商品房土地使用年限到期怎么办？

苏州律师网 www.szLsw.net

商品房土地使用年限到期怎么办？商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法?如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。综上所述，商品房的使用期限包括四十年和七十年，虽然这个时间是漫长的，但是终究对到期的，那么到期后该如何处理，就需要根据房屋的使用性质而定，性质不同，则有不同的处理方式，大多数情况下都是可以进行续约，保证继续使用权。

·房屋土地使用证期限过了咋办
房屋土地使用证期限过了咋办土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请...

·不确权土地政府会收回吗？
不确权土地政府会收回吗？一、土地确权到底确什么?怎么去理解?具体是怎样一个过程? 土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查...

·实施征地补偿主体是谁？
实施征地补偿主体是谁？如今随着城镇化进程的加快，很多地方的农村耕地都被征用，被用来建设基础设施，高楼大厦等。而这个过程中，农民最关心的是征地补偿款的多少，这个和自身利益息息相关。征地补偿是征地过程中的重要环节，由专门的部门负责。那么实施征地补偿主体是谁？下面我们为您做个具体介绍。...

·房屋国有土地使用证办理的程序是怎么样的？
房屋国有土地使用证办理的程序是怎么样的？(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提...

·征地补偿和安置费有什么区别？
征地补偿和安置费有什么区别?征地补偿和安置费的区别就是发放的项目是不一样的，征收土地的补偿费用的计算标准，它是按照土地的年产值来进行计算，而安置费用的话是根据人口来进行一个计算，补偿费用的具体的计算的方式是根据补偿的征地面积和它的平均产值以及补偿倍数。土地补偿费是指因国家征收农民...

·民间借贷纠纷中，债权人将债权转让给第三人，如果债权人与债务人之间约定了管辖法院的，受让人向其住所地起诉的，该法院是否有管辖权？
民间借贷纠纷中，根据《最高院关于适用<民事诉讼法>的解释》的规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确的，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。这里的一方应当指合同一方，即合同的权利义务主体，而不是任何其他依据合同主体权利的非合同当事人，否则，合同履行地会陷入随时...

·国有出让土地使用年限有哪些规定
一、国有土地使用权出让的年限规定 (一)居住用地七十年。 (二)工业用地五十年。 (三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。 (五)综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由...

·农村土地股权转让给城镇人是否无效
农村土地股权转让给城镇人是否无效一、农村土地股权转让给城镇人是否无效，宅基地使用权转让无效的情况有哪些? 农村土地股权转让给城镇人是无效的。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准...

·河南鹤壁市征地补偿标准是怎样的
河南鹤壁市征地补偿标准是怎样的政府在征地的时候，为了保护拆迁方和被拆迁方的一些基本权益能够得到法律的支持，我国政府有着明确的规定，在征收公民土地的时候，必须按照当地的实际情况，为公民发放好相应的补偿金额，以后才可以对公民的用地进行征用。下面我们要为您介绍的是，河南鹤壁市征地补偿标...

·绥化房产有土地使用证吗
绥化房产有土地使证吗没有，只有房屋所有权证，就是通常所说的房产证。房产证由房产所在地的房管局办理。房屋产权和土地使用权的区别 1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 2、土地使用权和房...