如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话，延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。
一、如何防范延期交房纠纷
首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。
二、延期交房如何退房
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。通过我们在上文中的介绍，相信您已经知道遭遇延期购房如何退房了吧。除了可以退房，购房者此时还可以要求开发商承担一定的违约赔偿责任。具体延期交房赔偿多少，你可以具体咨询一下我们的在线律师。

·故意伤害扣押的车怎么处理
      故意伤害扣押的车怎么处理?故意伤害扣押的车和案件无关的话应当在三日以内予以退还，和案件有关的，等到案件审理结束后才能退回。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十一条 在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押;与案件无关的财物、文件，不得查...

·对方驾驶员无证车祸责任划分需要几天
      对方驾驶员无证车祸责任划分需要几天?车祸责任划分一般是10天，《道路交通安全法实施条例》第九十三条规定：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应在勘验现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检查、鉴定的，应当在检查、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。...

·股权转让是否要交印花税？
      股权转让是否要交印花税？ 若一个公司要办理股权转让，除了要求公司股东开会形成决议之外，还要让负责人去税务局、工商局等完善相关手续。其中，去税务局要缴纳一定比例的税款，去工商局要办理工商变更登记。当然，公司实行股权转让需要考虑到的事情还有很多很多，今天我们就来具体讨论讨论股权转让...

·机动车事故保险理赔流程是怎样的
      机动车事故保险理赔流程是怎样的在购买了交通事故相应保险的情况下，要是不幸发生了交通事故，则可以保险公司要求进行理赔。但是这个理赔也是有一定流程的，那到底机动车事故保险理赔流程是怎样的呢?我们将在下文中为您解答。 当车辆发生了保险合同约定的保险交通事故后，被保险人应按照下述步骤办理...

·异地起诉离婚费用多少离婚案件每件交纳50元至300元
      异地起诉离婚费用多少离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担。离婚案件诉讼...

·山西省交通事故死亡赔偿新标准
      交通事故的发生随着车辆的普及逐年上升。对于交通事故死亡赔偿新标准每个省份的制度都不相同，且死亡赔偿标准的内容也在逐年完善，赔偿的标准也会根据不同的条件来进行调整，那么下文就将为您介绍山西省交通事故死亡赔偿新标准的内容。 一、山西省交通事故死亡赔偿新标准 1、死亡赔偿金 （1...

·交通事故人身损害赔偿协议的效力如何
      发生交通事故后，不少当事人之间协商解决赔偿问题，很多当事人可以达成和解，签订交通事故赔偿协议。这些交通事故赔偿协议的效力如何，能对双方当事人产生约束力吗？我们整理了有关人身损害赔偿协议的效力的有关知识，希望对您有所帮助。 一、人身损害赔偿协议的效力如何 一般来讲，自愿达成的赔...

·交强险有偿赔偿限额吗？
      交强险有偿赔偿限额吗？有赔偿限额；凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费...

·一、交通事故没有工作证明误工费怎么算？
      一、交通事故没有工作证明误工费怎么算？ 无法提供工资证明，误工费可以参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的...

·交通伤残鉴定手指怎么赔偿？
      交通伤残鉴定手指怎么赔偿?如果按照事故伤害和赔偿项目的种类来分，交通事故伤害可分为一般伤害、伤残伤害和死亡伤害。伤害的种类不同，所获得的赔偿项目也不同。一般伤害下，赔偿项目仅仅为常见的医疗费、误工费、营养费、护理费、住院伙食补助费等。而伤残伤害下，除了可以获得几乎所有一般伤害下的...

·儿童交通意外伤害保险的作用
      儿童交通意外伤害保险的作用 儿童交通意外伤害保险包括：个人意外伤害保险、团体意外伤害保险、航空意外伤害保险、旅游意外伤害保险、住宿旅客意外伤害保险、出国人员意外伤害保险等险种。儿童对新鲜事物的好奇和缺乏规避危险的意识等特点决定了儿童的意外伤害事故较其他人群高。该类保险可以积极防范...