政府确定土地使用权的程序是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

  政府确定土地使用权的程序是什么?土地如果得到合理的使用不仅能够让使用者盈利还会带动一方的经济发展，但是土地使用权都是归政府所有的，想要使用都是要经过政府允许的，所以政府确定土地使用权的程序是什么呢?对于这个问题，我们整理了有关的资料这就为您解答一下。
一、政府确定土地使用权的程序是什么?
1、工业和商业用途，只能通过土地出让方式取得土地使用权，只需留意自己想买的地块的土地出让公告，在土地出让公告时间内到规定的土地交易中心(有的地方叫交易所等)领取出让文件，了解情况，如果想要，直接交纳保证金，按规定的方式提供相关资料(在出让文件中有规定，各种方式出让所需文件不一样，如招标出让的同挂牌的大部分不一样)，在规定时间内按到指定场所进行交易，如果竞得，与交易所签订成交确认书和合同，缴纳土地出让金后，办理土地登记就算取得土地使用权了。特别的是，如果要先同政府签订的合同，是没有多大作用的，最终要以在交易中取得土地使用权为准。国家土地使用权的出让程序特别严格。2、如果仍用于农业，则可以通过土地承包经营权流转的方式取得，这相对容易得多，只要和农户签订流转合同就可以了，当然，如果是“转让”方式，则要经过村委会(发包方)同意。
二、土地使用权出让方式有哪些?
国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的,可采用双方协议的方式,但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。1、招标方式。招标出让是指土地者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。2、拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。它的特点是有利于公平竞争,适用于区位条件好,交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。3、协议出让。协议出让指政府作为土地者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大,不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。4、挂牌出让。这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,后确定的公司为土地获得者。我们能够得出的结论就是如果想要将土地用作商业用途，那么最好在交易中心出示文件和缴纳保证金，之后按规定提供相关的资料再由有关部门进行确定，这就可以了。但是政府确定土地使用权是非常的严格的，所以一定要做好准备工作。

·征地拆迁补偿方案公告有哪些内容？
      征地拆迁补偿方案公告有哪些内容？ 一、征地补偿安置方案公告哪些内容? (一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量; (二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; (三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式...

·土地承包经营权主体的确定
      土地承包经营权主体的确定土地承包经营权是农村集体经济组织成员或者其他单位、个人依法以家庭承包或者其他方式承包取得的，用于农、林、牧、渔等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。 1、土地承包经营权的主体。土地承包经营权可由本农村集体经济组织成员依法取得，也可由本农村集体经济组...

·农村的村委可以征收土地吗？
      农村的村委可以征收土地吗？ 农村的秩序能够得到管理主要是依靠村民集体选举的组织即村委，因此村委一般情况下对本村的各项事务都有一定的权力进行干预。而土地对于村民来说可以说是最重要的用以生存的事物，那么作为管理者的村委可以征收土地吗?一起来学习相关知识。 一、农村的村委可以征收土...

·广东省征地补偿标准是怎样规定的？
      在征收土地的时候，可能政府和普通老百姓之间需要进行非常多的沟通应这种沟通事实，普通老百姓了解到，征收补偿的一些具体法律规定。良好的沟通可以避免不必要的纠纷，因此很多人都想要了解一下。广东省征地补偿标准是怎样规定的?一、广东省征地补偿标准是怎样规定的?征地补偿费用项目1、土地补偿费...

·农村土地承包纠纷的解决途径有哪些?
      农村土地承包纠纷的解决途径有哪些?一、土地承包纠纷的解决途径有哪些? 我国《土地承包法》第五十一条规定，当事人可以通过自行协商、请求调解、申请仲裁、提起诉讼四种方式解决农村土地承包经营中遇到的纠纷。 1、协商 协商是指当事人直接磋商，自行解决争议。通过协商方式解决纠纷既省时、省力...

·辽宁2023农村征地补偿新标准是什么？
      辽宁农村征地补偿新标准是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。根据《辽...

·国有土地使用证有纠纷怎么解决
       一、国有土地使用证有纠纷怎么解决 由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。土地使用权在国内是非常重要的，就算有土地使用权也是可能遇到一些纠纷问题的。 《...

·借款合同的履行地约定不清楚怎么办
      借款合同的履行地约定不清楚怎么办 一、借款合同的履行地约定不清楚怎么办 根据《合同法》第六十二条第三款规定，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。除当事人另有约定外，确定贷款方所在地为合同履行地。 根据最高人民法院关于如何确定借款合同履行地问题的批复(1993年...

·土地使用权能用多久，具体是怎么区分的？
      土地着为我国的一类重要资源，对我国的人民百姓有着较为重要的意义。我国在对这类时间的办理时，尤为慎重，就是为了不破坏国家的利益。那土地使用权能用多久，都有哪些规定呢，下面我们就为你进行解答。 一、国有土地使用权的使用年限： 按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：...

·集体土地使用权的主体是什么？
      集体土地使用权的主体是什么?集体土地使用权的主体是就是农民集体，具体说来，可能属于村农民集体、村内某农民集体、乡镇农民集体三者之一，这个要根据该集体土地实际情况来看。至于村委会，则是依法代表村农民集体，在一定范围内具体负责管理集体土地的组织。国土资源部根据民法典制定了《土地登记办...

·房地产合同签约流程是什么?
      房地产合同签约流程是什么？ 在生活中我们经常遇到签订合同的情况，其实在很多单位办理业务都需要签订合同，只是这个合同是别人准备好的，自己只是签个字就完成了，有时候我们也会遇到房地产合同，这个合同涉及的财产比较大，因此要重视，那房地产合同签约流程是什么?下面就详细介绍。 房地产合...