贷款时需要将土地使用证放在银行吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  贷款时需要将土地使用证放在银行吗？土地是归属于国家的，然后作为具有使用这块土地的权利，土地使用证就保障了这个权利。但是把土地使用证给了银行，那么对于我们所属土地的房屋有何影响呢，那么这就是属于法律上的问题了，有的时候没钱就要融资那么用土地使用证贷款时需要将土地使用证放在银行吗?《物权法》第1百八十条第2项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第1百八十四条第2项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押的前提。
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3.抵押须有书面文件。
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。5.保险问题。
土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。
如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。每个人都渴望有个家，所以就会去银行进行贷款以便于买房，但是有的时候我们就会为了贷款而把可以把土地使用证放在银行吗，那这么说是需要的，这个时候如果不懂法律的人就会恐慌怕自己的房子会没了，那么为了能够清楚认识到土地使用证的意义，我们就要了解相关的法律法规，然后再思考我们把土地使用证放在银行造成的困扰。

·最新山西省长治市长治县征地补偿标准
      最新山西省长治市长治县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省长治市长治县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省长治市长治县的土...

·欧洲土地使用权期限是多久?
      欧洲土地使用权期限是多久?在实践中，我们知道我国商品房的使用年限是70年，其他用地根据不同的用途土地使用权期限也是不同的。近年来，有不少的人在海外购买房子，用以度假、工作、生活等等。那么国外的土地使用权期限与国内的政策是不一样的。下面我们为您详细介绍一下欧洲土地使用权期限是多久。...

·起诉离婚的管辖地该怎么确定
      一般原则《民事诉讼法》第二十二条规定："对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院...

·云南省征地补偿最新标准是什么
      云南省征地补偿最新标准是什么 根据我国国家的土地政策的下发，云南省当地政府就征地补偿政策有了新的规定，那么云南省征地补偿最新标准具体包括哪些内容呢?征地补偿是当地行政部门为促进道路建设，根据土地的类型、使用价值以及土地面积进行评估，依法对征用土地的使用者进行相应补偿待遇。 一...

·江苏省土地承包经营权流转合同范本
      江苏省土地承包经营权流转合同范本 农村土地承包经营权转让合同 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于　乡(镇) 村 组 　 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。 地块 名称 坐落(四至) 地块数(块) 面...

·汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？
      汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？ 征地补偿金额的计算依据当地人口、土地的年产值，所以补偿费标准并不统一。我国规定为国家有土地的所有权，个人只能够使用土地。政府要将土地征收作为他用时，会给使用者一些补偿金，各个用途的土地补偿费用参考耕地的费用。政府会对不同意补偿方案的当事人进行双方...

·夫妻双方在异地是否可以起诉离婚
      现实中，有很多夫妻在婚后可能会选择外出打工，而此时肯定就不会在户籍所在地，因此如果需要离婚的话，就只能在异地办理离婚。那此时夫妻双方在异地是否可以起诉离婚呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、异地是否可以起诉离婚 夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民...

·漳州新的征地补偿标准是怎么规定的
      漳州位于我国福建，根据福建省近年来的城市规划建设来看，漳州也属于福建省政府重点规划的一个地区。在漳州市当地政府开始拆迁工作之前，想必漳州市范围内的各位公民也非常关心漳州新的征地补偿标准是怎么规定的?我们特在以下文章当中为您整理了相关资料。一、漳州新的征地补偿标准是怎么规定的?征收...

·哪些种类的土地可以协议出让土地使用权
      哪些种类的土地可以协议出让土地使用权在我国，土地是属于国家的，个人是没有土地所有权只有土地转让权的。土地是不能买卖的，但是土地的使用权是可以转让的。其实土地转让的时候双方就要协议出让。但并不是所有土地都是可以出让使用权的。那么，哪些种类的土地可以协议出让土地使用权?下面就让我们带...

·不动产登记土地使用权没有使用年限怎么办？
      不动产登记土地使用权没有使用年限怎么办？我们都知道，买房后会拿到两个证，土地使用证和房产证，这两个证都是十分必要的。现在，很多城市都将两证合一，对购房者发放不动产证。相对于房产证而言，不动产证的内容更加详细。那么，不动产登记土地使用权没有使用年限怎么办？我们就这个问题简单给您做个...

·住宅土地出让金如何计算
      住宅土地出让金如何计算随着社会市场化进程的逐步加速，人们是生活水平也发生了变化。和人们生活相联系的住宅也从以前的单位分配变成了商品，在市场上自由买卖。房价里土地出让金占了很大一部分比重，那么住宅土地出让金如何计算的呢，为您解答。住宅土地出让金如何计算1、有实际成交价的，且不低于所...