集体建设用地经营性的规定是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  集体建设用地经营性的规定是什么?集体建设用地经营性的规定是按照我们国家的土地管理法来进行一个土地方面的划分，根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”可见，我国将集体建设用地分为乡镇企业用地、村民住宅用地和乡(镇)村公共设施和公益事业用地。只有集体经营性建设用地才能入市，而不是所有农村集体建设用地。经营性建设用地，是指以纯粹盈利为目的，进行相关建设的土地，正如我们前面所分析的，国有经营性建设用地包括“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅”，由此可见，在农村集体建设用地方面，只有乡镇企业用地才符合集体经营性建设用地的性质，在符合一定条件下，才能入市。宅基地排除在经营性建设用地之外。根据我国相关法律的规定，宅基地具有福利性质，只能由本集体经济组织的成员才能申请，用于自住，不能建商业住房。也就是说，宅基地只能自用，而不能进行经营。另外，农民对宅基地只有使用权，建在宅基地上的住房才是农民的私有财产，土地则属于农民集体所有，因此，农民不能将宅基地用于入市流转。国土资源部39号令《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》第四条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。这一条款将工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅并列，俗称“五类经营性用地”。二、无论是征地制度改革，还是产权交易制度改革、建立集体土地市场，其前提条件：1、要完善农村集体土地产权制度，明确集体土地产权代表。为此，需核发农村集体土地所有权证、土地使用权证，明确集体土地所有者代表、土地使用者，保护土地所有者、使用者的权益;2、量化土地资产，将土地资产量化到每一个农村集体经济组织成员，真正体现农民个人的土地产权份额;3、明确农民住房的私有产权，颁发房屋产权证，显化农民对自己宅基地及住宅的财产处置权利和收益分配权利。我们国家的土地方面的权益归属的话，他们所有权必须是国家所拥有的，但是关于这个使用方面的话任何人员都可以进行一定的申请，如果人员满足一定的使用的条件的话，那么像国土管理部门来提出一定的申请，在上面建造房屋或者是从事一些其他的用途都是完全可以的。

·国有土地到期如何续展怎样办理
      国有土地到期如何续展怎样办理①土地使用者申请续期按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土...

·房屋所有人对房屋进行确权可以有效地保障自己的合法权益，房屋确
      房屋所有人对房屋进行确权可以有效地保障自己的合法权益，房屋确权登记之后，房屋的所有权就得到确定，在之后办理房屋的交易、拆迁、抵押等事项时房屋所有人就可以凭借确权登记维护自己的合法权益。实践中，因房屋确权所引发的诉讼并不少见，那房屋确权之诉法律依据有哪些?一起通过以下文章来了解一下...

·房屋征收包括土地使用证吗，无土地使用证房屋能否拆迁
      房屋征收包括土地使用证吗，无土地使用证房屋能否拆迁我们都知道在国家为了公共利益而需要拆迁房屋之前，是需要向房屋的所有者介绍国家政策，双方需要就赔偿内容达成一致后，国家才能征收。在房屋征收后，公民可以得到相应的补偿款。那么，公民在失去房屋的所有权后，房屋征收包括土地使用证吗? 一、...

·以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?
      以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么? 按照规定，持有国有土地使用权的一方是可以将其抵押的，这样通过向金融机构抵押，来获取一笔贷款。而土地使用权的获取方式包括出让、划拨和转让等。每种方式对应的抵押条件是不同的，那么，以出让方式取得国有土地使用权抵押的条件是什么?下面我们...

·异地房产可以诉前财产保全吗？
      异地房产可以诉前财产保全吗?可以申请诉前财产保全，所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。与诉前财产保全有关的民事争议必须有给付内容。争议的民...

·农民的土地被强征了怎么办
      农民的土地被强征了怎么办当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十六条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。在农民没有签字的情况下，如果...

·经济案件会异地关押吗？
      经济案件会异地关押吗？ 一、经济案件会异地关押吗 只要是符合条件就会异地关押；对于异地关押： 一要尽量采取就地关押的方法，便于提审，扩大战果，缩小办案经费，减少人力和物力的消耗，就地关押，一是对监管单位的考验，也是对驻所检察力度的检验，更是对检察机关敢于碰硬的具体体现。 ...

·农村集体土地征收条例是什么
      农村集体土地征收条例是什么 农村土地被集体征收的情况在近几年来越来越频繁，但集体土地征收也并不是无偿的，在我国就有相关法律规定农村集体土地征收是有补偿的，那么你是否知道补偿多少钱？下面我们就为您整理了农村集体土地征收条例这一方面的具体内容。 一、农村集体土地征收条例内容是什么...

·北京征地补偿标准是什么
      北京征地补偿标准是什么 北京的城市化建设进程很快，基本设施也不断完善，在进行基础设施建设的时候一般都会涉及到土地的征收。北京市为了给征收一个标准，保障征收工作顺利进行，出来了北京征地补偿标准。任何的征收补偿行为，必须严格的按照标准进行，接下来我们将详细介绍一下征收补偿标准的内容...

·河南省征地补偿安置费是什么？
      河南省征地补偿安置费是什么？我们知道我国的土地是国家所有，随着我国城乡建设的实施，征地以及征地补偿成为很多人关注的重点，在城乡建设的过程中,可能因为建设工程需要要占用一定的土地，但是很多土地都是个人所有，这样就会给土地所有者带来严重的经济利益损失，那河南省征地补偿安置费是什么？下...

·送达地址确认书模板 送达地址确认书是生活中当事人在诉讼、仲
      送达地址确认书模板 送达地址确认书是生活中当事人在诉讼、仲裁过程中经常遇到的法律文书，送达难是法院等司法机关头痛的难题，送达地址确认书的规范化会规范送达程序，为诉讼的顺利进行保驾护航。因此，我们今天为您带来送达地址确认书模板的具体样式，希望能够给您带来帮助。 送达地址确认书...