在实践中，随着居民生活水平的不断提高，买房、换房等与房屋交易

苏州律师网 www.szLsw.net

  在实践中，随着居民生活水平的不断提高，买房、换房等与房屋交易有关的行为日益频繁。然而，在此过程中引发的一些交易纠纷也随之而来，如：二手房质量纠纷等。还是那句话，纠纷处理不当，自然会损害到当事人的利益，那么应该如何处理二手房质量纠纷呢?请通过下文进行了解。

一、如何处理二手房质量纠纷

“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：

1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;

2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;

3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

二、如何处理二手房质量纠纷

遇到二手房质量纠纷可以通过以下途径解决：

1、协商;

2、仲裁;

3、诉讼。

当然这种措施解决不了的，可以再通过其他的方式来解决，以求让纠纷尽快得到解决，而自身的利益也可以获得保护。当然，商品房也是会遇到质量方面的纠纷，此时由于情况不太一样，因此实际的处理也会有所差异。

·股东股权转让交的印花税由谁出
      股东股权转让交的印花税由谁出是的，转让双方都需要缴纳印花税，并且适用税率需按照所载金额的万分之五贴花。1、印花税产权转移书据的税率为：按所载金额万分之五贴花。2、个人所得税法第五条第五项规定，财产转让所得适用百分之二十的比例税率。3、企业股东转让股权，会涉及企业所得税。应纳税所得...

·减刑必须要交罚金吗,减刑是否必须交罚金
      罪犯在监狱服刑的时候，若满足减刑的条件，那此时就可以适当的减少自己服刑的期限。对于罪犯而言这是相当有利的。但在减刑的时候却发现了问题，是否减刑必须要交罚金呢?针对这个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、减刑必须要交罚金吗 罚金和有期徒刑一样是一种刑罚,必须履行,但不是减...

·交通事故补报案期限是多久？
      一、交通事故补报案期限是多久?法律上未明确规定交通事故补报案的期限，建议尽快报警，时间长了会影响案件调查，交警部门也可以不受理。根据《道路交通事故处理程序规定》第十二条“当事人未在道路交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当按照本规定第十条的...

·交强险死亡伤残赔偿限额范围是多少？
      交强险死亡伤残赔偿限额范围是多少?交强险死亡伤残赔偿限额范围为11万，根据《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条 在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，...

·追尾交警处理要扣分吗
      1、不需要报警的，自己双方能协调处理，或私了后各修各车，或走后面车的保险给前车修车，这都不需要扣分罚款。2、如果报警了，是要被扣分罚款的，因为您在等待警察的过程中车辆是不能移到路边的，这样就会对交通影响很大，同时占用了警察同志的时间，使用了国家资源，所以要被扣分罚款。《中华人民共...

·车祸产生的误工费强险会不会给赔偿？
      车祸产生的误工费强险会不会给赔偿？ 交强险对于误工费赔偿只有限额，标准按照交通事故赔偿标准。误工费赔偿限额与死亡伤残为同一限额。 交通事故赔偿项目与标准是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费等，赔偿标准是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者...

·一、机动车交通事故案件误工费的计算公式是什么?
      一、机动车交通事故案件误工费的计算公式是什么? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3...

·起诉交通事故赔偿时需要什么证据
      若交通事故中的当事人在遇到相关纠纷的时候，不清楚要怎么处理的话，我们建议此时可以依法向法院提起诉讼。而起诉交通事故赔偿时，也就是需要实际打官司，这就需要当事人提供相应的证据材料，否则就会对起诉的一方不利。那通常起诉交通事故赔偿时需要什么证据呢？请一起在下文中进行了解吧。 一、证...

·一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?
      一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?1、适用普通程序审理的第一审刑事公诉案件、被告人被羁押的第一审刑事自诉案件和第二审刑事公诉、刑事自诉案件的期限为1个月，至迟不得超过1个半月;2、附带民事诉讼案件的审理期限，经法院院长批准，可以延长2个月。3、如果案件属于交通十分不便的...

·一、南京市交通事故误工费如何理赔?
      一、南京市交通事故误工费如何理赔? 1、南京市交通事故误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入...

·交房违约金比例是多少？
      交房违约金比例是多少？1、国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30%为标准适当减少;2、不跨越30天从较后交付日期第2日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施;3、跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约...