们下文做了相关的解答，希望能够帮助到你。
1、约定索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价
款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费
者实际损失范围内，由开发商补偿。
2、约定赔付首付、月供利息
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自
己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还
给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，
开发商则可以不赔偿业主装修费。
3、约定补偿条件
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。由上可知，如果是由于开发商的原因导致退房的，购房者在签订退房协议时一定要明确约定开发商应该支付的违约金，否则后期是非常容易产生纠纷的。要是你对此还有不清楚的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。

·判刑了没钱交罚款应该怎么办
      判刑了没钱交罚款应该怎么办?可以向法院申请延期缴纳、酌情减少或者免除。《中华人民共和国刑法》第五十三条：罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原...

·交通事故致人死亡要坐牢么
      交通事故致人死亡要坐牢吗？此时需要先看一下，这样的行为是否构成了犯罪，在我国只有构成了犯罪的，那么才会涉及到坐牢的问题。此时当事人可以聘请专业律师进行辩护，说不定就不用坐牢。 一、交通事故致人死亡要坐牢么 事实上，根据我国《刑法》第一百三十三条 的规定，【交通肇事罪】违反交通运...

·一、交通事故医疗费误工费护理费需要票据吗?
      一、交通事故医疗费误工费护理费需要票据吗? 不需要，肇事者可以开票据，也可以转账或者直接赔偿现金。 票据的概念有广义和狭义之分。广义上的票据包括各种有价证券和凭证，如股票、企业债券、发票、提单等; 狭义上的票据，即我国《票法》中规定的“票据”，包括汇票、银行本票和支票，是指由...

·一、是否有交通事故人伤不赔偿标准?
      一、是否有交通事故人伤不赔偿标准? 不存在不赔偿标准，若对方不赔偿可以参照以下几点来处理： 1、让责任方保险公司将赔款直接打入你的账户。 让责任方跟他的保险公司协商并签订一个协议，同意把赔款直接打到你账户。注意，必须是对方去保险公司办理相关手续后，保险公司才可能将赔款给到我...

·交通事故工伤鉴定时间是如何规定的？
      由于我国经济水平的提升，近年来我国各地的私家车辆呈现出逐年上升的趋势，很多驾驶员不遵守交通规则，这也就导致了交通事故的频繁发生，在交通事故发生后，交警部门会介入调查确定各方的责任，此时会要求相关当事人做工伤鉴定，根据相关法律的规定，交通事故工伤鉴定时间是怎样的呢?现在就来一起了解...

·受害者认为交通肇事罪量刑过低法院会重判吗？
      受害者认为交通肇事罪量刑过低法院会重判吗？ 一、受害者认为交通肇事罪量刑过低法院会重判吗? 受害者认为交通肇事罪量刑过低法院一般不会重判，任何不服从判决的情形，可以提出申诉请求。 根据《刑事诉讼法》 第二百五十二条 申诉的提出 当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法...

·钱款的指示交付是否合法？
      钱款的指示交付是否合法?钱款的指示交付是合法，金钱属于动产，是可以指示交付的。《民法典》第二百二十七条规定:动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：1、是当事人须有转让所有权的合同。...

·酒后驾车如果发生了事故或者被交管部门查到，不仅自己的正常生活
      酒后驾车如果发生了事故或者被交管部门查到，不仅自己的正常生活会受到影响，更是意味着自己会付出时间和金钱的代价来弥补自己的过失，如果情节严重的话，还会有更加严厉的处罚，那么醉驾证件会被吊销吗？处罚的标准是怎样的呢？接下来我们一起来看看吧。 一、道路交通安全法规定 饮酒驾驶： ...

·未成年驾驶机动车受什么处罚
      未成年驾驶机动车受什么处罚未成年人无法考取驾照，所以属于无证驾驶，按无证驾驶论处。但是考虑到是未成年人，所以不会拘留，只罚款，但是监护人会受到教育。《道路交通安全法》第九十九条明确规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，处200元以上2...

·人保车险快速理赔流程
      人保车险快速理赔流程人保车险快速理赔流程 人保是国内历史最悠久、业务规模最大、综合实力最强的大型国有财产保险公司。目前，只有不涉及对方车辆财产损失，人员伤亡的事故才可以实现快速理赔，具体流程如下： 一、首先，拨打报案电话 理赔服务人员询问出险情况，协助安排救助，告知后续理赔处理流...

·交的保释金会退还吗
      当名人惹上麻烦，被捕之后，新闻报道的他们的天价保释金往往会成为人们热议的焦点。那么这些缴纳保释金会返还吗?一般来说，缴纳保证金之后，嫌疑人没有做出什么违反相关规定的行为的，是可以申请归还之前缴纳的保释金的。保释金在我们国家又叫保证金，关于它的用途简单来讲，就是当犯罪嫌疑人被警察抓...