一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。笔者认为，如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，次承租人可以主张转租合同无效。如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，而承租人擅自转租，则分为以下三种情况：一是出租人对转租行为没有异议，依合同自由原则及合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。二是出租人对转租行为提出异议，但并不与承租人解除租赁合同，该房屋转租合同也应当有效。因为《合同法》第二百二十四条第二款只规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定转租合同无效。三是出租人对转租行为提出异议，并解除与承租人的房屋租赁合同，转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。因为承租人的权利是因租赁合同而产生，如果租赁合同被解除，自然没有转租权利，签订的转租合同也随之没有效力。二、出租人的合同解除权《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该款规定了出租人在承租人擅自转租下的合同解除权。但是，根据最高人民法院2009年6月通过的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。此条对出租人的解除权进行了限制，即只给予了出租人在知道或者应当知道承租人转租时六个月的异议时间。这六个月是除斥期间，如果出租人在此期间内不提出异议，则其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。由此可知，在本案中，出租人张某要想解除合同或请求认定转租合同无效，应当于知道或者应当知道承租人转租之日起六个月内提出异议，否则就得不到法院支持。我国在对转租并没有进行明确的相关违法的规定。只是说明在房屋进行转租的时候，承租方需要通知出租房才能够进行转租。如果双方都认为自己没有错的话，但是都需要对方进行相关赔偿的话，可以提起相关法律诉讼来对其进行相关认定，是否需要进行赔偿。

·服装出口贸易合同是什么样的
      服装出口贸易合同是什么样的 一、什么是贸易合同 贸易合同一经有效成立，当事人就要承担履行合同规定的义务——出口方须按约完成交货义务，就可依法对他要求赔偿。《法国民法典》对此规定最为典型，民法黄规定“依法成立的合同，在缔结合同的当事人间有相当的法律效力”。中国经济合同法规定“经...

·中标后签订合同时间期限为多久?
      中标后签订合同时间期限为多久?一、中标后签订合同时间期限为多久《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交...

·石油产品购销合同怎么写？范本是怎样的
      石油产品购销合同怎么写？范本是怎样的？ 简单来说商品的买卖与销售就是购销，在实践中签订购销合同可以切实依法维护双方的合法权益。您是否了解石油产品购销合同怎么写?怎样确保合同是否有效。本文为您带来一篇关于石油产品购销合同范本，请您阅读了解。 石油产品购销合同 供方： 合同编号...

·合同诈骗的刑事特征是怎样的
      合同诈骗的刑事特征是怎样的 1、 本罪侵犯的客体是合同管理秩序和公私财产所有权。 2、本罪在客观方面表现为在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额较大的行为。刑法规定了五种犯罪行为方式。 3.本罪的主体是一般主体，自然人和单位均可以构成本罪的主体。 4.本罪在主观方面...

·合同诈骗与普通诈骗的区别是什么？
      ?一、合同诈骗与普通诈骗的区别是什么?从本质上看，合同诈骗罪也是一种具体的诈骗犯罪，其与诈骗罪是特殊与一般的关系，它们的区别主要表现在以下几个方面：(一)侵犯的客体不同。诈骗罪只侵犯财产所有权，是单一客体，而本罪既侵犯他人的财产权利，同时又侵犯合同行为管理制度。(二)犯罪客观方面...

·承揽合同违约责任有哪些
      承揽合同违约责任有哪些 我们都知道，在生活工作中需要签订好多合同。但是在合同履行时，合同的一方或是多方都有可能出现违约的现象。尤其是加工承揽合同，当您遇到加工承揽合同违约时，那么承揽合同违约责任有哪些情形以及需要注意的问题呢?接下来，我们为您简单介绍一下。 一、承揽人应承担如...

·合同法未约定违约金情况的规定有哪些
      合同法未约定违约金情况的规定有哪些随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《合同法》将被废止。合同法未约定违约金情况的规定有哪些在民法典第五百七十七条中有对应规定。合同签订之后即有法律效力，双方都应遵守合同中的约定，避免违约情况的发生。如果一方发生违约，被违约方有权利根...

·经过涂改后的合同有效吗
      经过涂改后的合同有效吗 一、经过涂改后的合同有效吗 要看合同的涂改是否是经过双方的协商，是否是对重要内容的涂改。如果双方经过协商而且不是主要内容的更改，并且修改之处盖的有校对章或者手印，可以具有法律效力。修改后的位置如果没有再由合同当事人签名确认的话修改的部分无效;但一般请款...

·彩板购销合同范本的内容有哪些
      彩板购销合同范本的内容有哪些 一、彩板购销合同 彩板购销合同 订立合同双方： 购货单位： （以下简称甲方） 供货单位： （称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》和国家相关法律法规的有关规定，为了明确双方在彩钢板购销过程中的权利、义务和经济责任，经双方充分协商，同意签订本合同...

·合同约定违约金过高怎么办？如何判断
      合同约定违约金过高怎么办？如何判断 一、判断合同约定的违约金是否过高应正确处理合同自由与合同正义的关系 以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利。特别是在商事审判中，人民法院更应当谨慎介入当事人自治的领域，充分尊重当事人的意思自治，最大...

·代理合同违约合同无效的情况包括哪些？
      代理合同违约合同无效的情况包括哪些？ 找专长律师：土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 合同事务律师 债权债务律师代理合同是一方委托另一方代理其行使相关的民事行为的合同。一般情况下，代理合同中会约定双方在违约的情况下所应当承担的责任，那么，代理合同违约合同无效的...