农村买房子要注意什么事项

苏州律师网 www.szLsw.net

  农村买房子要注意什么事项
1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。随着城乡交流的不断加强，越来越多的城里人选择购买农村房屋，由此引发的农村房屋买卖纠纷也越来越多。因为很多人不知道城里人能不能买农村房屋，哪些情形下农村房屋买卖合同是无效的，在买农村房屋的过程中应注意哪些事项。这些问题最好请专业的房产律师为您解答，也可以请律师帮忙拟定农村房屋买卖合同，谨防今后发生合同无效的情形以及其他纠纷。
二、买农村房屋有什么要注意
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。在这还要提醒您注意的是，当您在买农村房屋时，一定要想办法查清该房屋的权属问题。毕竟大多数农村的房屋都是修建在农村集体经济组织所有的土地上，这样的房屋其实是无法办理产权证的，购买的风险自然也就很大。

·在我国想买房子钱不够怎么办?
      在我国想买房子钱不够怎么办? 1、找朋友借钱。现在的房价是非常高的，也不知何时能降下来，对于准备结婚生子的人来说，是需要有自己的一套房子的，但是如果连首付都不能付的话，那么该怎么办呢?如果自己平时人缘还是不错的话，那么可以找自己比较好的朋友借钱来急用一下，这样能让自己先稳定下来，...

·购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行
      依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。但是主张追究违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求...

·2023房屋拆迁赔偿标准是什么
      2023房屋拆迁赔偿标准是什么 2018房屋拆迁赔偿标准是什么 一、2018年房屋拆迁赔偿标准是多少 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合...

·房屋买卖时购房者要注意什么
      很多人都发现了，在进行房屋买卖的时候，对方可能会设置一些陷阱，一旦购房者落入陷阱之后，那么利益就会受到相应的损害。这就要求在实际进行房屋买卖时注意其中的一些事项，那购房者此时应该注意什么呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、房屋买卖时购房者要注意什么 1、质量不合格要提出退...

·二手房买卖流程是如何走的
      二手房买卖流程是如何走的 1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(...

·在我国什么叫房屋他项权证？
      因为他项权其实是针对某些不动产的相关处置权利的，所以说我们平时的生活当中在一般的情况下不会接触到房屋他项权证的这种证件的。但是有些人在第一次买房的时候可能也是从开发商的口中，听到了关于房屋他项权的概念，肯定当时心目中的特别的疑惑在我国什么叫房屋他项权证? 一、在我国什么叫房屋他项...

·房屋抵押有什么法律规定 房屋抵押有什么法律规定?
      房屋抵押有什么法律规定 房屋抵押有什么法律规定?这个问题涉及的法律法规是相当宽泛的，其实房产抵押相关法规，包括《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》、《担保法》、《中华人民共和国合同法》等以及地方性法律法规。如果对于每块内容都详细介绍，恐怕是三天三夜也说不清楚。下...

·怎么确定购房纠纷损失范围
      在购房的过程中，产生纠纷的可能性是比较大的，而很多纠纷及时得到了处理，也是有可能购房者或者开发商的利益遭受损害，这种情况下其实就可以要求对方做出相应的赔偿。不过在此之前，需要先确定购房纠纷损失范围才行，那到底该怎么确定购房纠纷损失范围呢?我们马上为你做详细解答。 一、怎么确定购房...

·房屋继承公证过户的流程是怎样的？
      现代社会经济贸易发达，房屋买卖继承事件屡见不鲜，当子女或是配偶继承房产时，继承人需要提供相关资料及证据，那么关于房屋继承公证过户的流程是怎样的呢？具体又需要提供哪些资料呢？如果您不是很清楚，的我们我很乐意为您解答。 办理房屋继承过户手续要向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处...

·退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对
      退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好，就可能会给购房者带来不小的损失。那么，购房过程中，在已交了首付的情况下究竟应该如何退房呢？我们一起在下文中进行了解。 一、已交了首付如何退房 如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理...

·房子20年产权到期后续费要多少钱？
      房子20年产权到期后续费要多少钱？土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。二、房屋产权到期怎么办《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用...