车位产权年限新规是怎么样的？

苏州律师网 www.szLsw.net

  车位产权年限新规是怎么样的？1、该停车位是否有独立产权根据《民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权 ，合同本体是有效的。2、合同本质虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《民法典合同编》相关描述，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。3、何时实际交付使用依法成立的合同，自成立时生效，本案中，自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权，开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。4、有效时限虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《民法典合同编》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效。5、超出部分租金处理问题温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，至2078年，因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。综合上面所说的，车位产权对于房主来说是特别重要的，基本上车位的产权和房子的产权是一致的，而且在购买车位的时候一定要注意是否这个车位有产权，而且这个车位到底合不合法，所以，在购买车位的时候一定要小心，要看清楚合同里的内容，以免上当。

·购买二手房交接怎么操作
      同一手房的交接相类似，二手房的交接也要注意接收房屋时的实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，下面就详细来讲购买二手房交接怎么操作，希望对你有所帮助。 一、购买二手房交接怎么操作 (一)水、电、煤、电话、物...

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·起诉公司拖欠工资需提交什么材料？
      起诉公司拖欠工资需提交什么材料?起诉公司拖欠工资需提交的材料如下：1、职员在该单位工作的证据;(如：劳动合同、考勤记录、工牌、工服等)2、职员的工资数额以及工资发放时间;(如：工资条、工资卡、银行转账记录、微信转账记录、支付宝转账记录)3、单位若是采取现金支付的，会有签字领取记录...

·注册公司的注册资本是要交的吗？
      注册公司的注册资本是要交的吗?不需要，已经改为认缴登记制了，但如果实际未缴纳足额会承担法律责任的。1、在公司注册资本时是不需要验资。根据2014年3月1日新《公司法》正式实施，注册资本登记制度改革将在全国范围内正式推行。2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资...

·公司股东变更时间应该提交的材料有哪些
      公司股东变更时间应该提交的材料有哪些 一、公司股东变更时间 如果你们把变更股东资料一次性交齐，工商局那边应 股东变更，在一个公司里是十分常见的。公司股东变更时间，是和相关的材料的提交时间有关系的，只有提交了材料，才可以。那么，您对于公司股东变更时间的相关知识了解多少呢?下面，我...

·一、特大交通事故怎么处罚?
      一、特大交通事故怎么处罚? 特大交通事故的处理如下： 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑...

·房屋租赁税谁交？
      房子在中国人的心目中代表了一种多情感的符号，它是家、是父母、是妻儿，代表着温馨与安全感。由于近年来房价偏高，不少人选择租房子而不是买房子。而即使是租房，也是会涉及到税费的缴纳。那么房屋租赁税谁交呢?具体内容请阅读下文了解。 一、房屋租赁税谁交 根据我国法律相关规定，房屋租赁税...

·校车超载100怎么处罚？
      校车超载100怎么处罚？众所周知，超载是非常危险的驾驶行为，是无视自己与他人的生命安全的行为。近年来越来越多的校车超载事件葬送了无数年轻幼小的生命，交通部门也越来越重视以及采取相关的措施监管校车违法违纪行为。为避免更多的人不了解新交规里明确规定的校车超载处罚事项而轻易冒险不顾自己...

·了解公司债券上市交易的条件
      了解公司债券上市交易的条件 一、什么是债券上市 债券上市是指证券交易所承认并接纳某种债券在交易所市场上交易，债券上市必须符合证券交易所和政府有关部门制定的上市制度。 与股票不同，企业债券有一个固定的存续期限，而且发行人必须按照约定的条件还本付息，因此，债券上市的条件与股票有所差...

·二手房交易中有什么风险
      不管是进行新商品房买卖还是二手房买卖，在这个过程中需要当事人格外注意的东西都是很多的。而在交易的时候，也会产生一些风险，要是不小心处理，同样也是会损害当事人利益。那实践中，二手房交易中有什么风险呢？我们一起在下文中进行了解。 一、二手房交易中有什么风险 随着二手房市场交易的增...

·一、交通事故医院押金条可以换收据吗?
      一、交通事故医院押金条可以换收据吗?1、交通事故医院押金条可以换收据，一般来说只有是涉及到垫付的问题，才会去关注押金条、收据的问题。若是对方在出院后依旧不给自己写数据的，那么可以不将押金条给患者，而是自己保管好，这是由于此类凭证可以证明对方暂时欠了自己钱的，后期协商赔偿事宜时可以...