一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?1、可以不同意解除合同，要求继续履行。2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3、还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。二、租房合同的违约金怎么计算?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。三、可以提前解约的情形1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。可见，在房东违约的情况下，作为承租人来讲并不是只能让对方支付违约金，根据承租人当时的需要，如果店面的经营也比较好，综合利弊的话当然是通过司法途径要求房东强制性的履行合同是最好的，就算房东要去解约，那也得建立在租赁合同到期后。

·过户费怎么算二手房
      过户费怎么算二手房 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、增值税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房...

·婚后父母出资买房离婚后怎么分
      婚后父母出资买房离婚后怎么分 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割? 这种情况下，只能视为出资父母对自己子女...

·一、在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱?
      一、在哈尔滨南岗买房子买二手的得多少钱?具体的金额的数目是需要根据卖房者和买房者之间的协议，关于二手房的价格都是可以进行协商的，个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。二、具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要...

·房东不退押金报警有用吗
      房东不退押金报警有用吗？如何解决这样的纠纷？一、房东不退押金报警有用吗可以报警，让警察调解，如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要退押金。还是先调解协商了。报警是有一定作用的。押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的...

·一、因为肺炎疫情房租怎么办?
      一、因为肺炎疫情房租怎么办?疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。此次疫情属于不可抗力...

·现在我们协议离婚房子该怎么办?
      现在我们协议离婚房子该怎么办? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解...

·二手房买卖合同中包含的条款有哪些
      同商品房买卖一样，二手房买卖也是需要签订合同的。那在买卖二手房的过程中，二手房买卖合同中包含的条款有哪些呢？只有知道合同应具备的条款，我们才能草拟出合法有效的合同。那具体而言，应该如何写二手房买卖合同呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。 一、二手房买卖合同中包含的条款有哪些 ...

·合伙买房有什么风险
      我们听说有些朋友选择与自己的亲人或者朋友合伙买房，但他们并不知道什么是合伙买房，更不知道合伙买房有什么风险。合伙买房是指为了共同的目的，两人以上共同出资购买房屋，共同拥有房屋所有权的行为。至于合伙买房的风险有哪些，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、合伙买房有什么风险 合伙...

·离婚时可以分割的农村房屋有哪些
      农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。由于农村房屋与城市商品房在性质上、分割方式上存在很大的差别，很多人都不清楚离婚时可以分割的农村房屋有哪些？下面我们为你做详细解答。 一、离婚时可以分割的农村房屋有哪些 离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共...

·离婚后房子怎么分？
      离婚的后果之一就是夫妻共同财产，如房产。处理房产问题分为两种情况，一是婚前买的房子离婚后怎么分?二是婚后买的房子离婚后怎么分?我们在下文为您简要分析一下离婚后房子怎么分?希望对您有所帮助。 离婚后房子怎么分? 一、婚前房产 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房...

·一、父亲去世祖父放弃房屋继承权怎么办理?
      一、父亲去世祖父放弃房屋继承权怎么办理? 父亲去世祖父放弃房屋继承权的办理是由当事人书写一份放弃继承的声明书，然后就可以不继承相关的财产呢，当然这种放弃的意思表示的话是不能够进行撤销的，除非是有证据证明在他人的胁迫之下才做出的放弃说明。在父母去世之后，对于他们生前合法所有的财产...