抵押合同生效但无法履行有哪些情况？

苏州律师网 www.szLsw.net

抵押合同生效但无法履行有哪些情况？一、抵押合同生效的要件
简单的来说，抵押合同订立后即生效。
合同的生效，是指已经成立的民事行为因符合法定有效要件而取得现行法律认可的效力。大多数的合同成立时间与生效时间是一致的。就抵押合同来说，担保法第四十一条规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日生效。在物权法未颁布之前，我国立法以及司法实践中秉承这样的方式操作。实际上，该规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。因此，后颁布的物权法的第一百八十七条、第一百八十八条分别以抵押权登记生效主义和登记对抗主义的原则将担保法第四十一条的这一规定进行了变更，将合同成立生效的合同行为与抵押权设定的物权行为进行了区分。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。
二、抵押权生效的要件
简单的来说，抵押权不以登记为生效要件。
由于抵押权的设立并不转移抵押财产的占有,因而不能以交付占有为公示方式，而只能采取登记形式。抵押登记是公示抵押权乃至获得公信力的必要途径，其对于充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，避免纠纷发生等都具有非常重要的意义。因此，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力或抵押权不具备对抗功能。
三、抵押合同生效但无法履行的情况
简单的来说，抵押权自抵押合同生效而生效，但未经办理抵押登记的，不能对抗善意第三人。
物权法对不动产及不动产权利的变动采登记生效主义，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当办理登记，不办理登记，不发生物权效力。而对于动产物权变动则采登记对抗主义，即动产物权的设立、变更、转让和消灭不登记不得对抗善意第三人，未经办理抵押登记，抵押权不得对抗第三人。法律除了要求签订书面合同外，还要求对不动产及不动产权利办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防经济纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。当事人对动产或者说是准不动产进行抵押的，可以办理抵押登记也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效时设立。但是未办理抵押登记的，其抵押权是不完备的，即不得对抗善意第三人。
通过以上有关抵押合同的基本介绍，的我们为您总结一下抵押合同生效但无法履行的情况是怎样发生的：双方当事人在订立抵押合同的同时符合合同生效的一般条件且没有违反合同禁止性规定，抵押合同就成立并同时生效。但在合同履行的过程中，抵押权没有进行登记，债务人通过正常交易把合同项下权利交易给了善意第三人，此种情况下，原债权人的抵押合同虽然生效但却无法对抗善意第三人，原合同无法得到履行。

·入职后签订合同三年中途可以辞职吗
二、入职后签订合同三年中途可以辞职吗入职后签订合同三年中途可以辞职。如果在公司待不下去或者对现状不满意，可以向公司提交辞职信，并且不需要担心会支付违约金。相反，若公司违反合同解雇员工，是需要向该员工支付赔偿金的。二、入职合同的范文一般入职需要签订劳动合同，以保障劳动者...

·合同中没写违约金可以不赔偿吗？
合同中没写违约金可以不赔偿吗?合同中没写违约金显然还是需要赔偿的，可以根据实际损失要求赔偿。违约金作为逾期付款时的违约责任，应当根据合同的相关约定，才可以向对方主张。如果事前没有约定，则不能要求对方承担逾期付款违约金。根据《民法典》第五百八十五条规定，买卖双方可以约定一方违约时应...

·不定期租赁合同解除通知书范本是怎么样的？
不定期租赁合同解除通知书范本是怎么样的？致:女士您好!我是位于区路号房屋的房东王，您于年5月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从年5月1日至年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期...

·撕毁合同如何赔偿 ?
撕毁合同如何赔偿 ?一、撕毁合同如何赔偿 1　、买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或者不收货;二是一方无正当理由不适当履行。 2、买卖合同中的违约赔偿：在合同中，称为“一方不履行合同义务”，也叫根本违约。在经济合同中，一方不履行合同义务，有两种表现：一种是卖...

·合同责任和侵权责任的异同是什么？
合同责任和侵权责任的异同是什么?合同责任和侵权责任的异同主要有：1、构成要件不同。《合同法》规定的是无过错责任，而侵权行为一般是采用过错责任，仅产品、危险、环境污染、相邻关系等责任为无过错责任。因此，当事人以违约责任为诉讼理由的，无需举证对方有过错;以侵权责任为诉讼理由的，则需...

·合同当事人在合同中既约定违约金怎么处理
合同当事人在合同中既约定违约金怎么处理一、法律概念上的区分。 1、银行借款合同与民间借贷合同。这是《合同法》规定的两种借款合同类型。两类合同的区别主要有两个方面。 (1)借贷主体不同。银行借款合同是以银行或者其他金融机构为贷款人与以公民、法人和其他组织为借款人之间签订的借...

·合同法规定的合同变更条件
合同法规定的合同变更条件(1)原已存在着合同关系。合同的变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商，改变原合同关系的内容。因此，不存在原合同关系，就不可能发生变更问题。对无效合同和已经被撤销的合同，不存在变更的问题。对可撤销而尚未被撤销的合同，当事人也可以不经人民法院或仲裁 ...

·合同自诉案件程序包括哪些？
合同自诉案件程序包括哪些?包括：提起自诉，被害人或其法定代理人、近亲属以及他们的诉讼代理人在法定的起诉时效期限内，可以用书面或口头的方式直接向有管辖权的人民法院提出。自诉一般用书面的形式，即应当制作并向法院呈递刑事自诉状。但是，自诉人书写自诉状确有困难的，可以口头告诉，由人民法院...

·解除合同的法定条件有哪些
解除合同的法定条件有哪些指的是在不可抗拒力的作用下，合法的解除合同。那么这些影响因素具体有哪些呢?现在这些不可抗力的因素下一、根据《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确...

·法律上对出版合同怎样规定的
法律上对出版合同怎样规定的一、法律上对出版合同怎样规定的? 出版合同具有双务、有偿性质外，又是标准合同。合同的条款由国家法律直接规定。依中国有关法律规定，合同双方权利义务主要包括如下。著作权人的主要义务： (1) 不得一稿两报; (2)不得侵犯他人著作权;不得剽窃他人作...