房屋质量保证书的基本内容是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋质量保证书的基本内容是什么?
1、相关责任主体验收确定的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
二、房屋质量在保修期内出现问题怎么办?
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
三、房屋质量保证书是什么时候发的?
鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。综上所述，开发商交付商品房的时候，就应该将质保书一共交给购房者。在房屋质量保证书里面，会写清房屋质量等级、各分部工程的质量保障期限及保修手续等。像防水工程，保修期是五年。也就是说购房者拿到房子后，在五年内房顶漏水，开发商要进行维修，造成其它损失的，也应该由其承担赔偿。

·一、 多子女房屋继承协议书公证费用是多少钱?
      一、 多子女房屋继承协议书公证费用是多少钱? 多子女房屋继承协议书公证费用在几百元，向公证处申请办理公证需要交纳相应的费用。根据我国《公证法》第46条规定：“公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定”，因此，各地具体执行的收费标准可能会有...

·武汉市房屋买卖合同的规定是什么？
      无论购买农村房屋或商品房双方当事人都应该签订买卖合同，在签订个铜钱应该就各项内容达成合意。且签订合同能避免在出现基于买卖而发生纠纷时无证据可寻导致案件无法公正审理的情况。现在就让我们来带您了解下武汉市商品房买卖合同说明吧。 1、本合同文本为签约使用文本，在签约之前，买受人应当仔...

·房屋预告登记证是什么，有什么作用？
      房屋预告登记证是什么，有什么作用？房屋预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。1、根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第2...

·结婚后不同房算骗婚吗
      男女在缔结了婚姻关系之后，就会成为法律上任何的夫妻，而此时双方互负有一定的义务，其中最主要的就是同房义务。而现实中，有的男女结婚后不同房，这样算是骗婚吗？详细内容我们一起在下文中进行具体了解。 一、结婚后不同房算骗婚吗 1、根据“婚姻诈骗”的概念，这种情况通常不属于骗婚，除非...

·离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判
      离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行...

·租房合同需要每年重新签吗？
      租房合同需要每年重新签吗？ 一、租房合同需要每年重新签吗 房屋租赁合同到期后，租赁合同并不一定每年都重新签订的，租赁合同到期后，双方同意续租又不重新签订租赁合同的，原租赁合同有效，但变为不定期租赁合同。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人...

·夫妻离婚房产分配是怎样的
      夫妻感情破裂离婚会涉及到房产的分配问题，这也是离婚夫妻需要重点考虑的内容，毕竟与自己的利益是密切相关的。那么实践中夫妻离婚房产分配是怎样进行的呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻...

·商品房买卖的风险都有哪些
      商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，...

·抵押房产贷款担保公司风险有哪些？
      抵押房产贷款担保公司风险有哪些？ 房产抵押贷款担保公司存在的风险 (一)抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个出借人后，一旦破产倒...

·诸城买房子首付要多少钱?
      诸城买房子首付要多少钱? 房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的...

·在我国买房子合同是盖建筑商的章吗?
      在我国买房子合同是盖建筑商的章吗? 商品房买卖合同是由买卖双方订立的，开发商或代理商做为卖方一般为企业，因此企业就应当盖企业章、法人代表签字或盖法人私章，企业章除企业公章外，合同章也是允许的。 公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订...