法律规定哪些房屋不能出租

苏州律师网 www.szLsw.net

法律规定哪些房屋不能出租

一、什么情况下房屋不可以出租

1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)属于违法建筑的;

(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(3)违反规定改变房屋使用性质的;

(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、违法出租房屋构成非法经营罪吗

具体需要根据实际情况而定。一般不构成犯罪，而如果是未经许可违建房屋并对外租售，可以根据我国《刑法》第225条　规定：违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：

(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;

(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;

(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;

(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

不少人认为房子是自己的，只要自己想出租就出租，不想出租谁也干涉不到。有这样的想法，应该是忽略了《城市房屋租赁管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》中的规定，因为这两个法规中都明确了，一些情况下的房屋是不允许出租的，而要是违法出租房屋，在需要房屋所有人承担相应的法律责任。

·房屋买卖本身就是一买一卖，双方都是公平的，自愿的。在签订房屋
房屋买卖本身就是一买一卖，双方都是公平的，自愿的。在签订房屋买卖合同以后，正常情况下，按照合同当中的相关流程来交款，拿钥匙就可以了，但是在现实生活当中，房屋买卖的交易过程当中，还是容易引发各种各样的纠纷。下面我们为您整理了一些房屋卖买纠纷最常见的有哪些? 房屋卖买纠纷最常见的有哪...

·未过户的房屋可以买卖吗
不管是继承房屋还是买卖房屋，对于当事人来讲，需要实际办理了房屋过户手续之后，那么才能对房屋进行处分，但要是现实中针对未过户的房屋，此时所有人是否可以将其出售给其他人呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、未过户的房屋可以买卖吗对于不动产买卖，以登记为生效要件，未...

·危房拆迁补偿的方式有哪些？
危房拆迁补偿的方式有哪些?1、货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更...

·买房子贷款怎么算
在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后，面临的就是支付房款了，并不是每个人都能一次性支付所有房款，这时可以选择贷款买房的支付方式，花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢?接下来我们将为您详细讲解。一、贷款买房的分类贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷...

·结婚后房屋赠与是否夫妻共同财产《最高人民法院关于
结婚后房屋赠与是否夫妻共同财产《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻>若干问题的解释(二)》第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋...

·一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?
一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续...

·二手房买卖中定金纠纷怎么处理
二手房买卖中定金纠纷怎么处理无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的...

·老人房子过户儿子还能要回吗
分两种情况：1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的。2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反合同法规定，可以依法收回过户的住房。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应...

·欠钱不还没有房产怎么办？
欠钱不还没有房产怎么办?欠钱不还没有房产的可以通过其它的财产进行偿还处理，根据《民法通则》第一百零八条规定：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。另外，我国《民法通则》第八十四条：按照合同的...