延迟交房如何赔偿

苏州律师网 www.szLsw.net

  延迟交房如何赔偿
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、延期交房违约赔偿标准是什么
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。在看完了上文的内容之后，您应该知道延期交房违约赔偿标准是什么了吧。通常在延期交房的时候，其实不能马上要求退房，这个时候需要再给卖方一定时间的宽限期，而在宽限期到了之后还不能交付房屋的，此时才可能要求退房。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·交通事故赔偿项目表包括哪些内容
      交通事故造成人员伤害的，此时需要根据事故责任的划分，对伤者作出一定的赔偿。那么这个交通事故赔偿项目表都包括了哪些内容呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及相关法律...

·车辆出一次划痕险划算吗?
      现在社会几乎人人有车，车辆可以说是身份一种象征了，对于爱车的人来说车辆有些划痕会很难看，一般买车的时候都会上划痕险，有人说车辆有一点划痕就去做保养，就算出一次划痕险会不会很不划算，其实保险里规定了划痕险在年度保单内是不限制次数的，但仍要看车主的保额，每次的损失额度不能超过保额限制...

·解除汽车买卖合同范本应该怎么写？
      解除汽车买卖合同范本应该怎么写？ 一、解除汽车买卖合同范本应该怎么写? 解除买卖合同协议书 编号：_________ 甲方_________与乙方_________原于_______年______月______日签订的合字第________号 _________合同，现因...

·交通事故中受轻伤可要求哪些赔偿
      交通事故中受轻伤可要求哪些赔偿 交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。 二、一般车祸...

·租房一定要交押金吗2023
      租房一定要交押金吗2023 一、租房一定要交押金吗 租房时是否一定要交押金法律上并没有规定，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度。 【法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，...

·施救费应由肇事车辆的保险公司赔偿
      施救费应由肇事车辆的保险公司赔偿。《中华人民共和国保险法》第五十七条第二款规定，保险事故发生后，被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担;保险人所承担的费用数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额。道路交通事故中，为施救...

·交通肇事冒名顶替罪如何进行处罚？
      在发生交通事故之后，不少人的第一反应便是想如何才能减轻法律对自己的处罚，当然有些公众人物，或者是一些由于交通事故可能对自己造成不好的影响的人，首先想到的便是如何找人顶替，如果这样的事情被发现了，是要受到处罚的，那么交通肇事冒名顶替罪如何进行处罚? (1)《最高人民法院关于审理交通...

·二手房交易要交费吗
      二手房交易要交费吗一、二手房交易要交费吗 买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。 1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。 3、契税：契税按照房屋实际...

·交通事故好像在当今时代总是难以避免的，如果发生交通事故以后，
      交通事故好像在当今时代总是难以避免的，如果发生交通事故以后，各方都能够积极的进行赔偿，那么也并不一定就必须要诉诸法院才可以，交警部门在处理一般交通事故的时候肯定也会先让各方进行协商解决的。如果能够协商解决好的话，协商解决的最终结果需要在协议书当中交代清楚。因此发生这种情况，各方就...

·一、交警对醉驾扣分依据是什么?
      一、交警对醉驾扣分依据是什么?按照《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 第二款、第四款规定：醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机...

·交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道
      交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责...