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售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前,双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向,确定商品房的预订,售房人和购房人应签订书面的预订协议,预订协议应包含下列内容:
一、双方当事人的姓名或者名称;
二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价;
三、预订期限;
四、订金数额;
五、订金处理办法等内容;
商品房预订协议的定金,应当在房屋总价的5‰以内,双方在订立了预售合同或者出售合同后,订金应当即时返还或者抵充房价。
商品房预订协议的购房人在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但有下列情况,售房人应当全额返还购房人支付的订金:
一、售房人未订书面协议收取的订金;
二、预订书面协议对订金的处理未作约定或者约定不明确的;
三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧,不能协商一致的;
四、广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。
·何谓定金罚则?
1、定金的概念
定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或者订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方...
·买卖合同欺诈的防范
对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为,当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施:
1.订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
订立合同前应对对...
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