很多人不知道到买房签订的期房合同到底需要注意哪些内容

苏州律师网 www.szLsw.net

很多人不知道到买房签订的期房合同到底需要注意哪些内容。接下来就给大家讲讲。1、查五证，看预售证在购买期房之前，购房者必须要仔细查看该楼盘的预售证，因为只有这个预售证，才能证明期房是合格的。我们目前对预售的商品房实行的是许可证制度。《商品房预售许可证》是政府对房地产行业的规范合法的预售行为的有效证明文件，预售证也是开发商资信信誉信用状况的一个最主要的证明。房企如果在没有批准获得预售许可证的条件下，出售了期房，这属于违法的行为，要追究法律责任。2、期房的各种细节在签订购房合同的时候，一定要仔细检查各个条款，涉及到所购房屋的细节的问题，一定要仔细斟酌，打个比方吧，比如购房合同中应标明清楚所买的房子的建筑面积、公摊面积，房屋的平面图上的面积有明确的标注。还有就是对公共电梯间、走廊以及步梯等都需要有准确明确的标识。另外，对于建筑的质量标准，房屋的质量标准，合同中都需要有明确的标注。一切其他形式的约定，都没有办法追究责任。为了以后对没有违约的情况进行追究，所以必须把很多问题提前确定好。3、房屋各种时间节点购房者需要关注合同中涉及的时间。比如说什么时候交房、什么时候入住。开发商很多时候是不能按时交房的，延误个一年半载的是经常发生的事情。购房者按时交纳了大笔房款但是无法入住，对购房者来说是没有什么好处的。(1)约定交房的时间和延期交房的相应条款。(2)明确延期交房的一些明确的情况。只有明确了约定了延期交房的情况，就可以避免以后开发商用各种其他理由借口为不能按时交房的理由打掩护。4、付款的时间也是需要特别注意的对于很多购房者，采用分期付款的方式才支付购房款项，这样是为了减轻购房压力，经济压力。如期履行合同规定的付款时间。5、物业的问题也很需要特别考虑的物业公司的管理水平直接影响到购房者日后的生活。管理的质量和效率，是评价物业公司好坏的重要指标。购房合同中应有关于物业管理的服务条例以及各项相关收费。购房者喜迁新居，开开心心的。结果发现小区的物业相当的不完备，结果还要缴纳相当高的物业管理费，享受不到应有的物业服务。所以购房者为了不吃亏，在购房签订合同的时候，一定要仔细核对清楚。6、备案网签购房预售合同签订完毕后，还有接下来的合同备案，网签工作。购房者要主动督查开发商时候按照要求按照时间，30日内到房管局办理登记备案等手续。购房者买房是人生大事，大多数人花血汗钱买房子。为了降低购房的风险，一定要多多注意，多多防范。不能让自己的心血和未来的生活都大打折扣。

·房屋拆迁补偿协议是怎样的？
不管是在哪里，如果要对房屋进行拆迁的，就必须要与被拆迁人进行协商。然后就房屋拆迁之后的安置补偿问题作出处理，签订一份书面的协议，也就是房屋拆迁补偿协议。房屋拆迁补偿协议是怎样的？房屋拆迁补偿协议被拆迁人(以下简称甲方)：拆迁人(以下简称乙方)：根据《民法通则》...

·租房意向金合同和签署的定金合同有什么不同？
租房意向金合同和签署的定金合同有什么不同?二者的不同主要体现在可转换公司债券不同、认股权证和股份期权不同，以及目的和内容的不同。1、可转换公司债券不同对于可转换公司债券，计算租房定金时，分子的调整项目为可转换公司债券当期已确认为费用的利息等的税后影响额;而意向金分母的调整项目为假...

·网上达成的房屋买卖协议有效吗？
网上达成的房屋买卖协议有效吗依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有期限行为，内容合法的就产生法律效力。《中华人民民法典》（于2021年1月1日生效）第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不...

·二手房买卖时的程序是什么
买房就跟买东西是一样的，需要看、选、然后买、付款，这些都是买东西的一般流程。现实中，在实际购买二手房的时候，也是有一定的程序要求的。但由于二手房属于不动产中的一种，因此涉及到的买卖程序显然就是与一般动产的买卖不同，那究竟二手房买卖时的程序是什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、...

·夫妻离婚房子过户需要什么费用
夫妻离婚房子过户需要什么费用 1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。 2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。（一）、没有房产证的离婚按揭房如何过户没有房产...

·北京市自住商品房申购条件是什么?
北京市自住商品房申购条件是什么？一、自住型商品房北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的3...

·棚户区拆迁残疾人的房屋按照多少比例?
棚户区拆迁残疾人的房屋按照多少比例? 一、棚户区拆迁残疾人的房屋按照多少比例? 比例和其它人一样，就看要选择什么方式来进行置换；房屋拆迁对残疾人没有什么特别补助. 一般是没有特殊照顾的，但不同的省份有不同的政策，具体以地方政策为准。二、房屋拆迁补偿方式： 1、货...

·预售商品房的效力是怎样的
预售商品房的效力是怎样的一、预售商品房的效力是怎样的判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件： 1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核...

·协议离婚后房产过户公证的必要性
协议离婚后房产过户公证的必要性 1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产...

·房屋租赁登记备案凭证怎么办理？
房屋租赁登记备案凭证怎么办理？在房屋的租赁关系当中，除了双方要签订房屋租赁合同之外，为了保险起见，也为了维护双方的用房权益，一般都会进行房屋租赁的备案证明。有了这个证明之后，这个合同就有了法律的公正效力，如果以后出现了违约或者侵权的行为的话，可以以此为根据提起诉讼，更好地保障自己...