很多人不知道到买房签订的期房合同到底需要注意哪些内容

苏州律师网 www.szLsw.net

  很多人不知道到买房签订的期房合同到底需要注意哪些内容。接下来就给大家讲讲。1、查五证，看预售证在购买期房之前，购房者必须要仔细查看该楼盘的预售证，因为只有这个预售证，才能证明期房是合格的。我们目前对预售的商品房实行的是许可证制度。《商品房预售许可证》是政府对房地产行业的规范合法的预售行为的有效证明文件，预售证也是开发商资信信誉信用状况的一个最主要的证明。房企如果在没有批准获得预售许可证的条件下，出售了期房，这属于违法的行为，要追究法律责任。2、期房的各种细节在签订购房合同的时候，一定要仔细检查各个条款，涉及到所购房屋的细节的问题，一定要仔细斟酌，打个比方吧，比如购房合同中应标明清楚所买的房子的建筑面积、公摊面积，房屋的平面图上的面积有明确的标注。还有就是对公共电梯间、走廊以及步梯等都需要有准确明确的标识。另外，对于建筑的质量标准，房屋的质量标准，合同中都需要有明确的标注。一切其他形式的约定，都没有办法追究责任。为了以后对没有违约的情况进行追究，所以必须把很多问题提前确定好。3、房屋各种时间节点购房者需要关注合同中涉及的时间。比如说什么时候交房、什么时候入住。开发商很多时候是不能按时交房的，延误个一年半载的是经常发生的事情。购房者按时交纳了大笔房款但是无法入住，对购房者来说是没有什么好处的。(1)约定交房的时间和延期交房的相应条款。(2)明确延期交房的一些明确的情况。只有明确了约定了延期交房的情况，就可以避免以后开发商用各种其他理由借口为不能按时交房的理由打掩护。4、付款的时间也是需要特别注意的对于很多购房者，采用分期付款的方式才支付购房款项，这样是为了减轻购房压力，经济压力。如期履行合同规定的付款时间。5、物业的问题也很需要特别考虑的物业公司的管理水平直接影响到购房者日后的生活。管理的质量和效率，是评价物业公司好坏的重要指标。购房合同中应有关于物业管理的服务条例以及各项相关收费。购房者喜迁新居，开开心心的。结果发现小区的物业相当的不完备，结果还要缴纳相当高的物业管理费，享受不到应有的物业服务。所以购房者为了不吃亏，在购房签订合同的时候，一定要仔细核对清楚。6、备案网签购房预售合同签订完毕后，还有接下来的合同备案，网签工作。购房者要主动督查开发商时候按照要求按照时间，30日内到房管局办理登记备案等手续。购房者买房是人生大事，大多数人花血汗钱买房子。为了降低购房的风险，一定要多多注意，多多防范。不能让自己的心血和未来的生活都大打折扣。

·房屋租赁合同违约条款怎样写
      租房合同当中，不仅要将双方的权利义务约定清楚，就可能出现的违约情况也要事先做一个预估，然后写清楚违约条款。不过您知道房屋租赁合同违约条款怎样写吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、房屋租赁合同违约条款怎样写 合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各...

·按揭的房子可以赠与吗
      有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权...

·房产被拍卖买卖不破租赁适用吗？
      房产被拍卖买卖不破租赁适用吗不适用，《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、买卖不破租赁的例外1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，...

·二手房买卖合同签订注意事项有哪些
      二手房买卖合同签订注意事项有哪些？房产交易涉及数额巨大，应签订详细正规的合同，以避免交易纠纷和财产损失，与借名人交易、同时和多人进行交易同一房屋时更要特别注意合同的严谨性。签订合同后必须将房屋所有权转移才能确定购买人拥有所有权。通过中介进行三方交易的要提防中介做出违规行为。 ...

·通常夫妻离婚房子如何分割
      夫妻离婚多数因为感情不和，感情都已经破碎了，在财产分割方面就没有必要让着对方了，能多分一点是一点。而在夫妻财产中，房子又占有着很大的比重，财产分割时房产分割也就成了重点，那通常夫妻离婚房子如何分割呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、离婚时，未取得完全产权或还未...

·婚后关于首付房子离婚后归谁
      一、婚后关于首付房子离婚后归谁 谁首付，离婚后房子归谁。 婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。 变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个...

·门面房租赁合同精简版
      门面房租赁合同精简版 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 商铺出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年 月 日内，乙方向甲方支付...

·卖房合同上没有写过户时间怎么办
      卖房合同上没有写过户时间怎么办?1、房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。2、如果对方不予协助，可以向法院起诉。法院一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。3、判决书生效后，可以申请法院强制执行，法院会向房产局发出协助执行通知...

·一、财产分割房屋增值部分如何分割?
      一、财产分割房屋增值部分如何分割?1、婚前个人财产全款购买，婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分?这种...

·离婚后房产分割的规定是什么?
      离婚后房产分割的规定是什么? (一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 ...

·婚后房产证加名字属于夫妻共同财产吗？
      婚后房产证加名字属于夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一...