土地使用证能不能贷款？

苏州律师网 www.szLsw.net

土地使用证能不能贷款?国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。5.保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。8.董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。9.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。10.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。12.抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权一般来说，只要是普通民众的相关土地使用证都可以进行抵押贷款，但是如果涉及到相关国企或者是企业的话，必须满足相关资格才能够将土地使用证进行抵押，获得相关贷款，否则是不能够进行抵押贷款的。如果使用土地使用权进行抵押的话还需要办理公证手续才行。

·自贡农村征地补偿标准的参考依据是什么
自贡农村征地补偿标准的参考依据是什么四川自贡政府未来行政工作的重点主要是对自贡部分农村的发展进行全方位的建设，主要是现在自贡还有很多发展都相对落后的农村地区是亟待政府出台方案的，包括最基本的新农村道路的修建等。当然，自贡各地方村民们也是比较关心自贡农村征地补偿标准的这个问题。...

·新蒲新区征地补偿标准是怎么样的
新蒲新区征地补偿标准是怎么样的《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农...

·写字楼土地使用权到期后怎么办
我们日常生活中很多人在写字楼里工作，但是您有没有想过写字楼它也使用了土地，如果我们工作的写字楼土地使用权到期后怎么办呢？我们需不需要为这些事情担心，写字楼土地使用权又是多长的时间呢？今天来听我们跟你说一说关于写字楼土地使用权的那些事。一、写字楼产权年限写字楼产权属于商业性质的...

·以土地使用权投资入股需要注意的事项有哪些
以土地使用权投资入股需要注意的事项有哪些以土地使用权投资入股需要注意的事项有哪些1、土地出资是使用权出资，而不是所有权2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让(1)能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权;(2)从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用...

·农村宅基地能否确权在城市户口子女名下
一、农村宅基地能否确权在城市户口子女名下? 根据国家规定，这3种情况下城镇子女是不能继承的： 1、子女户口迁出，已经不属于村集体成员; 2、房屋年久失修长期闲置或者坍塌的; 3、子女已经独立有自己的居住场所，长期内和父母分开居住的。只有父母过世之后，城镇户口的子女才能...

·50年土地使用权70年使用权的区别？
50年土地使用权70年使用权的区别？土地所有权归国家所有，我们熟知日常居住的房屋使用权是70年，但还有一种50年土地使用权的说法，那么50年土地使用权70年使用权的区别有哪些呢？为了解答这个问题，我们为您收录了下列内容方便您的了解。按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业...

·商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工...

·什么情况下，宅基地需要退出？与征收有什么区别
一、什么情况下，宅基地需要退出?与征收有什么区别　　我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出，是宅基地使用权人自愿将作为宅基地的用益物权消灭，从而恢复所有权人(集体经济组织)对宅基地的完全支配状...

·房地产偷税漏税后果是什么？
房地产偷税漏税后果是什么?偷税漏税的，由税务主管机关进行行政处罚，如果构成犯罪的，将被追究刑事责。1、偷税未构成犯罪的，由税务机关追缴其未缴或少缴的税款、滞纳金，并处所偷税额50%以上5倍以下罚款。2、偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万...