国有出让土地使用年限有哪些规定

苏州律师网 www.szLsw.net

  
一、国有土地使用权出让的年限规定


(一)居住用地七十年。


(二)工业用地五十年。


(三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。


(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。


(五)综合或者其他用地五十年。


土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物 权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。


土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。


二、国有土地使用权协议出让


以下五类情形，可协议出让:


供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的;出让土地使用权人申请续期，经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。


协议出让必须公示，发生价格争议可提请裁决


针对此前协议出让公开程度不够，《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后，需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的，协议出让终止。此外，协议出让结果也必须向社会公开，接受监督。


随着土地使用制度改革进一步深化，经营性基础设施将逐步实行有偿使用，油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。


在我国对土地的管理和使用一直都较为严格，相关的使用者需要进行相应的办理后，根据国家土地部门对这类土地的批复时间和批复规定进行相应的使用。在使用期届满后进行相应的顺延办理，符合我国的法律要求进行办理。

·缓刑收监是回判决地吗
      一般是回判决地。据我国刑诉法规定：被判缓刑申请的异地执行，但由于因居所变化确需变更居住地的，可以申请回原籍执行。根据《社区矫正实施办法》第十四条的规定，社区矫正人员因居所变化确需变更居住地的，应当提前一个月提出书面申请，由司法所签署意见后报经县级司法行政机关审批。县级司法行政机关...

·因修地铁拆迁，补偿标准可以和5年前一样吗？
      因修地铁拆迁，补偿标准可以和5年前一样吗？下面律图小编就为您详细介绍。一、因修地铁拆迁，补偿标准可以和5年前一样吗?　　修建地铁的时候拆迁补偿的标准是不能和5年前一样的，要依据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定补偿标准。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九...

·合同签约地点要写详细地址吗
      合同签约地点要写详细地址吗 一、合同签约地点要写详细地址吗 根据我国《民事诉讼法》第二十五条规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告所在地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。明确合同的签订地点，有...

·如何确定是否有资格分配征地补偿
      (1)对农嫁女或入赘男的成员资格认定农嫁女或入赘男的集体经济组织成员资格应当以是否在配偶方集体经济组织形成较为固定的生产、生活，是否依赖于对方农村土地作为生活保障为基本判断标准。(2)对新生孩子的成员资格认定其父母均具有该村集体经济成员资格或父母一方为该组织成员，户籍登记在该组织...

·公司土地使用证的延期申请如何办理？
      公司在一定得区域经营有一定的年限，就像我们购买的房产都有一个使用期限是一样的，公司土地使用证的延期申请如何办理，如果土地使用证延期会造成什么样的后果，我们要如何去办理延期，这个手续麻烦不麻烦，这个都关系着公司的经营，今天我们带您了解一下。 一、土地使用证含义 土地使用证是确认土地...

·土地使用权和70年产权到期后怎么办
      在当今的社会中，商品住房与我们的生活息息相关。可还是有许多购房者和已经购房并居住的人对土地使用权和70年产权到期后怎么办的问题疑惑不解，那下面我们就对这两个与我们住房有关的问题结合我国现有的法律法规为您作详细的解答。 土地使用权和70年产权到期后怎么办？ “土地使用权”与“房屋产...

·农村土地承包纠纷的解决途径有哪些?
      农村土地承包纠纷的解决途径有哪些?一、土地承包纠纷的解决途径有哪些? 我国《土地承包法》第五十一条规定，当事人可以通过自行协商、请求调解、申请仲裁、提起诉讼四种方式解决农村土地承包经营中遇到的纠纷。 1、协商 协商是指当事人直接磋商，自行解决争议。通过协商方式解决纠纷既省时、省力...

·农村土地使用租赁合同包括哪些内容?
      农村土地使用租赁合同包括哪些内容? 出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原...

·租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政
      租售同权政策是为了使租户能享有与当地居民同等的潜力而制定的政策，由于是最新提出的，无法确定是否适用于我国市场，故而国家相关部门决定先在苏州等十二个城市进行试点，根据相关文件，租售同权苏州政策是如何规定的?目前，已有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、...

·在自家宅基地盖房还用审批吗
      需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的...

·集体土地使用证能过户吗？
      集体土地使用证能过户吗？ 集体土地是指农民集体拥有的土地，其所有权属于劳动的群体，所以又称作劳动群众的土地。因集体土地的所有权属于多人这一特殊性质，区别于个人拥有的土地，在法律上对其有特殊的规定。那么集体土地使用证能过户吗？下面我们将为您详细介绍一下。 一、集体土地使用证能过...