门面租赁合同违约赔偿如何进行

苏州律师网 www.szLsw.net

门面租赁合同违约赔偿如何进行

一、门面租赁合同违约赔偿如何进行

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

二、违约赔偿责任的法律规定

《民法总则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

·合同到期保密是否有效
合同到期保密是否有效一、合同到期保密是否有效合同到期后，保密协议没有到期的，保密协议有效，劳动者离职时负有依据保密协议或者条款来保守用人单位商业秘密和与知识产权相关的保密事项的义务。 1、如果劳动者既没有与用人单位签订保密协议，也没有签订竞业限制条款，则劳动者离职后拥有完全...

·网络合同诉讼管辖法院怎么确定？
网络合同诉讼管辖法院怎么确定?1、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。2、现行法律及司法解释中关于网络购物合同纠纷的管辖情况主要有以下规定：(1)《中...

·实践合同的成立与生效有哪些
实践合同的成立与生效有哪些条件？一、实践合同成立的条件实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。典型的实践合同有：借用合同、自然人之间的借款合同、保管合同、定金合同。例如自然人之间的借款合同，只有当借贷方实际交付借款时...

·合同诈骗罪的行为方式有几种
诈骗犯罪当中具体包括了合同诈骗罪、贷款诈骗罪、信用卡诈骗罪等等，针对不同的诈骗犯罪，法律规定的具体行为方式不同，那么您知道这其中的合同诈骗罪的行为方式有几种吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 (一)以合法形式掩盖非法勾当行骗者为了便于实施诈骗的目的，专门持伪造的或...

·分期合同不安抗辩权有何意义？
分期合同不安抗辩权有何意义？提及合同的签订，不得不提及抗辩权的行使。分期合同作为一种在法律上明确存在义务履行先后顺序的书面证据，不得不和不安抗辩权紧密联系起来，一旦一方无法履职，另一方有权终止合同，分期合同不安抗辩权的一个重要意义就在于此，下面，我们一起来了解分期合同的不安抗...

·收费权质押合同的效力如何
收费权质押合同的效力如何一、收费权质押合同的效力 1、从标的层面分析。权利抵押的标的是可让与的财产权利。收费权担保贷款中的收费权固然是由行政法所定，但该权更强调自身的经济价值属性，即行政属性是形式体现，而财产权利的属性才是其本质。显然，其并不属于不动产用益物权和准物权范畴。...

·村长跟自己签的合同生效吗
村长跟自己签的合同生效吗?合同怎么才会生效？一、合同签字盖章应注意的事项我国《合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字盖章的重要性是众所周知的。 1、谁能在合同上签字? 公司的法定代表人肯定能在合同上签字，但对于较大...

·项目专项法律服务合同的范文是怎么样的？
项目专项法律服务合同的范文是怎么样的？项目专项法律服务合同的范文是怎么样的？立合同人：甲方：____________ 乙方：_______律师事务所鉴于：乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力。甲方因公司并购事宜需要...

·保证合同的诉讼时效可否中断
保证合同的诉讼时效可否中断可以，中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。对担保法第三十六条第一款的正确理解问题。该条款规定，“一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断;连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保...

·试用期合同到期还有效吗？
试用期合同到期还有效吗？为了使得自己有更多的选择，在与单位签订劳动合同时，职员可以会要求签订试用期的劳动合同，试用期合同到期还有效吗?我们知道，如果只签署试用期的合同，该合同自始不具有法律效力，在合同到期之后，双方可以选择续期。一、试用期合同到期还有效吗? 到期之后就不...

·合同到期申请加薪的法律规定有哪些
从业人员在关心的问题就是加薪，那么，合同到期申请加薪的法律法规有哪些，劳务双方工作的开展就是合同的签订，一旦合同到期，相应的法定责任与义务就会解除，如果续签就可以接着履行，合同到期申请加薪与正常情况一样，不存在较大的差异。根据劳动法规定，当用人单位与劳动者的劳动合同期满后，...