我国土地使用权部分入股是如何规定的？

苏州律师网 www.szLsw.net

  目前社会中有各种投资手段，投资者通过出资购买上市公司的股票成为该公司的股东已经发展成一种成熟的投资手段了。但是我们在出资的过程中我国法律就规定了出资的手段并不仅仅局限于货币出资还可以使用产权以及土地使用权等手段，我们来看看我国土地使用权部分入股是如何规定的?
一、土地使用权入股：
《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资，这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。以土地使用权作价出资，实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。可以根据土地使用权主体是否发生变化，来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。划拨土地使用权并不是企业的财产，企业无权对其进行转让、出租、抵押等处分，所以企业不能单纯以划拨土地使用权作价入股。
二、相关规定：
根据相关规定，只有出让方式取得的国有土地使用权才能直接作价出资，而划拨土地使用权和集体土地需经一定程序方可。而且，土地使用权上不应存在抵押等权利负担。1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定。以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。评估之后，才有可能确定自己的股份大小。公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。3、接着，要将土地使用权过户登记于公司的名下。公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。4、而且要注意非货币财产的比例问题。公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十”。其次当使用该方式出资时被投资公司应当就该投资方式作出相应的章程，另外在评估土地使用权的价值时应该注重合理的比例。

·最新云南省玉溪市澄江县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省玉溪市澄江县征地统一年产值补偿标准　　云南省玉溪市澄江县土地共有二类： 　　一类区片范围：Ⅰ，澄江县城规划区，水田150000元/亩，水浇地75000元/亩，旱地（园地）68000元/亩，未利用地12000元/亩。Ⅱ，风麓街道办事处除一类区Ⅰ以外的其他地区，水田140...

·山东省土地征收管理办法有哪些内容？
      山东省土地征收管理办法有哪些内容？ 　　土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 山东省土地征收管理办法有哪些内容？ 　　山东省土地征收管理办法...

·农村房子有土地使用证吗
      农村房子有土地使用证吗?农村自建房也有土地使用证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中...

·集资房买卖土地使用证不过户的规定是什么
      集资房买卖土地使用证不过户的规定是什么在日常的生产和生活当中，您在购买房屋的时候，可能会存在集资购买。集资购买的房屋在处理的时候，会根据实际的情况来进行处理。因为集资买房是属于多方共同出资的一个房屋，所以对于房屋土地使用证的使用权，在进行划分的时候也是有相关规定的。那么集资房买卖...

·农村集体土地承包程序
      程序：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条 土地承包...

·行政案件地域管辖移送的依据有哪些？
      行政案件地域管辖移送的依据有哪些？《行政处罚法》第22条规定：违法行为构成犯罪的，行政机关必须将案件移送司法机关，依法追究刑事责任。根据《民事诉讼法》第36条规定：“人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的，应当移送给有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院...

·最新个人农村土地承包合同范本
      最新个人农村土地承包合同范本现在国家鼓励农村土地承包，这样可以使农村闲置土地得到更好的利用，发挥其规模效益。个人如果想承包农村土地进行扩大生产的时候，需要同当地村委会签署一份个人农村土地承包合同，明确承包的相关注意事项。那么怎么写个人农村土地承包合同？下面我们结合一篇范本和您说一...

·如何取得国有土地土地使用权
      如何取得国有土地土地使用权 在我国，公民对土地只有使用权而没有所有权。 国有土地归国家所有，如果个人或者集体想要使用国家的土地，需要向国家支付一定数额的土地使用权出让金，那如何取得国有土地土地使用权呢?今天，我们就为您解答这个问题，相信可以帮助到您。 一、以出让方式取得国有土...

·村里征地拆迁款的补偿项目有哪些？
      村里征地拆迁款的补偿项目有哪些？ 一、村里征地拆迁款的补偿项目有哪些？ 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种...

·大足征地补偿新政策有哪些
       国家新一轮的经济建设正在全国各地开展起来，对于各地方的发展部门来说，最缺的就是土地，因为经济建设对于土地的使用缺口一直较大，因为有着全国耕地的保护面积所限制，因此，为了缓解这一矛盾就得拆迁，进行土地的重新规划，那么大足征地补偿新政策有哪些呢? 大足征地补偿新政策 1、土地补...

·农村宅基地权属争议找哪个部门处理?
      农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。如果发生农村宅基地权属争议找哪个部门处理?没有权属来源证明的如何证...