开发商交房的时间该怎么认定

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商交房的时间该怎么认定
在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。 据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
二、开发商逾期交房如何维权
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房，一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形，购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”，并及时运用法律手段维护自己的权益，如果遇到不懂的地方，可以来电咨询专业律师，以快速解决纠纷。

·开发商延期交房能退房吗
      若开发商在约定的交房时间没有交房的话，则就有可能对购房者构成违约，即延期交房的违约。通常开发商有违约行为的时候，购房者是可以要求进行退房的。那么现实中，开发商延期交房能退房吗？我们一起在下文中进行了解。 一、开发商延期交房能退房吗 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除...

·一、二手房交易卖房违约怎么解决？
      一、二手房交易卖房违约怎么解决？ 房屋在买卖的时候，有可能因为房屋在买卖期间涨价、跌价等原因，造成买房者或者卖房者违约，那如果碰到二手房交易卖房违约的话，就按下面方法来解决。 1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付...

·车辆股份转让协议书范本怎么写
      车辆股份转让协议书范本怎么写 一、车辆股份转让协议书范本一 出让人：___(以下简称甲方) 受让人：___(以下简称乙方) 甲方和乙方在充分协商的情况下达成以下协议：甲方将本人拥有产权的一辆发动机号为： 车架号为： 的 轿车一辆转让给乙方，现签订本协议，供双方遵照执行： ...

·民事案件上诉状应递交给哪个人民法院？
      民事案件上诉状应递交给哪个人民法院我国2012年新修订的《民事诉讼法》第一百六十六条规定上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。通过该条法律规定可知，当事人既可...

·第二次起诉离婚费用有多少离婚案件每件交纳50元至300元
      第二次起诉离婚费用有多少离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。申请...

·交通肇事罪不予批捕法律意见书格式怎样的
      一、交通肇事罪不予批捕法律意见书格式怎样的 法律意见书有可能涉及到各种事项，因而具体内容可能各不相同，但法律意见书的基本内容至少应该包括以下几个方面： (一)首部：标题、编号等 (二)正文，具体包括 1.委托人基本情况; 2.受托人(即法律意见书出具人)基本情况; 3...

·车祸的赔偿比例该怎么来确定
      车祸的赔偿比例该怎么来确定 一、车祸的赔偿比例该怎么来确定 交通事故损害赔偿实行过错赔偿原则，即：有过错方赔偿，无过错方不赔偿，交通事故责任大的就应该多承担损害赔偿责任，交通事故责任小的就应该少承担损害赔偿责任，即我们说的以责论处。交通事故责任者按以下规定承担赔偿责任： (一)...

·一、交通事故工伤肇事者逃逸的赔偿项目有哪些?
      一、交通事故工伤肇事者逃逸的赔偿项目有哪些?1、交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用，职工或其亲属获得交通事故赔偿后应当予以偿...

·厂区交通事故工伤认定是怎样规定的
      在日常的工作当中，当员工遇到交通事故以后，在符合规定的情况下，也是可以被列为工伤，并要求单位进行赔偿的。因为毕竟导致员工受伤的原因是比较多的，如果被认定为工伤，您就一定要懂得合理维权。下面，我们就详细为您介绍厂区交通事故工伤认定是怎样规定的问题。 一、厂区交通事故工伤认定是怎样...

·债务纠纷起诉费用谁交
      随着国家经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们越来越关注基本生活以外的个人权利及义务的问题，更关注自己利益是否受到损害。大家现在有没有发现，当今律师这个职业从业人员越来越多，就是因为人们越来越注重自己权益问题，关于各种纠纷的案子在近几年可以说是层出不穷，但是毕竟打官司不是每...

·一般在购买期房的时候才比较容易出现逾期交房的情况，也就是说在
      一般在购买期房的时候才比较容易出现逾期交房的情况，也就是说在开发商承诺的时间到了，但却没有实际向购房者交付房屋，这样的情况显然是对购房者利益的一种损害，此时可以要求开发商承担违约金，那一般逾期交房违约金是多少呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、逾期交房违约金是多少 实践中如果商品...