预约合同的违约责任是怎样的？

苏州律师网 www.szLsw.net

  预约合同的违约责任是怎样的？合同一共有两种类型，一种是本约合同，另外一种就是预约合同，预约合同算是一种独立的合同，作为合同就会有违约条款的有关规定，那么预约合同的违约条款是否会和其他合同的违约条款有一定的区别呢，会有什么样子的特殊要求呢。 预约合同的违约责任等方面的问题如下所述。一、预约合同的违约责任合同分为预约和本约。预约是约定将来订立一定合同的合同;本约则是履行该预约而订立的合同。预约是独立契约。预约是独立的合同。预约生效后，当事人负有履行预约所约定的订立本约的义务，只要本约没有订立，就是没有履行预约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下称《买卖合同司法解释》)第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。同时，按照《买卖合同司法解释》第四十五条的规定，其他权利转让或者有偿合同在没有规定的情况下参照适用买卖合同的有关规定。也就是说，由于法律尚未对房屋租赁的预约合同加以明文规定，所以，其适用该司法解释第二条的规定。可见，《买卖合同司法解释》明确规定了预约，使预约合同成为有名合同，明确了预约合同具有合同的法律效力，违反了预约合同，应当承担违约责任等法律责任。二、缔约过失责任和预约合同违约责任的区别从责任形成条件上来看，“违约责任是违反有效合同而产生的责任，它以合同关系的存大为前提条件。”而“缔约过失责任则适用于合同订立中及合同不成立、无效和被撤销的情况下。”所以区分违约责任与缔约过失责任的一个重要标准就是要看合同关系是否有效成立。如果存在的是有效的合同关系，则应适用违约责任，而不必去考虑适用缔约过失责任。如果不存在有效的合同关系则可以考虑适用缔约过失责任。从所违反债务的性质和类型上来看，违约责任是违反合同债务，是一种约定义务，其核心为给付义务;而缔约过失责任则是违反了先合同义务，是一种法定义务，其核心是随义务。由于这两种债务在性质上存在着较明显的差异，因此也成为违约责任与缔约过失责任之间的一个显著区别。预约合同的违约责任等方面的问题如上所述。根据上文的描述预约合同违约同样需要承担违约责任，一般情况下预约合同违约的话都需要按照预约合同中的违约条款进行违约赔偿。因为预约合同也算是一个独立的合同，具有合同具备的法律效力。

·出版社编书合同范本如何书写？
      出版社编书合同范本如何书写？ 一、出版社编书合同范本如何书写? 出版合同范本 甲方(权利人):_____ 地址:_____ 乙方(出版者):_____ 地址:_____ 作品名称:_____ 作者姓名:_____ 甲乙双方就出版上述作品达成协议如下: 第一条 ...

·赠与合同订立的原则是怎样的
      赠与合同订立的原则是怎样的根据民法典的规定可知，订立合同时要遵循平等、自愿、公平的原则，那么这个原则是不是在所有的合同中都是适用的了，如果双方当事人要签订一个赠与合同，又应该遵循什么的原则了?我们在下文做了介绍，供您了解。合同订立原则，是由《民法典》所规定的，贯穿于整个合同订立过...

·保证合同成立方式有哪些
      保证合同成立方式有哪些保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保法第13条规定：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 实践中保证合同成立的方式一般可分三种情形： 第一、保证人与债权人直接订立保证合同; 第二、保证人与...

·什么条件下合同才会生效
      合同生效是指合同具备了全部的生效条件，对合同双方有法律约束力，合同双方需要按照合同的约定去履行。那么在什么条件下合同才会生效呢?要包括实质要件和形式要件。而合同生效的时间是什么呢?合同订立的方式不同，相对的会使合同生效的时间有所不同，如：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事...

·国际贸易合同履行的程序该怎么进行
      国际贸易合同履行的程序该怎么进行 国际贸易合同的履行因其具有跨国性而比国内贸易合同的履行复杂得多，其中包括费用的支付，运输问题，保险问题，海关检验以及索赔的事项等等。具体内容如下。 一、开立信用证 (一)申请开证 (二)信用证的传递和修改 1.信用证的传递。 2.修改...

·合同无效的后果是什么,合同无效有哪些法律后果?
      合同无效的后果是什么,合同无效有哪些法律后果? 合同订立成为了越来越普遍的现象，合同无效也时常会出现在日常生活中。那么合同无效的后果到底是什么呢?在下文中具体阐述了合同无效会产生什么样的后果，以及合同无效的主要原因。希望对您有所帮助。 一、合同无效的后果是什么 订立合同的双...

·合同公证费用是如何收取的？
      合同公证费用是如何收取的？ 一、合同是否需要公证？ 1、合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况（注意：不是无效），例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让你过户；二是合同双方当事人认为需要公证的，所以...

·起诉解除合同必须提前通知对方么？
      起诉解除合同必须提前通知对方么？起诉解除合同必须提前通知对方么？ 向法院起诉对方解除合同，不需要事先通知对方。 ? 权利救济的方式分为自力救济和公力救济，在合同解除条件成就的情况下，以通知的方式向对方提出解除合同，通知到达时合同解除，是自力救济;合同解除条件成就后，不向对方发出通...

·合同违约责任上限是多少
      合同违约责任上限是多少在合同的履行过程中要是一方有违约行为的话，那么另一方可以要求其承担一定的违约责任，通常就是支付违约金。那么这个合同违约责任上限具体是多少呢?法律中有无规定呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、合同违约责任上限是多少《民法典》（自2021年1月1日起施行...

·合同标的存在的法律风险主要？
      合同标的存在的法律风险主要有哪些 一、合同标的存在的法律风险主要有哪些? 1、“标的”条款的缺失导致合同不生效。 标的是民法典律关系的客体，如果没有标的，就没有客体，合同关系也应不复存在。实践中涉及货物等有形物时，合同标的条款缺失的情况极为少见，但合同标的是某种权利、行为，...

·有什么合同终止的条件
      有什么合同终止的条件当事人在签订合同后，不管是合同的生效，还是合同的解除或者终止，都需要满足一定的条件才行。从合同终止的角度来讲，有什么合同终止的条件呢？合同一旦被终止，肯定会产生一定的法律效力，那到底合同终止后有什么效力呢？我们一起在下文中进行了解。一、有什么合同终止的条件有下...