如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话，延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。
一、如何防范延期交房纠纷
首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。
二、延期交房如何退房
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。通过我们在上文中的介绍，相信您已经知道遭遇延期购房如何退房了吧。除了可以退房，购房者此时还可以要求开发商承担一定的违约赔偿责任。具体延期交房赔偿多少，你可以具体咨询一下我们的在线律师。

·道路交通事故赔偿案例中有哪些法律依据?
      生活中发生道路交通事故后，比起一味责骂更重要的是对道路交通事故赔偿案例进行反思，然后对相关人员与安全机制进行教育与完善加强。那道路交通事故赔偿案例中都涉及到哪些法律依据呢?下面就和我们一起来学习一下吧。 道路交通事故赔偿案例中的法律依据 《最高人民法院关于审理道路交通事故损害...

·我们知道，车主在购买车辆之后都会购买汽车强制险，有些车主还会
      我们知道，车主在购买车辆之后都会购买汽车强制险，有些车主还会购买商业险，在车辆发生事故时可以有效降低损失。在实践中，汽车在村庄附近的马路上行驶时，经常会遇到小动物出现在马路上，由于动物的行为具有不可控性，偶尔撞上汽车是难免的。在现实中就发生过羊撞车的事故，交通事故中羊撞车保险怎么...

·哪些交通事故是不能“私了”的
      哪些交通事故是不能“私了”的 道路交通事故有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警： (一)造成人员死亡、受伤的; (二)发生财产损失事故，当事人对事实或者成因有争议的，以及虽然对事实或者成因无争议，但协商损害赔偿未达成协议的; (三)机动车无号牌、无检验合格标志、...

·一、交通事故责任认定书轻微伤可以获得赔偿金吗？
      一、交通事故责任认定书轻微伤可以获得赔偿金吗？ 交通事故责任认定书轻微伤可以获得赔偿金，根据《民诉法》与《刑诉法》的规定，可以提起刑事附带民事诉讼，在刑事审理期间将起诉状提交到法院，也可以在刑事审理完毕后向法院单独提出民事赔偿起诉(这种方式有时间限制，在受伤后一内之内或者鉴定...

·拆迁安置房要交房产税要怎么交
      拆迁安置房要交房产税要怎么交 拆迁安置房,是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我...

·一、员工怎么知道公司有没有交五险一金？
      一、员工怎么知道公司有没有交五险一金？依据有关法律规定，养老保险、医疗保险和失业保险、住房公积金是由企业和个人按一定的比例共同承担；工伤保险和生育保险完全是由企业承担的，个人不需要缴纳。五险一金的征缴范围包括：、国有企业、城镇集体企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工，实行企业...

·怎么计算车祸死亡赔偿金
      怎么计算车祸死亡赔偿金一、如何计算车祸死亡赔偿金 死亡赔偿金是指在受害人因遭受人身伤害失去生命的情形下，由赔偿义务人给予其家属的一定赔偿费用。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第29条规定：死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者...

·判刑后罚款不交怎么办
      判刑是指对罪犯给予刑事处罚，即在刑事领域中才叫判刑，而在刑事处罚中，没有罚款的说法，罚款是行政处罚，在刑事处罚中叫罚金。罚金是我国刑法规定的一种附加刑，属于财产刑，具有强制性。因此，被判处罚金的罪犯不交的，肯定会被强制缴纳，人民法院会对其采取查封、冻结银行账户、变卖其个人财产等措...

·在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而
      在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。 一、逾期交房违约金怎么算 逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实...

·交警一般在什么情况下才会扣留驾驶证
      交警一般在什么情况下才会扣留驾驶证 交通警察可依法扣留机动车驾驶证的主要情形有： 1、饮酒后驾驶机动车的; 2、将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的; 3、机动车行驶超过规定时速百分之五十的; 4、驾驶有拼装或者达到报废标准嫌疑的机动车上...

·车辆损失险的保险责任是什么?
      车辆损失险的保险责任是什么一、车辆损失险的保险责任是什么车辆损失险是车辆保险中用途最广泛的险种，它负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成的自己车辆的损失。无论是小剐小蹭，还是损坏严重，都可以由保险公司来支付修理费用。详细内容如下：被保险人或其允许的合格驾驶员在使用保险车辆的过程中，因...