像北京、广州这样的特大城市，教育资源是比较紧张的，对于有住房

苏州律师网 www.szLsw.net

  像北京、广州这样的特大城市，教育资源是比较紧张的，对于有住房的当地人来说，子女上学问题不大。但是对外来租房客而言，其关心的就是子女教育。继广州出台租售同权政策后，最近北京也颁布了相关文件，可以说是租售同权的北京版本。那么，北京政策租售同权方面的内容是什么?下面我们跟随我们了解下。
一、北京政策租售同权方面的内容是什么?
1、北京租售同权政策，重点保障对象是京籍无房家庭，而且要求在承租房中实际居住三年，同时又稳定就业三年，才可以享受区域内的义务教育。而对于非京籍的家庭，政策要求按照北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定来办理义务教育，相当于没有享受租售同权政策优惠。2、北京租售同权政策，强调的是住房租赁，并没有像广州版那样明文规定商住类产品可以进入到租售同权政策中，享受该义务教育政策。京版租售同权政策的末尾，界定了租售同权的产品类型“本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。”3、北京租售同权，保障的是长租客户，至少要在三年长租以上。京版租售同权政策中，明确规定“鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。”因此，京版租售同权能够保障的目标人群是：长租型的京籍无房家庭，而且至少需要三年区域社保或纳税，才能享受租售同权政策。所以京版租售同权本质上对市场的影响几乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同权，可以说是任重道远。
二、北京是如何保障承租人权益的?
租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房、房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权、租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。综上所述，根据北京市出台的政策文件，没有北京户籍的外来人员，在出租房内居住满三年，并且连续缴纳三年社保或者个税，可以享受区域内的教育资源。这些就是北京政策租售同权方面的内容。并且，北京市还在文件中明确，出租房的房东不能随意提高租金，租客不得转租，合租等。

·二手房买卖网签合同的注意事项
      在日常生活中由于二手房买卖双方无法面对面交流或者其他种种原因，从而导致了买卖双方会在网络上直接签订合同，关于二手房买卖网签合同的一些其他知识，您是否有兴趣了解一下呢？那么就请随我们的我们一起浏览下文进行了解吧。 一、二手房网签流程 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填...

·房屋租赁合同书样本
      租房时候，我们都要和房东签订租房合同以此来维护自己的合法权益，因此，提前了解房屋租赁合同，以便在签订合同时一无所知，陷入他人的陷阱。下面，我们为您带来了房屋租赁合同的范本，供您参考。 房屋租赁合同 订立合同双方： 出租方：_____(个人或单位)，以下简称甲方; 承租方：...

·离婚房产过户的费用是多少?
      离婚房产过户的费用是多少? 离婚房产过户的费用是多少? ?(一)税类: 1、契税按照产价百分之二; 2、印花税按照产价万分之五。 (二)费类: 1、登记费80.00元; 2、交易手续费的百分之二(按产价); 3、工本费20.00元 在离婚房产过户费用的问题上,很...

·广州离婚房产析权手续是怎样的？
      每年都有不少广州市民办理离婚手续，在这个过程中，会涉及到房产分割。离婚双方签署好离婚协议书后，就应该尽快的办理房屋过户手续。这时应该先对房产进行析产。然后再办理具体的过户。那么广州离婚房产析权手续是怎样的？下面请看我们给出的这篇文章。 一、广州离婚房产析权手续是怎样的？ 1、到公...

·买二手房该怎样贷款
      买二手房该怎样贷款 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的...

·父母房产立遗嘱怎么写？
      父母房产立遗嘱怎么写(1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。(2)写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。(3)立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。二、...

·全款购房要提供什么证件
      全款购房要提供什么证件不同的情况需要提供不同的证件，已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清...

·房屋租赁合同押金条款
      现在租房都会遇见交纳押金的情况，如押一付三、压一付二等等方式，而且在租房合同上面有关于押金的条款，这是非常重要的一项内容，因为押金是可以退还的。那么，我们和您聊聊房屋租赁合同押金条款，希望对您有所帮助。 一、房屋租赁合同押金条款 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中...

·一、遗产房继承过户费怎么算?
      一、遗产房继承过户费怎么算? 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额...

·房屋他项权证展期？
      房屋他项权证展期有哪些方法 商标或者是有些其他产权证件是允许在规定的时间之内办理展期的，自此可能就让有部分人在房屋他项权证在快到期但是又深知自己没办法在到期之前结束债务债权关系的，所以产生了想要对房屋他项权证办理展期的这种想法。房屋他项权证展期可以选择两种方法，重新办理新的或者...

·网签房管局备案需要多久？
      网签房管局备案需要多久？ 一、网签房管局备案需要多久? 网签房管局备案需要几天时间至十几天时间不等。根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产...