怎么认定开发商是否逾期交房

苏州律师网 www.szLsw.net

  怎么认定开发商是否逾期交房
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
二、开发商逾期交房违约金吗
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。

·交通肇事一死二伤要负刑事责任吗？
      交通肇事一死二伤要负刑事责任吗？ 一、交通肇事一死二伤要负刑事责任吗? 对于在交通事故中造成二死一重伤的情形，涉嫌交通肇事刑事犯罪，一经定罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实，以维护自身合法权益。 相关规定：《最高人民法院...

·交通事故责任的划分会因为案件的不同存在较大差异
      交通事故责任的划分会因为案件的不同存在较大差异，那么交通事故百分之50责任出租车误工费怎么算，对于误工费的计算首先还是责任的的确定，对于不同的责任相应的误工费赔偿就会不同，百分之50责任也意味着一半的责任，误工费赔偿就会相应减少。 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害...

·交通事故报案期限是多久,处理时限是多久?
      很多人会在交通事故发生的第一时间，就选择报警，让交警部门来处理事故。但是对于很多人来讲，其实并不是很清楚交通事故的报案期限的，有的人甚至认为随时都可以。那么究竟交通事故报案期限是多久呢？以下是具体介绍。一、交通事故报案期限是多久根据《道路交通事故处理程序规定》第十二条“当事人未在...

·取保候审坐火车能查吗
      取保候审坐火车会被查，但被取保候审的人，可以乘坐火车等交通工具。其中，如果乘坐火车到外地的，需要取得执行机关的同意，未经同意取保候审能不能坐火车，不得私自外出。否则，执行机关会通报决定机关，并依法予以逮捕。公安机关在解除取保候审后，没有及时更改网络登记信息，可以要求公安机关进行更...

·二手房交易程序需要多少时间是怎样的
      时下，二手房的买卖在一线二线城市中不胜枚举，我们知道二手房的买卖又分为很多不同的情况，那么每种情况下二手房交易程序需要多少时间呢？接下来的我们就带领您了解一下在不同情况下二手房交易程序需要的时间以及相关问题。 一、全款买房，无贷款 双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双...

·二手房交房家具被调换违约金标准是多少
      二手房交房家具被调换违约金标准是多少?二手房交房家具被调换违约金标准应该以合同中的约定为准。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，...

·三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？
      三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？ 都能听说过，对于交强险来说，如果发生意外的话，应该得到应得赔偿，那么赔偿的具体数额也是有一定的限制的，根据相关的说法，对于交强险的赔偿范围及数额，应该根据具体情况来决定，具体我们来看下面的文章。 交强险赔偿的范围和数额 (一)有责任赔偿的...

·一、交通事故全责对方要求误工费是否合法?
      一、交通事故全责对方要求误工费是否合法?交通事故全责对方要求误工费是合法的，交通事故对方全责我要误工费首先需要向单位提出希望其开具误工证明的请求，误工期间一般较为明确，进行治疗的医疗机构出具的医嘱是证明误工必要性的基础证据，如果住院，则住院时间和出院后医嘱证实的休息时间总和为误工...

·一、交通事故九级伤残工伤和普通不同吗?
      一、交通事故九级伤残工伤和普通不同吗?交通事故九级伤残工伤和普通的工伤是存在者差异的，主要的区别是，因交通事故引发的工伤，会导致交通事故的赔偿与工伤赔偿相竞合。相关法律规定：《企业职工工伤保险试行办法》第二十八条第二项 交通事故赔偿给付的死亡补偿费或者残疾生活补助费，已由伤亡职工...

·交通肇事后交强险赔偿多少？
       有的司机平时喜欢喝酒，如果是酒后驾车，容易引发交通事故。作为事故肇事方，车主要给受害人赔偿。保险公司也会根据保险项目给予赔付。那么，交通肇事后交强险赔偿多少?这个得看事故责任划分，最高赔付金额是12.2万，下面我们就给广大车主普及下相关知识。 一、交通肇事后交强险赔偿多少?...

·交通事故赔偿标准怎么计算，赔偿的项目有哪些
      交通事故频频发生。而一场交通事故带来的往往并不只是对当事人的伤害，还有对多个家庭的打击。当发生交通事故时，依法需要对受害人进行赔偿，那么 交通事故赔偿标准怎么计算 ？下面我们总结了相关内容，以供您参考。 一、赔偿项目 1、医疗费 2、住院伙食补助费 3、误工费 4、护理...