租赁合同单方面毁约怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

  租赁合同单方面毁约怎么办？依据我国民法典的规定，房屋租赁合同单方违约的，违约方要承担违约的责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。相关法律规定《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、房屋租赁合同违约金怎么算？(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。综合上面所说的，租赁合同只要双方签订好同样也是具有法律的效益，但如果一方有毁约的情形，那么就要承担起此违约带来的所有损失，但对于会如何的赔偿就要看双方在协商时所约定的条款，这样才能保障到受害者的财产不受到任何的影响。

·合同效力待定的五种情形是怎样的？
      合同效力待定的五种情形是怎样的？ 一、合同效力待定的五种情形是怎样的? 《合同法》规定了以下三种情况为效力待定合同： (1)主体不合格的效力待定合同 我国《合同法》第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其...

·合同纠纷起诉流程是怎么样的？
      合同纠纷起诉流程是怎么样的？ 双方公司合作的合同签订以后就要按照合同的约定来办事，除非是双方共同协商解除合同，否则如果有一方没有履行合同的内容就视为违约，下面我们就给您带来关于合同纠纷起诉流程的问题解答，请阅读下文。 一、合同纠纷起诉流程 当事人起诉，首先应提交起诉书，并...

·销售代理合同范本
      销售代理合同范本 代理销售是常见的一种产品销售方式，生产商将自己所生产的产品转交给他人销售来获得利润。为了保障双方的合法权益，生产商需要与代理商签订销售代理合同，从而确定代理商的销售代理权以及销售范围相关事宜。今天我们将为您介绍销售代理合同范本，供您进行参考。 销售代理合同范...

·合同违约金的诉讼有效期怎么算？
      合同违约金的诉讼有效期怎么算？ 合同违约金的诉讼有效期 根据《中华人民共和国民法通则》第七章诉讼时效规定： 第一百三十五条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年： (一)身体受到伤害要求赔偿的; (二)出...

·一、未预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗?
      一、未预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗?未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使...

·无偿赠与合同的效力？
      无偿赠与合同的效力？ 一、 无偿赠与合同 赠与合同是指赠与人将自己的财产或者财产权利无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。转移财产的一方为赠与人，受领财产的一方为受赠人。赠与合同的主体是赠与人和受赠人，公民、法人都可以成为赠与合同的主体，但只有具有完全民事行为能力的公民才能...

·居间合同违约责任中的权利义务有哪些
      居间合同违约责任中的权利义务有哪些 一、什么是居间合同 根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，...

·玉米种子购销合同怎么写？玉米种子购销合同范文是怎样的
      玉米种子购销合同怎么写？玉米种子购销合同范文是怎样的 在农村很多农民都已耕种为耕种为生，比如说种一些玉米和水稻等，而种玉米就需要去市场上购买玉米，对于那些大批量种植玉米的农民来说，还需要和商家签订一份玉米购销合同，也就是说在商家那里购买玉米种子而所签订的合同。那么这样的玉米种子...

·合同起诉流程是怎样的 合同诉讼的注意事项有哪些？
      合同起诉流程是怎样的 合同诉讼的注意事项有哪些 合同的签订其实在很多时候可以对当事人的利益提供一定的法律保障，但前提是在合同中有相关的条款约定，并且合同在签订之后也顺利的生效了。而现实中，因为合同产生纠纷的情况也蛮多的，这个时候当事人可以向法院提起诉讼。那么合同起诉流程是怎样的...

·合同纠纷案件级别管辖法院是如何确定的？
      合同纠纷案件级别管辖法院是如何确定的？ 一、合同纠纷案件级别管辖法院是如何确定的？ (一)当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。规定的因合同纠纷提起的诉讼，...

·石灰石购销合同范本是怎样的
      石灰石购销合同范本是怎样的 石灰石购销合同 供方： 签订日期： 需方： 地点： 一、产品名称、规格型号、单位、数量、价格序号产品名称规格单位数量、价格、备注 1、石灰石加工料 5~20MM 吨 按需方计划112元 含税价 二、交货地点、方式： 需方料场交货，由供方运输，...