一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。二、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。有关买卖不破租赁原则的适用情况应当结合实际的租赁物类型来处理，如果属于上述这些情况的，则是不可以适用于买成不破租赁的，具体情况下应当由司法机关根据实际情况来进行处理，并作出合法的判罚，如果适用法律错误则需要追究相关责任。

·破产企业需要提供几年账
      企业破产一般查近期三年账务，具体情况需要根据企业自身情况而定。税务机关在收到纳税人的破产报告或人民法院的破产申请受理通知及其他方式获悉纳税人破产的，在规定的期限内依法向人民法院申报税收债权，参加破产清算，一般不因破产清算而进行税务检查。但是，企业破产清算不是排除税务机关对其违法行...

·什么时候解散破产清算组
      什么时候解散破产清算组管理人于办理注销登记完毕的次日终止执行职务。但是，存在诉讼或者仲裁未决情况的除外。公司因法定原因解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算...

·如果公司破产，公司申请破产清算需要多长时间？
      如果公司破产，公司申请破产清算需要多长时间？现在是一个快节奏的社会，因为时间就是金钱。所以公司破产，公司申请破产清算需要多长时间?对于现在快节奏的人来说很重要，但是需要多少时间呢?应该有很多人想知道，如果您感兴趣请阅读以下内容，为您解答。如果公司破产，公司申请破产清算需要多长时间...

·公司破产债权的清偿顺序是怎样的？
      公司破产债权的清偿顺序是怎样的？ 一、公司破产债权的清偿顺序 1、债权人和债务人互负债务，抵销债务人财产，《企业破产法》第40条规定的除外; 2、担保债权; 3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤...

·法院指定清算组应当有什么人组成
      法院指定清算组的条件为：清算组成员可以从被申请人的股东、董事、监事、高级管理人员或入选人民法院破产案件管理人名册的律师事务所、会计师事务所等社会中介机构中选取。被申请人的股东、董事、监事、高级管理人员担任清算组成员的，可以聘请具有相关专业资质的代理人从事相关清算事务，代理费用由聘...

·什么是破产清算和解散清算破产清算的时间
      什么是破产清算和解散清算破产清算的时间 在经济发展迅速的今天，商业活动十分频繁，我们对于很多商业用语也十分熟悉。不知您有没有听说过解散清算跟破产清算这两个词都和企业解散有关系，但是却有很大的区别。所以，今天我们就向您介绍下什么是破产清算和解散清算破产清算的时间的相关内容 什么解...

·公司破产清算由谁清算？
      公司破产清算由谁清算？ 在这个超强的竞争时代中，总有很多公司不停的掘地而起，也有很多公司不得不面临破产的风险，一旦公司破产，那么公司破产清算由谁清算这就是一个很严肃也很现实的问题。在处理问题过程中，首先你要有一个处理问题的正规程序，那么在这里我们就详细的介绍一下关于公司破产清算...

·破产保护究竟是什么?
      破产保护究竟是什么意思？ 一、什么是破产保护? 破产保护(bankruptcy protection) 破产保护是指不管债务人是否有偿付能力，当债务人自愿向法院提出或债权人强制向法院提出破产重组申请后，债务人要提出一个破产重组方案，就债务偿还的期限、方式以及可能减损某些债权人和...

·申请破产的主体有哪些 破产申请的形式有几种？
      公司属于企业法人，这是通过一定的法律手段设立的，自然从设立的那一天开始就意味着可能出现法人资格消灭的情况，而一旦法人资格消灭了，那么公司也就不复存在。现实中，申请公司破产可以产生法人资格消灭的结果，那一般可以申请破产的主体有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、申请破产的主体有...

·公司法清算程序是怎样规定的？
      公司法清算程序是怎样规定的？ 在我们的日常生活当中，您都知道公司如果发生破产，问题是需要及时进行清算的，当然公司清算的话，必须要遵守相关法律的规定，而且有一定的流程，很多人对于这个公司清算程序不太了解。他们都想要了解一下公司法清算程序是怎样规定的? 一、清算程序 1、由公司...

·公司散伙应该怎么样清算
      可以股东协商，股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《合伙企业法》对退伙清算算规定：1.退伙时按找退伙时合伙财产状况进行结算，退还合伙人的份额。2.公司是否有债务，当公司财产少于债务时，退出人得承担相应份额，对已有的...