一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利?

购房人的权利主要有：

1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;

2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;

3、借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产;

4、征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;

5、因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);

6、结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续;

7、有权向贷款银行追讨违约金。

二、办理购房按揭贷款需要什么条件?

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

三、办理按揭贷款的流程是怎样的?

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

综上所述，购房人和银行签署贷款合同后，就建立了按揭贷款关系。在这层关系里面，购房人享有不少权利，可以要求银行发放贷款，征得银行同意，有权将房产转让出售等。如果银行违约，购房人还可以提出赔偿请求。在签订合同的时候，购房人要认真阅读条款，保证自己权利能够实现。

·房改房变更商品房是否可行？
      房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。 一、房改房变更商品房是否可行? 房改房一般...

·租赁办公用房要注意什么
      租赁办公用房的注意事项1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土...

·北京一般房屋拆迁补偿计算举例
      北京一般房屋拆迁补偿计算举例 北京一般房屋拆迁补偿计算 货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价...

·深圳二手房出租的注意事项包括哪些?
      深圳二手房出租的注意事项包括哪些? (一)要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。 (二)多回访承租者 房东要经常打电话询问租房者房屋...

·关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的
      一、关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的 (一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算; 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的...

·离婚房户过户手续是怎样的？
      夫妻之间的房产可能是登记在其中一方名下，也有可能是双方名下，当然还有可能是登记在父母或者子女的名下。但如果认定属于共同财产的话，则在离婚的时候就要分割，于是此时就有可能实际到从一方名下过户到另一方名下的情况，那通常离婚房户过户手续是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚...

·二手房买卖的常见陷阱随着二手房市场的迅速发展越来越多
      二手房买卖的常见陷阱随着二手房市场的迅速发展越来越多，因此在购买二手房时一定要注意仔细审查想要购买的房子，选择信誉好的中介，必要时请律师陪同签合同，维护自己的权益。有的人来信咨询问上海二手房买卖有哪些要注意的问题，针对这一问题，本站我们马上在下文中为你做详细解答。上海二手房买卖的...

·处理婚前房产要注意什么问题
       处理婚前房产其实也就是在夫妻离婚的时候就婚前房产进行分割。由于房产的价值比较大，因此很多人在分割的时候都想尽量的多分得一些。那么在处理婚前房产的时候要注意什么问题呢？我们一起从下文中进行了解。 一、处理婚前房产要注意什么问题 如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上...

·离婚房屋补偿款支付的规定是什么
      现实生活中，夫妻离婚以后，肯定会对夫妻共有财产进行分割。房子也是共有财产的一部分，并且，房子对谁来说都很重要。但是，法院在进行判决的时候，肯定会依法将房子判给其中的一方，同时，会要求另一方给予一定的房屋补偿。那么，离婚房屋补偿款支付的规定是什么呢?我们将为您介绍。 一、哪些情况下...

·商品房销售合同中的“交付使用”
      根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定，只要开发商将房屋转移给购买者占有使用，也就是—般生活中说的“交钥匙”，就认为开发商履行厂房屋交付使用的义务。当然这是在当事人没有约定的情况下适用该条规定。如果当事人之间有特别的约定，应该优先适...

·杭州买房子有什么新政策？
      杭州买房子有什么新政策？ 杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。 一、限购人群 1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年...