买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房的人都知道，如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的违约情况，购房者是可以要求退房的，这个时候就涉及到和开发商签订退房协议的问题，那么你知道签订退房协议时应注意什么吗?我们下文做了相关的解答，希望能够帮助到你。
1、约定索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价
款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费
者实际损失范围内，由开发商补偿。
2、约定赔付首付、月供利息
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自
己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还
给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，
开发商则可以不赔偿业主装修费。
3、约定补偿条件
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。由上可知，如果是由于开发商的原因导致退房的，购房者在签订退房协议时一定要明确约定开发商应该支付的违约金，否则后期是非常容易产生纠纷的。要是你对此还有不清楚的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。

·近几年，随着网络在公众中的普及，网络社交成为一种全新的社交方
      近几年，随着网络在公众中的普及，网络社交成为一种全新的社交方式，而微信和QQ等社交工具被人们广泛使用。在给人们带来便利的同时，这些社交工具也给骗子带来了可趁之机，不法人员通过微信进行诈骗，许多受害者不知道微信被骗了到哪里报案，使该诈骗事件不了了之。那么，我们今天就和您一起聊一聊这...

·交通事故检验的期限有多长
      在对交通事故进行处理的时候，很有可能会涉及到对事故中车辆进行检验、鉴定，这肯定就会耽误事故本身的处理时间，因此不少当事人都想要知道，究竟进行交通事故检验的期限要多长时间呢？下面就让我们为你做详细解答吧。 一、交通事故检验的期限有多长 (一)对检验、鉴定委托的期限 需要进行...

·传统的二手房买卖大都经过房产中介来进行，需要交付一定的中介费
      传统的二手房买卖大都经过房产中介来进行，需要交付一定的中介费用，但随着互联网的普遍应用，人们完全可以通过网络来进行二手房的买卖，这都促使了二手房交易的增多。那么，二手房交易存在的风险都有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、二手房交易存在的风险都有哪些 1、看房中的法律风险...

·根据法律规定法院交保证金怎样处理？
      根据法律规定法院交保证金怎样处理?(1)根据法律规定法院交保证金在法院账户当中予以妥善保管。在已经审判下来的判决书批下来也有法律效应的时候，再提出向法院申请退还。(2)还有的是当事人申请提出保全金额后，需要提供的资料包括：有一定的担保或者一定的数量金额的保证金才可以。这样是为了能...

·机动车闯红灯扣多少
      机动车闯红灯扣多少分 如何避免闯红灯现实中，不管是机动车闯红灯还是行人、非机动车闯红灯的情况都是很多的。而要是行人、非机动车有闯红灯的行为，一般交警都会当场做出罚款的处罚，并且罚款的数额往往不是很大，但要是机动车闯红灯的话，除了被罚款还要扣分，那一般机动车闯红灯扣多少分呢?请一起...

·一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?
      一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?交通事故中人伤诉讼时效是三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的...

·一、交通事故死亡与工亡竞合有哪些赔偿项目?
      一、交通事故死亡与工亡竞合有哪些赔偿项目?交通事故死亡与工亡竞合赔偿项目有丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。...

·厂区交通事故工伤认定是怎样规定的
      在日常的工作当中，当员工遇到交通事故以后，在符合规定的情况下，也是可以被列为工伤，并要求单位进行赔偿的。因为毕竟导致员工受伤的原因是比较多的，如果被认定为工伤，您就一定要懂得合理维权。下面，我们就详细为您介绍厂区交通事故工伤认定是怎样规定的问题。 一、厂区交通事故工伤认定是怎样...

·交通信号灯的作用就是提示车辆该行走还是该停止前进，红灯停绿灯
      交通信号灯的作用就是提示车辆该行走还是该停止前进，红灯停绿灯行，绿灯转为红灯之间会有黄色灯闪烁提示要减速停车了，但是有些司机看到信号灯是黄色灯闪烁时为了不等红灯而硬闯黄灯的行为还是很多的。那么闯黄灯交通事故责任认定包含了哪些内容?为你解答。一、相关法律有哪些规定根据《中华人民共和...

·交通事故负全责要履行什么赔偿
      交通事故负全责要履行什么赔偿 交通事故对方全责则承担全部赔偿责任，保险公司在限额先行赔偿，不够部分由肇事者承担。可以要求的主要赔偿项目及标准如下： 1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 2、误工费。根据受害人的误工时间和...

·醉酒驾车撞死人判多久？
      醉酒驾车撞死人判多久醉驾发生交通事故并且致人死亡并非一定构成交通肇事罪。根据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》交通肇事死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;死亡3人以上，负事故同等责任的构成交通肇事罪。也就是说死亡一人负同等或以下责任...