岳阳征地补偿标准

苏州律师网 www.szLsw.net

岳阳征地补偿标准

国家因需要对土地进行征收是很常见的，经济发展不错的岳阳也如此，也会涉及到征地的问题。岳阳征地工作的关键一点就是岳阳征地补偿标准，一个合理的标准能够有助于征地工作的展开。岳阳当地政府根据当地的基本情况制定了征地补偿标准，具体的补偿内容可以随我们一起来看看。

一、岳阳征地补偿标准

(一)对征地林(苗)木花卉补偿方式进行调整

在项目建设红线范围内征收或临时使用的土地上栽植特种用途林、经济林等林(苗)木和各种花卉的，一律改为按其水平投影面积结合平均树高或平均冠径等情况计算林(苗)木与花卉补偿(见附件一)。

在林地中套(间)种农作物或在旱地、菜地植树的，从其价值高类或主作物类进行补偿，低类或次作物不另补偿;在稻田中栽植林(苗)木花卉的一律不予补偿。

经济林木、特种林木、花卉苗木等能够移栽的，尽量移栽;用材林木等能够砍伐变现的，尽量砍伐变现。采用移栽或砍伐的，由征地方酌情补偿误工费。

盆栽的苗木花卉不予补偿。

征地调查公告发布后抢栽的林(苗)木花卉一律不予补偿。

(二)对拆迁房屋及其装修补偿标准进行调整

因建设拆迁或收购村(居)民有合法批准手续房屋的，平房、杂屋、偏屋、棚屋仍按市政府岳政发(2001)24号文件规定标准补偿，但砖混(木)楼房的拆迁单价和收购单价分别上调5%、10%补偿。

根据国家“村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定，宅基地户主必须系本村(居委会)常住人口，一户只能有一处宅基地。超过法律规定的宅基地不予补偿，其地上建筑物一律按同类房屋拆迁或收购单价的70%补偿。凡杂屋、偏屋对外租借住人的，一律仍按杂、偏屋补偿。

对拆迁或收购村(居)民有合法批准手续房屋的装饰装修补偿改为按市场重置价补偿(见附件二)。今后，各种装饰装修材料的市场价格由市物价事务所和市征地拆迁中心定期调查掌握，并据此编制装饰装修成本价补偿标准方案，报市物价局和市国土资源局批准公布执行。

征地拆迁涉及有关附属设施补偿标准，由市物价事务所和市征地拆迁中心根据市场行情适时提出修订方案，报市物价局和市国土资源局批准公布执行。本次对部分附属设施补偿标准作一定调整(见附件三)。

违法违章建筑、临时建筑的装饰装修不予补偿;征地主管机关发布预征地公告或征地调查公告后，突击进行的房屋装饰装修和修建的附属设施一律不予补偿。

(三)对村(居)民住房拆迁还建方式进行调整

项目建设拆迁村(居)民举办的砖厂、预制场、修理厂、经营门店等生产、经营建筑设施，不予还建。其生产、经营损失按税务机关核定的税后利润(参考拆迁前3个月的数据)补偿1年，不再另补搬迁费、过渡费。

拆迁村(居)民的住房是否还建，由市、县(市、区)政府根据当地城镇规划和经济发展要求决定。允许在城镇规划区内还建的，应按照规划要求分别采取统建公寓式楼房、多户联体共建、分户集中连片等方式建设。

分户集中连片还建村(居)民住宅小区的，根据还建总人数(指本村有合法户口的拆迁人数)，按人平80m2安排还建基地(包括小区通道、房屋间距、小区绿化、小区附属设施用地等)，但每户的住房建筑占地面积不得超过100m2或120m2(岳阳市规划区内每户不超过100m2，其他县、市城镇规划区内每户不超过120m2)，房屋建筑必须在两层以上。

多户联体共建的还建小区，用地总面积按人平70m2控制，每户住房建筑占地面积不得超过100m2或120m2。

统建公寓式楼房的还建小区，用地总面积按还建总人数人平25m2控制，4人户建筑使用面积为100m2，每增加1人则允许增加建筑面积20m2。

以上三种还建小区的“三通一平”和深基础处理工程，由被征地的村(居)委会或项目建设单位组织实施。还建小区的土地，由被征地方提供。

村(居)委会组织实施还建工程的，其小区的规划设计、用地报建、“三通一平”与深基础处理等费用，由项目建设单位按工程标准和预算方案予以支付结算。

还建户用地、规划批准手续由组织还建的村(居)委会或项目建设单位统一申报办理，并由项目建设单位结算有关费用。

鼓励折价收购安置。货币安置不予还建的宅基地，由项目建设单位按合法使用土地面积50—200元/m2的标准(其中岳阳楼区、岳阳经济技术开区、南湖风景区150—200元/m2，云溪区、君山区和六县市城关地区100元/m2，其他建制镇50元/m2)对户主进行宅基地补偿(村已得宅基地补偿费的，相应部分应予扣减);由项目建设单位按合法使用土地面积30—50元/m2的标准(岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区50元/m2，云溪区、君山区和六县市城关地区40元/m2，其他建制镇30元/m2)对户主进行宅基地“三通一平”工程补偿;按收购楼房建筑面积40—60元/m2的标准(岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区60元/m2，云溪区、君山区和六县市城关地区50元/m2，其他建制镇40元/m2)对户主进行超深基础补偿(平房不补)。另根据有关合法凭证补原办理县、市、区规划、国土、房产部门有关批准(权证)手续费用(其中岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖风景区6000—8000元/户，云溪区、君山区和六县市城关地区3000—5000元/户，其他建制镇2000—3000元/户)。

