无预售许可证购房合同是否有效？

苏州律师网 www.szLsw.net

  无预售许可证购房合同是否有效?无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。在我们国家如果要想签订预售的购房合同，必须要求开发商具有预售许可证，如果没有预售许可证就导致双方当事人所签订的预售购房合同是无效的，但是只要在协作之前获得该许可证也是有效的。

·租房合同未生效能否解除？
      租房合同未生效能否解除?租房合同未生效能解除，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行...

·父母不立遗嘱房子怎么办
      父母不立遗嘱房子怎么办?没有遗嘱按法定继承由第一顺序继承人配偶、子女、父母分割房产。如无第一顺序继承人，由第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母按份继承。《中华人民共和国继承法》第九条 【男女平等】继承权男女平等。第十条 【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶...

·出售二手房的流程是怎样的
      有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 1、(委托中介公司)发布房源信息 现在二手房交易中的中介费用都由...

·离婚共有房产分割方式有多少
      离婚共有房产分割方式有多少 婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房...

·关于房屋遗嘱夫妻一方立遗嘱怎么写？
      关于房屋遗嘱夫妻一方立遗嘱怎么写？ 一、夫妻一方房屋产权遗嘱应该怎么写? 遗 嘱 立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日 出生，民族：____族 ，现住____________，身份证号：________。 我与_______系夫妻关系，丈夫...

·兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例是什么？
      兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例是什么？ 兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例 1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。 2、或是给您分一套拆...

·一次付清购房
      一次付清购房，此种方式购房时间短谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右，也就是说看好房后大概20个工作日即可完成购房。二、贷款买房，此种方式时间较长从看好房到完成购买大概需两个月，具体步骤如下：1、购房人去银行提出贷款申请，银行受...

·一、未成年贷款买房可以吗?
      一、未成年贷款买房可以吗? 1、未成年人可以买房，但是不能贷款买房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。 因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提...

·离婚分割父母的房产是如何进行的
      近年来，由于离婚的案例越来越多，关于婚后财产的分配也是一大问题。许多年轻人是由父母资助购买房屋。离婚分割父母的房产怎样分割?如果您的房子也是父母参与出资的房产离婚时怎么办?下面，会回答相关问题。 一、离婚时房产怎样分割？ (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前...

·房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定
      房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合...

·父母离婚房产是否可以留给孩子?
      父母离婚房产是否可以留给孩子? 父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。 办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。 过户给子女手续为：需要父母持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况证明...