房屋租赁房产税的基本税收规定

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋租赁房产税的基本税收规定(一)一般规定：《关于房产税若千具体问题的解释和暂行规定》第六规定, 免税单位出租的房产应征收房产税; 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税; 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋, 应按规定征收房产税; 凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋, 不论是企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的, 在施工期间一律免征房产税, 在基建程结束以后, 施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的, 应当从基建单位接收的次月起, 依照规定征收房产税; 承租人使用房产, 以支付修理费抵交房产租金, 仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。(二)减税规定：财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》( 财税【2 0 0 0】1 2 5号) 和国家税务总局《关于个人出租商住两用房征税问题的批复》( 国税函[【2 0 0 2】7 4号) 规定: 自2 0 0 1 年1月1 日起, 对个人按市场价格出租的居民住房, 用于居住的, 其应缴纳的营业税暂减按3% 的税率征收, 房产税暂减按4% 的税率征收; 对个人出租房屋取得的所得暂减按10 % 的税率征收个人所得税。(三)免税优惠： 财税【2 0 0 0】 1 2 5号规定, 自2 0 0 1年1月1日对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房, 包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房; 房管部门向居民出租的公有住房; 落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等, 暂免征收房产税、营业税。同时, 财政部、国家税务总局《关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房产税的通知》( 财税【2 0 0 4 】 1 2 3 号) 规定, 自2 0 0 4 年8 月1 日起, 对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税; 暂免征收营业税、房产税的军队空余房产, 在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》, 以备查验。综上所述，通过对房屋租赁房产税的基本税收规定进行了一定的分析，从而使人们对房屋租赁的基本房产税征收具备了一定的认识，且对房屋租赁的减税规定和免税规定也具备一定的了解，从而有利于人们在实际生活中更好地进行房屋租赁管理。此外，在实际生活中，面对不同的房屋租赁房产税问题，人们也可以向进行一定的咨询，以利于全面了解相关性的法律知识。

·婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资
      婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于...

·一、房产遗嘱继承怎么办理公证?
      一、房产遗嘱继承怎么办理公证? (一)申请。 公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： 1、身份证明，法人资...

·一、房子婚后财产离婚证明分的到吗?
      一、房子婚后财产离婚证明分的到吗?如果是双方共同财产才可以分得到。双方离婚后财产的划分也是有明确的规定的，双方的财产进行公示后，一方特有的财产为一方所有，要是双方的房子是属于婚后买的且双方均出资就算共同财产，就是可以分到的。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定，一方的特有财产...

·父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子
      有时候父母买房没有登记在自己名下，而是选择登记在子女名下，若此时子女尚未成年的话，那父母是以监护人的身份来帮子女购房的。但日后，随着客观情形发生变化，可能需要出售该房产。那此时父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子？我们马上为你做详细解答。 一、父母是否可以出售登记在未成年子...

·很多人都认为购买二手房更加划算，是普通家庭更能承受的，但比起
      很多人都认为购买二手房更加划算，是普通家庭更能承受的，但比起新的房子来说，购买二手房的危险性更大，而且面对购买二手房时，这其中的各个程序有十分的繁杂，一不小心就可能会遇到诈骗，那么二手房付款注意事项有什么呢? 买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介 核实卖方的身份。...

·一、楼房产权到期后怎么办？
      一、楼房产权到期后怎么办？ 楼房产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格...

·现如今，人们在买房时，一般会用自己父母的名义，害怕以后婚姻有
      现如今，人们在买房时，一般会用自己父母的名义，害怕以后婚姻有变，对房屋问题有纠纷，但是以父母的名义买房并不是十全十美的办法，其中也是存在一定的弊端的，那么以父母名义买房屋买卖的弊端有哪些?下面我们就这一问题，给您解释一下。 一、以父母名义买房的弊端有哪些 1、导致孩子独立买房时可...

·朋友之间买房可以贷款吗？
      朋友之间买房可以贷款吗 朋友之间进行房屋买卖的，可以向银行申请借款，符合借款条件的，银行一般会通过当事人申请的。 《中华人民共和国贷款通则》 第二十五条 贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力...

·房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些
      房屋转让协议书怎么写，具体条款有那些 房屋转让协议书 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证...

·住房公积金贷款多久后可以取公积金
      12月之后。提取公积金要符合相应的条件：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金；2、离休、退休的可以提取公积金；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的可以提取公积金；4、出境定居的可以提取公积金；5、偿还购房贷款本息的可以提取公积金；6、房租超出家庭工资收入规定...

·起诉离婚房子拆迁款能动吗？
      日常生活中，夫妻双方感情出现裂痕，无法修复的时候就有可能走上离婚这一步。协商不成的，当事人可以选择起诉离婚的方式。有时候，一方起诉离婚的时候，房子正好赶上拆迁，对于房子的产权方来说，可以拿到一笔拆迁款。那么起诉离婚房子拆迁款能动吗？下面我们来看看我们是怎么说的。 一、起诉离婚房子...