二手房合同签了能毁约吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  二手房合同签了能毁约吗?二手房合同签了不能毁约，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是我国《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。二、购房合同签订应该注意哪些?1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。在我们的现实生活当中，现在购房合同在进行签订的时候是非常的重要的，因为在购买房屋的时候必须要将购房的一些经过他们的价款，还有一些其他方面的注意事项都做出约定，否则其中一方不履行就可以要求支付违约金。

·一、向安徽房屋质量鉴定机构需要的材料有哪些?
      一、向安徽房屋质量鉴定机构需要的材料有哪些?向安徽房屋质量鉴定机构需要土地使用权证等材料，并且也需要建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。消费者一定要当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。二、房屋质量鉴定不合格怎...

·农村房屋拆迁继承手续是怎样的？
      农村房屋拆迁继承手续是怎样的?农村房屋拆迁继承手续是必须经过申请产权登记等办理过程。凡领取的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：(一)首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价...

·房屋质量有问题能否退房
      购房时，面对林林总总的法律问题，购房者往往一筹莫展，比如，房屋质量有问题能否退房呢？其实，对于购房者来说，退房无疑是在买到质量不合格的房屋时最有效的保护自身利益的手段，那么根据法律的规定，购房者退房的愿望能实现吗？我们一起在下文中进行具体了解。一、房屋质量有问题能否退房房地产开发...

·城中村房屋离婚分割的方法有哪些？
      离婚争议中财产分割是经常遇到的问题，由于家庭财产不仅包括各种现金、证券以及物品，还包括房屋等具有重大价值的财产。尤其是有即将拆迁的房屋，离婚分割财产时就更容易出现纠纷。下面我们就为您总结了城中村房屋离婚分割的方法以及其他相关的法律知识。 一、城中村房屋离婚分割的方法 根据《婚...

·商品房买卖合同的网签备案流程是怎么样的？
      商品房买卖合同的网签备案流程是怎么样的？1.录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。2.签章确认。买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的可采...

·男方首付离婚房子归谁？
      近年来，我国的离婚率高居不下，似乎已经迎来了一个所谓的“离婚潮”。离婚最常提到的就是财产分割问题，对于普通家庭而言，房产是结婚前基本具备的。离婚时，围绕房产的分割势必会引起离婚双方及其家人的争论。对于房产问题，情况较多也较复杂，离婚的双方通常是“公说公说有理，婆说婆有理”，那么，...

·赠与未成年子女房产离婚孩子的份额能买下来吗？
      夫妻出资购买房产后登记在子女名下，此时房产已属于子女。赠予未成年子女房产办离婚孩子的份额能买下来吗？若子女还未成年，监护人有权保护子女财产，应待其成年后再协商购买。注意离婚分割财产同时进行赠与的，有赠与协议但没过户，房产也不属于子女。赠与未成年子女房产离婚孩子的份额能买下来吗？有...

·个人租房合同协议书范本
      随着我国房屋价格的不断上涨，在工作的城市租房住已经是大多数年轻人所选择的一种生活方式。因此在出租者和租赁者之间就存在一个房屋租赁的民事法律关系。为了规范好租赁双方的权利和义务双方直接都会签订个人租房合同协议书，以下我们就对个人租房合同的范本进行了解。 个人租房合同协议书范本 ...

·一、农村父母去世后子女继承房需具有哪些条件?
      一、农村父母去世后子女继承房需具有哪些条件? 子女继承房是直接依法律的规定而产生的。《继承法》中关于法定继承人范围、顺序和应继份额的规定，就是法定继承权产生的法律依据。 法定继承权的实际取得还需要有以下条件： (一)被继承人死亡。包括自然死亡和被人民法院依法宣告死亡。 (...

·我们发现在租房的时候出租人收取的押金，一般在承租人有违约行为
      我们发现在租房的时候出租人收取的押金，一般在承租人有违约行为的情况下，就会当作违约金来扣除，那从法律角度来看的话，这个租房时的押金是否算违约金呢？可能不少人对此都有疑惑，接下来，就让我们为你做详细解答吧。 一、租房时的押金是否算违约金 1、其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,...

·贷款买房需要什么手续？
      贷款买房指购房人以在住的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的购房行为。那么贷款买房需要什么手续呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、贷款买房需要什么手续 根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续： 1、到银行了解相关情况。并...