延迟交房如何赔偿

苏州律师网 www.szLsw.net

  延迟交房如何赔偿
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、延期交房违约赔偿标准是什么
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。在看完了上文的内容之后，您应该知道延期交房违约赔偿标准是什么了吧。通常在延期交房的时候，其实不能马上要求退房，这个时候需要再给卖方一定时间的宽限期，而在宽限期到了之后还不能交付房屋的，此时才可能要求退房。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·一、交通事故走了工伤还能要求什么赔偿吗?
      一、交通事故走了工伤还能要求什么赔偿吗?(1)交通事故赔偿已给付医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的，企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿费后应当予以偿还。(2) 交通事故赔偿给付的死亡补偿...

·在发生交通事故之后，我们是需要及时的进行报警的，而且需要进一
      在发生交通事故之后，我们是需要及时的进行报警的，而且需要进一步的划分责任，确定赔偿的事宜，在进行赔偿的时候，抚养金是一个重要的组成部分，在进行计算到 时候，我们也是有一定的交通事故抚养费的计算公式。那么，您知道都是有哪些公式吗？一起来了解下吧。 一、被扶养人的范围： 被扶养人是指...

·交通造事顶包者如何处理
      交通造事顶包者如何处理构成窝藏、包庇罪是指明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。行为人出于某种特殊原因为了使犯罪人逃匿，而自己冒充犯罪的人向司法机关投案或者实施其他使司法机关误认为自己为原犯罪人的行为的，也应认定为包庇罪。?二、法律对包庇罪有何...

·醉酒驾车 交强险是否赔偿？
      众所周知，车主购买新车时都需要缴纳交强险，交强险是国家强制规定的一种险种。交强险中一直强调不能醉酒驾车，但是一旦醉酒驾车 交强险是否赔偿?赔偿标准是怎样的?接下来，本站我们为您详细解读这一问题，供您参考! 一、酒驾交强险是否赔付 就此问题，记者通过多家保险公司获悉，在《机动车交通...

·案件当事人申诉应提交哪些材料？
       一、案件当事人申诉应提交哪些材料? 案件当事人申诉应提交的材料包括：申诉状，载明当事人的基本情况、申诉的请求、申诉事实与理由;原生效刑事判决书、裁定书，经过人民法院复查后再审的，应当附有驳回通知书、再审判决书或裁定书;以有新的证据证明原裁判认定的事实确有错误为由申诉的，应当...

·离婚诉讼要交什么材料
      在我国，离婚具体区分为了登记离婚与诉讼离婚。不同的离婚方式下，当事人所需要交的材料是不同的，这点相信您都清楚。那么要是选择诉讼离婚的话，此时离婚诉讼要交什么材料呢？本文马上为你做详细解答，帮助你进行深入了解。 一、离婚诉讼要交什么材料 起诉应当递交的材料是： (1)原告除向...

·车祸牙齿掉落算几级伤残
      车祸牙齿掉落算几级伤残如果因为发生了撞击导致牙掉了，对于受害者的日常的生活产生了一定程度的影响，那么根据我国关于这方面的规定来看，受害者有可能是达到了残疾的标准。我国对于这类情况有明确的分类标准，具体如下：1、五级的残疾标准五级的标准是指受害者在受到撞击后造成了上颌骨、下颌骨缺损...

·危险驾驶校车超载有哪些
      危险驾驶校车超载有哪些危害 近年来，国家大力推广专用校车，因超载而引起的交通事故也越来越多且越来越严重。校车虽然只是一种普通的交通工具，但是因其与未成年儿童的安全息息相关而具有特殊性，不仅仅是校车上的老师、驾驶员需要重视安全问题，我们这些不在校车上的人也需要注意且提防校车超载。...

·在我国司机醉酒 交强险是否赔偿?
      在我国司机醉酒 交强险是否赔偿? 依据《机动车强制保险条例》第二十二条规定，保险公司对驾驶人醉酒后驾车致受害人财产的不承担赔偿责任，但对受害人人身伤亡的损失不能免责。《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内，首...

·交通事故责任书拒签，不会影响责任书的法律效力。
      交通事故责任书拒签，不会影响责任书的法律效力。 交警依法作出的事故认定书是法律文书的一种，依法需要送达事故当事人，但是当事人是否签收，不影响事故认定书的效力。另外，事故当事人如果认为事故责任认定不合法合理，需要在收到事故认定书之日起三日内向上级部门申请复核，过期则生效。 一旦...

·法律规定小车逆向行驶扣几分？
       一、小车逆向行驶扣几分 根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，机动车实行右侧通行，逆向行驶的罚款20元以上至200元，并扣3分。 机动车逆向行驶是指以下几种情况： 1、在划有道路实线分隔线的道路上，机动车驶入对向车道。其中道路分隔线为双实线、单实线的，在任何情况...