经批准按集镇、村庄规划自行还建的，其“三通一平”工程补偿、超深基础、有关手续补偿分别按上列“其他建制镇”标准下浮10%—15%执行。

还建安置的村(居)民在规定期限内拆迁腾地的，对户主按拆除房屋补偿总额的6%给予奖励。货币安置不予还建并在规定期限内交房腾地的，对户主按房屋收购总额的8%给予奖励。

区、乡两级政府和村(居)委会积极工作，在市、县政府规定期限内协助建设单位和征地拆迁主管部门完成所属征地拆迁任务的，经验收认定后，可由建设单位给予奖励。奖励标准原则上为：市以上项目为征地拆迁总额的1—1.5%;县、市、区项目为征地拆迁总额的0.5—1%。奖励落实由征地拆迁主管部门直接监督当事双方签订合同确定和兑现。设立奖金制度后，原“征地拆迁协调费”一律取消。

二、征地补偿费的构成包括哪些

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

根据以上内容可以看出，岳阳征地补偿标准是依据当地的实际情况出台的，符合当地被征地百姓的利益。但是不同的土地性质，补偿标准也是不同的。岳阳市的各区县的标准根据自身的综合经济水平也有不同。当然随着经济水平的提升，征地拆迁的标准也会相应提升。如果还想了解更多相关知识，可以咨询律师。

·土地经营权如何规范流转才能拿到补贴呢？
土地经营权如何规范流转才能拿到补贴呢？《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》是依据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》等法律、规章及相关政策制定的;目的是为了加强对农村土地经营权流转交易市场的工作指导，依法推进土地经...

·建设土地使用权的特征是什么？
建设土地使用权的特征是什么？建设用地，顾名思义，就是拿来做建筑，建楼房建厂房建公共建筑物等的土地，取得国家同意的建设用地使用权才有资格在这些土地上进行开建。如果没有的话是不允许擅自开建的。那么，建设土地使用权的特征是什么？今天，我们收集整理了如下资料为您解答。一、建设用地使...

·可以异地诉讼离婚吗起诉离婚外地怎么办理
要是夫妻中一方或双方在外地，而此时有需要离婚的话，虽然不能通过协议方式解除婚姻关系，但此时却可以提起离婚诉讼，这也是有可能离婚成功的。那一般起诉离婚外地怎么办理呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、可以异地诉讼离婚吗夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地...

·公民在异地购房条件有哪些？
公民在异地购房条件有哪些？ 1、符合购房资格异地贷款买房，首先要知道当地的购房政策。受调控政策影响，很多城市都对外地户籍执行严格的限购政策，不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。例如：北京要求交够5年社保，要注意的是必须连续5年，中间一个月都不能少。而长沙需要提供一年...

·在外地身份证丢了怎么补办
一、　在外地身份证丢了可以异地补办吗?公安部印发了《关于建立居民身份证异地受理挂失申报和丢失招领制度的意见》，允许公民在非户籍所在地办理身份证的更换、挂失、补办。意见明确，离开常住户口所在地到其他省(自治区/直辖市)合法稳定就业、就学、居住的公民，本人到居住地公安机关居民身份证异...

·征收土地方协议范本如何写？
征收土地方协议范本如何写？土地征收协议范本甲方：_________________征地事务所(甲方) 乙方：____________________村村委会(乙方) 丙方：_____________________乡镇人民政府(丙方) 根据县政府工作安排，依照乡镇土...

·一、在外地银行卡和身份证都丢了怎么补办?
一、在外地银行卡和身份证都丢了怎么补办?在外地银行卡和身份证都丢了的情况下，应当第一时间到公安机关办理挂失处理，并按照公安机关的规定来补办处理，具体程序如下：1、本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请,填写《居民身份证异地受理登记表》,缴纳证件工本费。其中,申请换领的交验居...

·土地使用权两年内开发是否会被收回
土地使用权两年内开发是否会被收回拥有土地使用权如果土地两年内未开发，政府有权限收回。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条禁止任何单...

·集体土地使用证管理办理的流程是什么？
集体土地使用证管理办理的流程是什么？近年来在许多经济发达的城市寸土寸金，对于需要土地资源的创业者来说是一个大问题。土地的使用权是如何获得并转让的，是生产者们必须要知道的法律常识，以下就是与之密切相关的法律规定。那集体土地使用证管理办理的流程是什么?下面就详细介绍。一、申请 1、...