办理地役权登记要注意什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  办理地役权登记要注意什么地役权属于用益物权当中的一种，同时也是根据当事人之间的约定而成立的，附着在当事人不动产上面的权利。实践中约定好了地役权之后，要办理一个登记，而在这个过程中就需要当事人注意一些事项了。那究竟办理地役权登记要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。
一、办理地役权登记要注意什么
关于地役权的登记，《土地登记办法》第三十七条进行了明确的规定，实践中应当注意以下几点：1、地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。2、当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。3、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。4、地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。5、符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。6、供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。7、地役权登记后，应当向当事人发放他项权利证明书，将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。8、虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义，但是已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
二、地役权人有什么权利
地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为:占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用;在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。2、地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。需要当事人注意的事项主要就是上述八方面的，此时还需要当事人将签订好的地役权合同提交给相关的登记部门。当然，作为其中的地役权人，也是享有一定权利的，但同时实际需要履行的义务也不少。

·房子对于我们每个人来说都是很重要的。可是各地的房价居高不下。
      房子对于我们每个人来说都是很重要的。可是各地的房价居高不下。对于很多普通老百姓来说，想要购买一套商品房是很不容易的事情，国家为了解决您的住房问题，特推出了安置房政策。如果您在生活中购买了安置房，很多人对于在我国买安置房可以公证吗的问题都不太清楚。我们将为您做出介绍。 一、在我国...

·在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度
      在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度 一、在地域管辖方面民事诉讼采取什么制度 一般地域管辖的原则是“原告就被告”，即民事诉讼由被告所在地人民法院管辖。实行“原告就被告”原则，有利于人民法院调查、核实证据，迅速查明案情，正确处理民事纠纷;有利于传唤被告出庭应诉;有利于采取财产保全和...

·办理土地使用证盖房的程序是什么？
      办理土地使用证盖房的程序是什么?1 、土地登记申请书2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件3 、土地使用的权属证明材料( 政府行文)4 、初始登记颁发的土地证书5 、建设用地批准书( 土地违法案件行政处罚决定书)6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土...

·划拨地土地使用权是啥意思？
      划拨地土地使用权是啥意思？ 划拨地土地使用权是啥意思，其实就是政府将国有土地无偿或缴纳一些费用后交付给使用者，与此相反，出让土地使用权是有偿的，使用者需要交付出让金。政府同时使用这两种方式合理分配国有土地，以充分利用每一寸土地。那么，下面我们具体说说划拨和出让的内涵以及两者的区别...

·在外地买房子首付多少
      在外地买房子首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款...

·恩施州征地补偿标准是什么？
      我们身边经常听说有关拆迁的事情，想必您也非常关心拆迁这件事情。那么您有没有想过各地的补偿标准其实是不一样的呢？答案是是的。各个地区的补偿标准不一主要是因为各地房价差异还有用地类型差异。我就为您介绍一下恩施州征地补偿标准有哪些。湖北省恩施州鹤峰县土地共分为四类：一类区片区片范围：县...

·征地补偿方案应由谁制定?
      征地补偿方案应由谁制定? 一、征地补偿方案应由谁制定 征地拆迁补偿标准由那一级部门制定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工...

·拆违为什么在各地突然兴起，所有违建都要拆除吗？
      一、拆违为什么在各地突然兴起，所有违建都要拆除吗?　　违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。　　国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可...

·保定蠡县高速征地补偿多少钱一亩？
      保定蠡县高速征地补偿多少钱一亩?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收...

·湖南征地补偿最新标准2023是什么？
      湖南征地补偿最新标准是什么？ 我们您都知道，我国土地辽阔，国家为了使资源得到充分利用，允许人民获得土地的使用权，但不具有拥有权，这也是在土地改革后的一大亮点，废除土地剥削制度，实行分配制度。然而国家为了建设国家用地，有时会对居民用地进行征用，那么，下面，让我们来看一下，湖南征地...

·农村土地使用证如何办理流程
       一、农村土地使用证如何办理流程? 1、向村委会写出书面申请。 村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。 3、...