办理地役权登记要注意什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  办理地役权登记要注意什么地役权属于用益物权当中的一种，同时也是根据当事人之间的约定而成立的，附着在当事人不动产上面的权利。实践中约定好了地役权之后，要办理一个登记，而在这个过程中就需要当事人注意一些事项了。那究竟办理地役权登记要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。
一、办理地役权登记要注意什么
关于地役权的登记，《土地登记办法》第三十七条进行了明确的规定，实践中应当注意以下几点：1、地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。2、当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。3、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。4、地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。5、符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。6、供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。7、地役权登记后，应当向当事人发放他项权利证明书，将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。8、虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义，但是已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
二、地役权人有什么权利
地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：1、积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为:占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用;在他人土地上通行，是非占有状态的利用。当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。2、地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。需要当事人注意的事项主要就是上述八方面的，此时还需要当事人将签订好的地役权合同提交给相关的登记部门。当然，作为其中的地役权人，也是享有一定权利的，但同时实际需要履行的义务也不少。

·擅自转让军队房地产罪有哪些惩罚？
      擅自转让军队房地产罪有哪些惩罚？ 一、擅自转让军队房地产罪有哪些惩罚? 1、擅自转让军队房地产罪会受到的惩罚具体如下： 《中华人民共和国刑法》第四百四十二条 违反规定，擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以...

·2023年强征土地怎么办
      遇到强征土地怎么办当农民的土地被强征的时候，就可以马上和当地县政府反应，如果问题依然得不到解决的话，就可以和省级土地管理部门反应。根据《中华人民共和国土地管理法》的第四十六条规定：省级政府和国务院才具有征地权限，而市、县、乡等政府都是无权征地的。在农民没有签字的情况下，如果对土地...

·未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押？
       在我们急需用钱时，也许会去银行等地方贷款，不过可能抵押物是未登记的建筑物和土地使用权。这种情况的抵押是否可以进行抵押，这种抵押是否具有效力?下面，由我们给你介绍法律及国家是如何对未登记的建筑物和土地使用权的抵押进行规定的。 一、有关法律规定 我国《物权法》第一百八十二条规定...

·借条地址身份证可以用打印吗
      借条地址身份证可以用打印吗 一、借条地址身份证可以用打印吗? 借条中地址身份证可以打印，打印的借条有效。借条打印还是手工书写均有效，不对借条的效力产生影响。 借条只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期，具有法律效力。一旦产生争议，是可以作为证据向人民法院主张债权...

·个人房产土地使用证的期限是多久
      个人房产土地使用证的期限是多久 一、个人房产土地使用证的期限是多久? 个人房产土地使用证的期限是70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化...

·福建省征地补偿办法制定的目的是什么？
      福建省征地补偿办法制定的目的是什么？ 福建省位于我国东南部沿海地区，经济发达。国家出台了福建省征地补偿办法，其目的就是为了当国家或者政府因为国有建设二被迫征收当地居民的土地时，依据此办法给予居民一定的补偿，下面，我们一起来看一下，福建省征地补偿办法制定的目的是什么。 为维护被...

·浙江省征地补偿标准是怎样的？
      城市建设离不开土地的使用，快速城市化难免会征用个人或者集体的土地，这就关系到征地补偿款的规定，那么浙江省征地补偿标准是怎样的呢?浙江省下辖县市经济发展水平也不同，每个地区之间存在差别。对于农村集体土地的补偿还包括地上附着物，比如一类地区每亩在5.4万元以上，二类地区约每亩4.5万...

·在异地如何起诉离婚手续费是多少？
      离婚的方法有两种，一种是协议离婚，另一种就是诉讼离婚，双方在就财产分割问题上不能够达成一致的，可以到居住地法院起诉。如果双方在异地，要根据具体的情况，决定到哪里起诉。那么，在异地如何起诉离婚手续费是多少呢?接下来，请看以下内容：这属于离婚诉讼管辖权的问题，离婚诉讼采取“原告就被告...

·西安市征地补偿安置费用是多少？
      西安市征地补偿安置费用是多少?《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农...

·土地承包合同可以贷款吗？具体的流程是什么？
      土地承包合同可以贷款吗？具体的流程是什么？ 一、什么是土地承包合同? 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定：“耕地的承包期为30年。草地的承包期为...

·农村土地的政策新政策
      农村土地的政策新政策 农村土地的政策多年来一直备受关注的，这也是广大农民迫切想要以及需要了解的。诚如我们所知，土地制度是我国的一项基础性的政策，关系着国家富国安邦之道。多年来，土地制度一直在完善，那么最新的政策有哪些？下面我们将带来相关的介绍。 一、完善土地征收制度，缩小土地征收...