开发商破产清算业主能拿到房子吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商破产清算业主能拿到房子吗？

一、破产清算业主能拿到房吗

1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子;

2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。

《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、开发商破产了业主怎么办

1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。

2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商要求退房，并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。

3、虽然开发商已宣布破产，但购房者仍需偿还房贷，因为贷款与开发商并没有直接关系，是购房者与银行之间存在借款关系，若业主不按期还贷，银行会提起上诉，并将业主的账户进行冻结，甚至拍卖该房屋。

4、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条　房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

·企业破产清算公示期一般是多久？
      企业破产清算公示期一般是多久？企业无力维持正常生产，资不抵债的时候，可以申请破产，这时法院会组建清算组入驻企业。清算组在核实企业资产负债情况后，会进行破产清算公示，告知债权人企业财产清算情况及方案等。那么企业破产清算公示期一般是多久？下面我们通过整理的法律知识给您具体讲一讲。一、...

·法律上公司清算需要多长时间
      公司清算需要多长时间这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。企业破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是因为企业破产的情况很复杂，有的破产一年都未必能够清算完毕，更不要提说有多少个工作日能够结束。因为破产可能重...

·破产清算的注意事项
      破产清算的注意事项 一、对破产财产的认定处理 根据《中华人民共和国企业破产法（试行）》以及国务院国发［1994］59号《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》等法律法规的规定，破产企业的以下资产属于非破产财产，应在审计确认破产企业清算资产负债表时，予以审计剥离：破产企业...

·个人独资企业破产清算规则
      个人独资企业破产清算规则独资企业，即为个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。 以独资经营方式经营的独资企业有无限的经济责任，破产时借方可以扣留业主的个人财产。 个人独资企业解散清算规则 企业清算的含义指企业按章程规定解散以及由于破产或其他原因...

·股东破产清算申请书写作要求是什么?
      股东破产清算申请书写作要求是什么？ 一、股东破产清算申请书写作要求是什么？ 1、申请人与被申请人： 申请人与被申请人一栏应写明双方的基本情况；申请人如系自然人，应写明姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住所、联系方式等；如系法人或非法人以外的组织，应写明单位全称、住所、法定代表人...

·破产清算管理人的职责是什么？破产清算管理人是干什么的？
      破产清算管理人的职责是什么？破产清算管理人是干什么的？ 破产清算管理人的职责： 破产管理人作为管理、处分破产财产的法定机关，其职责是指破产管理人在破产程序中依法享有的权利和承担的义务。破产管理人独立完成破产财产的保管、清理、估价、处理、分配事务，但必须对法院负责并报告工作，并受...

·破产清算清偿顺序货款是第几？
      破产清算清偿顺序货款是第几？公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。 破产财产清偿的先后顺序是： 根据我国法律法规的规定，有抵押的债权在抵押物上优先于其他债权，如果公司已破产，甲某本人的财产除有抵押的部分外只用来...

·虚假破产罪的概念是怎样的？
      随着我国市场经济的不断发展，越来越多的人选择开办公司，以公司的形式经营获得利润。公司体制是市场经济活动的一种最基础的组织形式，但是很多人为了一己之利违法操作。那么，虚假破产罪的概念是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、虚假破产罪的概念是怎样的？ 虚...

·连带债务人其中一人进入破产程序怎么办？
      债务关系中可能会关系到多个债务人而形成一种连带债务关系，处于这种关系中的债务人需要一起偿还共同的债务，但是实际上并不是所有的债务人都有能力去履行自己的债务，更有可能债务人在未履行之前就已经破产了，那么，连带债务人其中一人进入破产程序怎么办?连带债务人其中一人进入破产程序怎么办?《...

·公司破产清算法人是否需要承担相应的责任？
      公司破产清算法人是否需要承担相应的责任？虽然各省市乃至国家的GDP都在不断的增长，但是依然会有不少企业由于各种各样的原因导致企业经营不善，从而不得不选择破产，当然如果想要破产，还需要得到相关部门的许可，那么如何申请破产，公司破产清算法人是否需要承担相应的责任?一、法人的责任法定代...

·公司清算组成员有什么要求
      1.清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人有权要求其承担赔偿责任。2.清算组不依照《公司法》规定向公司登记机关报送清算报告，或者报送清算报告隐瞒重要事实或者有重大遗漏的，由公司登记机关责令改正。隐匿财产，对资产负债表或者财...