房产公证书的法律效力有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

房产公证书的法律效力有哪些一、什么是房产公证
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。
二、房产公证的法律效力
房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：
1、房产公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。
据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。
而房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。
2、公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
以上内容详细讲述了房产公证书的法律效力有哪些。房产证是本人拥有房屋的证明，同样房产公证书也一样是有效证明。公证书的法律效力是对房产证的补偿，使得房产证具备更强的法律效力。确保房产的归属问题的一致，更有力的保障房产拥有者的合法权益。如果还想了解更多，您可以咨询聊城律师。

·房产租赁其实也就是房屋租赁，此时有的人是租赁民用房，但有的人
房产租赁其实也就是房屋租赁，此时有的人是租赁民用房，但有的人却是租赁办公用房，其实无论是租赁怎样的房产，都是有可能产生纠纷的。那通常房产租赁纠纷都有哪些呢?只有事先作出了了解，有一个心理准备之后，日后纠纷出现才能采取措施准确应对。一、房产租赁纠纷都有哪些租赁纠纷的发生大概...

·如果房屋租赁合同到期还可以转让吗
房屋租赁合同，作为承租人与出租人针对房屋出租的相关内容以及当事人的权利义务达成一致而签订的一种规范约束双方行为的协议。而转让一般来说是指，带装修、家具或是美容院饭店等带有其相关设备的店面，进行出租或出售的行为。那么，如果房屋租赁合同到期还可以转让吗?我们来为您解答。一、合同到...

·哪些情况下商品房可预售
哪些情况下商品房可预售一、哪些情况下商品房可预售 1、内销商品房预售 (1)有开发经营企业的营业执照; (2)有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; (3)已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; (4)取得建设工程规划许可证和建设工程开工证; (5)有纳入市建委销...

·房屋买卖印花税税率是多少
房屋买卖印花税税率是多少房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。二、房屋买卖印花税的内容 1、纳税房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。2、依...

·很多人忙一辈子就是为了买上一套属于自己的房子，对于普通老百姓
很多人忙一辈子就是为了买上一套属于自己的房子，对于普通老百姓而言，有了房子日子才算踏实。人们到售楼处签好商品房买卖合同后，下面就要支付首付款，缴纳相关税费了。新房涉及到的税比较少，那么，新买房子要交几年税费?下面我们一起跟随我们了解下。一、新买房子要交几年税? 1、契税:90平...

·购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为
购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为了保护当事人的合法权益，按照我国法律的规定进行房产的买卖需要办理登记备案，而此时就需要提供购房合同。但对于当事人而言，在签二手房购买合同的时候却有一些需要注意的事项，那到底要注意哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一...

·遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？
遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？一、遗嘱分配房产房产增值也是平均分配吗？是属于平均分配的，从而按遗嘱的人分配比例来进行获得。《中华人民共和国民法典》第五条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第...

·很多人都认为国家推出的限房政策其实并没有从一定程度上抑制我国
很多人都认为国家推出的限房政策其实并没有从一定程度上抑制我国房价的增长问题。其实关于限购的政策，在短期之内是很难体现出成效的。对一些有条件的人来说，自己如果要购买二套房的话，由于受到国家限房政策的影响，在首付比例上是不一样的。下面我们就为您介绍一下西安买二套房政策首付比例是怎么规...

·他项权证被房管局收走注销的流程是什么？
他项权证被房管局收走注销的流程是什么？在我们的日常生活当中存在着他项权证，他项权证是由相关的机关颁发给申请人的。当然这个证明是非常重要的，需要保管好。不过，如果存在着一些违法行为，会被房管局收回需要进行注销，很多人想了解。他项权证被房管局收走注销的流程是什么? 一、他项权证...

·买农村房屋要哪些条件
在我国，不是所有人都可以购房农村房屋的，因为国家通过相关法律和政策的规定限制了农村房屋的买卖。其实，限制也就意味着附条件的可以，也即是说，只要具备了条件，农村房屋也是可以买卖的。那么，购房者买农村房屋要哪些条件呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、买农村房屋要哪些条件 ...

·买房子主要考虑什么因素
买房子主要考虑什么因素买房时，主要考虑以下几个因素。地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。价格适中，生活环境，公共资源。以及好的物业管理。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。买房子需要考虑什...