一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际的租赁物类型来处理，如果属于上述这些情况的，则是不可以适用于买成不破租赁的，具体情况下应当由司法机关根据实际情况来进行处理，并作出合法的判罚，如果适用法律错误则需要追究相关责任。

·公司破产时破产清算组责任
      公司破产时破产清算组责任一、破产清算组的组成 在企业破产案件中，由法院指定管理人成立清算组，进行破产清算。清算组可以由有关部门、机构的人员组成。包括政府相关职能部门或者机构。 企业破产法 第二十四条　管理人可以由有关部门、机构的人员组成的清算组或者依法设立的律师事务所、会计师事务...

·债权人申请破产的条件包含什么
      法律没有具体要求。申请破产只要符合规定就能申请，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《企业破产法》第七条债务人不能清偿到期债...

·员工欠薪申请企业破产
      员工欠薪申请企业破产现实生活中，许多公司因为欠员工的工资，因为无法支付员工工资。因此员工只好申请企业破产。但是员工是没有这个资格申请企业破产的权利，接下来我们将带来员工欠薪申请企业破产和员工欠薪企业申请破产员工怎么补偿的相关知识，希望能帮助到你。一、员工欠薪申请企业破产根据《企业...

·破产清算评估办法以及评估范围是什么？
      破产清算评估办法以及评估范围是什么？企业选择破产清算是为了自救，国家为了保护更广大人民的利益，以及稳定市场的经济秩序。对企业的财产评估进行法律上的规定，目的就是为了更快的查明该企业的财产详细，那么就会有人对法律规定的财产评估办法产生这样的疑问，破产清算评估办法以及评估范围是？ （...

·公司破产清算要补税吗？
      公司破产清算要补税吗？ 现代社会，市场经济发展的速度越来越快，竞争也越来越激烈，各大中小型企业相继成立，同时也有许多企业因为经营不善等原因破产，企业破产是要进行清算的，在这个过程中需要注意很多事项，比如，公司破产清算要补税吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下公司破产清算要补...

·破产清算费用什么时候支付
      破产清算费用什么时候支付 一、破产清算费用什么时候支付 在清算时及清算完成后支付，不同的清算费用支付时间不一。 二、清算费用包括什么 清算费用是指清算过程中所发生的各项费用支出，包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。 三...

·破产申报债权期限是多久？
      破产申报债权期限是多久?破产申报债权期限是一个月，依据《破产法》第45条的规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。二、破产债权申报的一般规则破产债权是依破产程序启动前...

·公司破产清算担保的内容
      公司破产清算担保的内容 如果公司即将面临破产，要进行破产的清算，清算和处理公司的债务以及财产。对于公司的债务，公司一定要进行担保，担保债权在破产清偿中对于一般的债权来说，会享有优先受尝的权利。下面，我们来了解一下公司破产清算担保的具体内容。 一、破产清算程序 1、成立清算组...

·虚假破产罪既遂处罚标准细分是怎样的？
      虚假破产罪既遂处罚标准细分是怎样的?《中华人民共和国刑法》第一百六十二条公司、企业通过隐匿财产、承担虚构的债务或者以其他方法转移、处分财产，实施虚假破产，严重损害债权人或者其他人利益的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十...

·企业破产清算优先债权人顺序如何排列？
      企业破产清算优先债权人顺序如何排列？ 企业在资不抵债，或着达到股东之间约定的破产条件之后，一般都会申请进行破产清算。企业破产，是很多债权人不愿意见到的事情，因为自己的债权可能面临着无法追回的后果。因为，我国法律规定了企业破产的债务清偿顺序。那么，企业破产清算优先债权人顺序如何排...

·申请破产后债务怎么算
      申请破产后债务怎么算 一、公司破产后债务问题 依据《公司法》，有限责任公司股东承担责任以投资额为限。如果你没有虚假出资、欠缴出资、抽逃注册资本、转移公司财产等行为，就不必以其他财产来偿还公司债务。按照破产程序，应当通知并公告债权人登记债权。公司一般财产(非抵押物)处置所得顺序扣...