如何减少土地承包经营权流转合同纠纷？

苏州律师网 www.szLsw.net

如何减少土地承包经营权流转合同纠纷？土地承包经营合同中需要对以下事项作以明确规定：
1、流转土地基本情况及用途
需要写明流转土地的具体位置、地类、面积、界限、用途，原土地承包经营权证编号，原承包合同编号，以及土地流转后使用方对土地的用途。
2、流转期限
需要明确写明流转的年限，自某年某月某日起到某年某月某日止。此处日期要注意符合法律规定的最长时限，并且不可超过土地承包期的剩余期限。另外还要写明交付日期。
3、支付金额、时间、方式
明确约定流转土地以实物形式支付，还是以现金方式支付。明确约定具体每年每亩需要支付的实物种类及公斤数或人民币金额。由于流转期限较长，还可考虑物价等因素另行约定。支付可采取一次性交付或逐年交付。一次性交付的要明确交付日期，逐年交付的约定每年具体交付日期，还可约定每年以多少比率递增。当然，逐年交付也可约定不递增。
4、明确双方权利义务
发包方有权按照合同规定收取转包金，有权按照合同约定到期收土地承包经营权。发包方有权监督承包方合理利用、保护流转土地，有义务协助承包方按合同约定行使土地承包经营权，不干预其正常的生产经营活动。
承包方依法享有经营自主权、产品处置权和收益权。有义务依照合同约定按时足额支付土地转包金。不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕、抛荒。转包期满，及时向发包方交还土地，同等条件下享有优先接受流转权。承包方在流转期限内再次流转的，需要经发包方同意，并签订书面补充协议。
5、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理
应明确约定权属及相关补偿措施。
6、合同的变更或解除
双方协商一致，可以解除合同；订立合同所依据的国家政策发生重大变化的可以变更或解除合同；一方违约，使合同无法履行的可以解除合同；承包方丧失经营能力使合同不能履行的可以解除合同；因不可抗力使合同无法履行的可以解除合同。
7、违约责任
双方应当明确约定违约的情形以及承担的违约责任，这样可以促使双方认真履行合同，同时也可以保护守约方的利益。
8、争议解决方式
合同争议双方可协商解决，也可提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。
综上所述，双方签署土地承包合同时要明确内容，如流转土地情况、流转年限等都要作出明文规定，重要的是要在合同中约定双方权利义务，明确违约责任及纠纷解决方式。这样做，虽然不能完全消除纠纷，起码可以在源头减少土地承包经营权流转合同纠纷。

·土地使用权的出让和转让有什么区别？
土地使用权的出让和转让有什么区别？虽然说中国地大物博，但是中国的人口分布不均匀，东南沿海分布的人口密集西北地区地广人稀，从而导致土地资源并不是那么充足。我国的土地是只有国家所有与集体所有两种所有权方式，出让与转让的都是土地使用权。那么土地使用权的出让和转让有什么区别？接下来请随我...

·产品质量纠纷诉讼管辖地如何确认？
产品质量纠纷诉讼管辖地如何确认？由于产品质量属于特殊侵权责任，所以，产品责任诉讼应当属于侵权行为诉讼，其诉讼中的管辖应该根据侵权行为诉讼的管辖原则来确定。《民事诉讼法》第29条规定：“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖”。这里的侵权行为地，包括侵权行为实...

·在我国如何推翻土地使用证
在我国如何推翻土地使用证在我国，土地资源是具有战略性的意义的，土地资源不仅对于一个国家的发展和建设具有重要的作用，并且对于个人来说，土地也是我们的立身之本。根据我国法律规定，获得土地使用权需要办理土地使用证书。那么，在我国如何推翻土地使用证呢?我们针对这个问题为您详细介绍一下...

·退土地使用证费有哪些规定？
退土地使用证费有哪些规定？现如今随着人民物质生活水平的提高，买卖房产的交易越来越多了，但不可否认的是，有些人会由于各方面的原因不想办理土地使用证了，担心办理的各项手续费用白交了，其实这种担心是多余的，因为手续费可以按照规定退回给本人，那么退土地使用证费有哪些规定呢？一、退契税的...

·2023年河南征地补偿新标准是怎么规定的
河南征地补偿新标准是怎么规定的河南征地补偿新标准是怎么规定的?（一）、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补...

·成都龙泉征地补偿新标准是怎样的？
成都龙泉征地补偿新标准是怎样的？近些年，成都市发展的非常快，其中龙泉区在城镇建设过程中占用了大量农村土地。作为失去土地的农民，会领到一笔不小的补偿款。一般来说，为了适应社会经济发展的需要，政府会每两到三年对征地补偿标准做出调整。那么成都龙泉征地补偿新标准是怎样的？下面我们结合...

·在农村分家后原土地使用证能分吗
在农村分家后原土地使用证能分吗?1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有...

·土地使用证改名字咋办？
土地使用证改名字咋办？在当代社会，很多人从事投资行业，想要通过投资一些东西获得钱财，其中，最常见的就是投资土地，获得国家土地的使用权，然后从土地上获得利益。您都知道土地使用证上面是有使用者的姓名的，那么，如果土地使用证改名字咋办？接下来我们将为您详细的介绍一下土地使用证改名字咋...

·在我国法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？
在我国法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？ ?　1、及时有效的查封　　不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。　　所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对...

·转让土地使用权条件是什么样的？
转让土地使用权条件是什么样的？对于土地使用的权力，可以说基本上所有的自然人、法人及其他组织都是享有的，当然对于这个土地使用的权力，您也是可以进行转让的，只是说想要转让土地使用权，是需要满足一定的条件才行的，下面给您介绍一下转让土地使用权条件是什么样的? 根据我国法律的规定，土...