购买二手房的定金该如何交

苏州律师网 www.szLsw.net

  购买二手房的定金该如何交
通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
二、二手房没买成定金怎么退
建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。三是如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小。四是如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还。在购买二手房时，购房者要谨慎选择中介机构，不要过于相信房产中介而早早就交了购房定金，否则，一旦事后发现房屋有让自己不满意的地方而不想买了，对于已经交出的购房定金将很难退回。因此，您在买二手房时要谨慎交纳购房定金，定金的数额也要严格控制在一定的范围之内，如果您不确定是否要交定金，您可以咨询一下房产律师的意见，听从律师的建议，防范二手房买卖中的定金陷阱。

·一、交通事故一年后死亡保险公司赔偿吗?
      一、交通事故一年后死亡保险公司赔偿吗? 交通事故一年后死亡的保险公司一般不会赔偿的，交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。 对于人身损害赔偿的诉讼时效，民法通则的...

·1、在道路上驾驶机动车
      1、在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，涉嫌危险驾驶罪定罪，即在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金2、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照危险驾驶罪定罪罪名的规定，从重处罚：(一)造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者...

·一、电动三轮车交通事故处理流程是什么?
      一、电动三轮车交通事故处理流程是什么?1、向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通事故的当事人都造成重伤或者昏迷的，...

·一、交通事故后期治疗费用需要赔偿吗?
      一、交通事故后期治疗费用需要赔偿吗?需要赔偿，后续治疗费是对交通事故中受害人的损伤治疗后而遗留的功能障碍需要再次治疗的费用或伤情尚未恢复需要二次治疗所支付的费用，由事故责任者按照一定的标准对该项费用进行的赔偿。对治疗后留有后遗症或者伤情尚未恢复需要二次治疗的受害人来说是必须的，是...

·交通事故拖车费由谁出？
      交通事故拖车费由谁出依据《道路交通安全法》第93条规定解答如下：对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以...

·撤销交通事故赔偿协议的可行性
      交通事故的频发引来了许多纠纷。其中，赔偿损失纠纷最为常见，许多人都选择这个途径来维护自己的合法权益。通常，在第三方或者交通部门的见证下，事故双方会达成一定的赔偿协议。但因为一些原因，在达成交通事故赔偿协议后，会有撤销交通事故赔偿协议的需要。那么，撤销交通事故赔偿协议可行吗?将通过...

·一、交通事故人伤赔偿原则是什么?
      一、交通事故人伤赔偿原则是什么?交通事故人伤赔偿原则是弥补当事人员的损失原则，还有就是公平公正合理的原则，交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神...

·车辆转让协议的基本内容？
      车辆转让协议的基本内容有哪些 一、车辆转让协议的基本内容有哪些? 售车方(甲方)： 购车方(乙方)： 1、甲方将车主 的 轿车，牌号 ，发动机号 ，车架号 转让给乙方，双方达成成交总额为(人币) ，小写 。 2、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责(包括该车在 年 月 日...

·交通肇事逃逸的责任认定是怎样的
      交通肇事逃逸的责任认定是怎样的?交通肇事逃逸的一般是逃逸一方承担全部责任。《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二...

·判决书的罚金不交刑满会释放吗
      我们发现大多数的罪犯在被判主刑的同时往往也会被附加适用罚金，也就是说罪犯在服刑的同时，也是需要按照判决的数额交纳罚金的。那要是判决书的罚金不交，此时刚好刑期届满的话，那会是否会释放罪犯?我们一起通过下文进行了解吧。 一、判决书的罚金不交刑满会释放吗 不交罚金刑满会释放。罚金是刑...

·交通事故致人死亡对方无力赔偿怎么办？
      交通事故致人死亡对方无力赔偿怎么办1、驾驶人因违反交通道路安全法，发生重、特大交通事故致人死亡的，处3年以上、7年以下有期徒刑，并罚款200~2000元，吊销驾驶证。赔偿受害方的事谊如交通管理部门调解无效的，受害人可通过人民法院提起民事诉讼。如果肇事方无力承担，则通过法院凭估财产...