一般毁约房产合同怎么赔偿

苏州律师网 www.szLsw.net

一般毁约房产合同怎么赔偿根据合同约定来赔偿，如果约定有违约金，要求违约方支付违约金，如果违约金不足以弥补损失，可以要求赔偿损失。损失一般以买房时的价格与毁约时的市场价格差价来确定。根据《合同法》第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、违约金支付是怎样的1.违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。2.违约金的增加或减少。违约金是对损害赔偿额的预先约定，既可能高于实际损失，也可能低于实际损失，畸高和畸低均会导致不公平结果。为此，各国法律规定法官对违约金具有变更权，中国合同法第114条第2款也做了规定。其特点是：(1)以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件;(2)经当事人请求;(3)由法院或仲裁机构裁量;(4)“予以增加”或“予以适当减少”。双方签订的任何合同都可以在任何时间进行毁约，不过谁毁约谁就得承担毁约责任。如果双方很愉快额进行赔偿，那么事情就简单了，但是如果双方不可以越快解决问题，那么就得到人民法院进行解决问题。但是违约方必须得承担法律责任是不用说的。

·二手房贷款审批不通过算违约吗？
二手房贷款审批不通过算违约吗买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第...

·离婚房屋公证协议书怎么写？
离婚房屋公证协议书怎么写？夫妻之间如果感情破裂可以选择离婚，而对于夫妻存续期间的共同财产，如房屋如何分割双方可以协商，在离婚协议书签订完成之后，为了保障该协议书的法律效力，双方可以对房屋分割有关的离婚协议书进行公证。那离婚房屋公证协议书怎么写?一起通过以下文章来了解一下吧。 ...

·股东房子租给公司是否需要写协议？
股东房子租给公司是否需要写协议？一、股东房子租给公司是否需要写协议? 股东房子租给公司是需要写协议的，因为虽然说公司的股东和相关的公司人员的话都比较熟悉了，但是如果写一份协议的话还是比较规范的，可以在日后发生一些不好的状况的时候，也可以拿出这样的协议来说话。根据相关法律...

·商品房产权60年期限吗
商品房产权60年期限吗？我们知道我国的土地是国家所有而每一个人是拥有土地的使用权，但是对于土地的使用年限是有所规定的，一般情况下住宅的使用产权要比其他土地使用性质的要长，很多人对于商品房产权期限不是很清楚，那商品房产权60年期限吗?下面就对此问题进行详细的介绍。一、什么是房屋产...

·非直系亲属遗嘱继承房产过户手续有哪些
可以通过遗嘱办理房产继承过户，《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗...

·商品房买卖合同纠纷如何解决？
房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。2、仲裁。调解解决无效...

·继承父母遗产房过户费怎么算
继承父母遗产房过户费怎么算?1、房地产价值评估费用，评估费不是法律统一规定的。2、房地产过户工本费，大概是100左右。二、房管局继承过户流程是什么?1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析...

·山西房屋拆迁补偿标准都包括什么内容？
每年国家对于房屋的拆迁补偿办法规定，可能都有一些新的举措，那么今年也不例外，所以我们来共同讨论一下，对于山西省的房屋拆迁补偿标准，根据相关的办法规定，对于房屋拆迁的标准，应该按照具体的建筑面积以及环境来限制。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场...

·一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?
一、借钱写的房屋买卖协议咋执行?房屋买卖协议的执行，当事人之间可以协商决定按照协议当中约定的方式来进行，如果协商不成的话，可以先去法院进行起诉，起诉得到的判决书对方还是不执行，这个时候可以要求强制执行，二、怎么办理房屋过户手续?商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开...

·离婚房产赠与子女的手续如何办理 ?
离婚房产赠与子女的手续如何办理 ?一、离婚房产赠与子女的手续如何办理夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国民法典规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真...