期房转卖与二手房转卖不同

苏州律师网 www.szLsw.net

期房转卖与二手房转卖不同，期房转卖是一种比较复杂和麻烦的情况。因为期房转卖是指公民在预购到一套商品房以后再还么有交房之前将自己买到的商品房转让给其他人的行为。那么期房转卖为什么要比二手房复杂呢?期房转卖的过程：如果公民已经与房地产开发商签了房屋交接书或者开发商办理了房地产登记手续并取得了新建商品房房地产的证件的话，期房就会转变成现房，转变成现房以后就不可以在对商品房进行权益转让了，只能在取得了房产证以后在对房产进行二手房买卖。期房转让首先要满足两个条件：第一个就是你的房产还是属于期房的状态，第二个就是期房转让是需要征求开发商同意的。房产还处于期房状态就是你购买的商品房好没有与开发商签订房屋交接书或开发商还没有办理新建商品房房地产的证件，达到这个要求以后公民还需要在取得房地产开发商的同意以后才能将商品房转让给其他人。如果房地产开发商愿意在预购人和受让人的《权益转让书》上盖上公司公章的话就证明该开发商统一你进行房产的权益转移。期房在转让的过程中还会出现三种情况：第一种情况是：预购人已经付清了全款的权益转让；第二种情况是：预购人的商品房还处于还房贷的情况，这也是最为常见的一种情况；第三种情况是：预购人还没有付清全部的房款。第一种预购人已经付清了全款的权益转让也是期房最方便的一种权益转让方式，对于已经付清房款的期房转让受让人只需要与第三方签订一份房屋权益转让书，在与开发商重新签订新的购房合同就可以了;如果是第二种预购人的商品房还处于还房贷情况的话，也没有关系，这种情况虽然相对麻烦一些，但也是最常见的一种情况。这种情况双方可以签订权益转让书然后告诉银行抵押的房产已经转让给受让人。转让放可以一次性还完银行的贷款以后再转让期房，也可以和受让人办理相关的转贷手续，这就要看双方怎么协商处理了;如果是第三种预购人还没有付清全部的房款的情况，这种一般都是转让费没有交齐商品房首付的情况，转让方就需要在争取开发商同意以后和开发商办理产权变更手续然后承担转让房产需要支付的费用。在转让人办理完手续并交完费用以后受让人就可以重新与开发商签订新的商品房买卖合同了，转让人也将自己对商品房的合法权益都转交给受让人了。我们都知道二手房买卖在过户的时候是需要交契税的，那么期房的转卖需要缴税吗?答案是需要的，因为在期房转卖的过程中房地产开发商与受让人签了第二份房屋买卖合同，所以受让人在后的房产证的时候还需要缴纳一部分因为权益转让产生的契税。

·单位分的房子是夫妻财产?
单位分的房子是夫妻财产? 一、单位分的房子是夫妻财产? 单位分的房子不一定是夫妻财产供，购买房改房的款项如果是职工个人财产，房子应属于个人财产。房款如果用的是婚后夫妻共同财产，房子应属于共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定了夫妻之间共同财产的划分，即夫妻在婚姻关...

·购房人什么时候退房比较合理
在生活中，商品房由于其特殊性，不同于其他的商品，不可以选择无理由退货。如果您想要退房，就要选择合理的时间，否则，有可能要支付高额的违约金。那购房人什么时候退房比较合理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购房人什么时候退房比较合理一般情况下购房者发现以下退房的情形的，比...

·深圳租房价格一般多少？
一、深圳租房价格一般多少？关内（市区）的贵，关外（郊区）的便宜。关内的一般小区或者大厦里面的公寓都在2000以上。关内城中村的1200以上。近地铁或者附近有大型商场的也会贵些。关外的，像梅林关，布吉海关，南头关这些挨着市区的地方小区或者公寓和城中村房租也贵些基本和关内差不多，民宅...

·强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿？
一、强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿?　　国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。“强拆”由于经常伴随着暴力行为，因此因为“强拆”所遭受的巨大损失，国家是有义务进行赔偿的，也就是说“强拆”维权，可以申...

·租房办居住证需要什么材料
租房办居住证需要什么材料?办居住证需要准备的材料是本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址...

·其实在我国，只要国家推出的房产的性质是比商品房的价格低的，那
其实在我国，只要国家推出的房产的性质是比商品房的价格低的，那么不管是什么性质的房产，一经推出以后，往往会面临着人多房少的现象。针对这一局面，各省市只好制定了相应的申请条件。比如说上海市政府针对经济适用房的申请条件就有所限制。下面我们就为您介绍一下，上海经济房申请条件是怎么规定的?...

·在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房
在进行房屋买卖的时候，当事人也是需要签订一份合同的。而对于房屋买卖合同，实践中也有可能出现撤销的情况，那到底房屋买卖合同可撤销的情况有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋买卖合同可撤销的情况有哪些可撤销合同指当事人订立的合同，由于欠缺合法性，根据法律规定...

·按揭贷款购买二手房要什么条件
公民购买二手房的，根据实际的付款方式分为了全款购房与按揭贷款购房。其中国家对按揭贷款购房的条件作出了较为严格的规定，要是达不到规定条件的话，则就不能通过这种方式购买二手房。那么实践中，按揭贷款购买二手房要什么条件呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、按揭贷款购买二手房要什么条...

·房屋拆迁补偿的标准是怎样的
房屋拆迁补偿的标准是怎样的一、房屋拆迁补偿的标准是怎样的 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经...

·在现代这个社会，大家都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点
在现代这个社会，您都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点绝对是毋庸置疑的，但是在我们的现实生活中，还存在一种是单位的公租房，这种公租房可能您没有接触过，也不知道租赁合同也不是很理解，那么，根据法律规定单位公租房租赁合同的范本是怎样的？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·如果买房公证需要什么证件
如果买房公证需要什么证件 1、企业营业执照(居民身份证) 2、房屋所有权证或土地使用证 3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方需要提交材料： 1、居民身份证 2、户口簿或法人资格证书。办理房产公证时，公证处需要了解的情况有： 1、合同中买卖房屋的产权状...