村委会能不能征收土地？

苏州律师网 www.szLsw.net

  村委会能不能征收土地？土地是农民最重要的物质生产资料，当遇到城市建设的时候，可能会被征用。通常情况下，征收土地由县国土部门发出公告。可是在实际操作中，有些村委会也开展土地征收，将土地转让给企业用于生产建设。村委会作为最基础的农村管理组成，村委会能不能征收土地？我们谈谈自己的看法。一、村委会能不能征收土地？农村土地虽然属于农民集体，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。村委会，村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。有明文确定，征收基本农田须经国务院批准后才能实施;而且依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此，村、镇政府既无土地征收的审批权也无实施权。二、遇到村委会征收土地该怎么办？这种买卖土地的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为，并向当地的国土部门举报或申请查处。如果相关部门漠视农民权益，对违法行为不管、不问，村民可以通过法律途径要求其履行职责。即使遇到“强征”、“强拆”，也一定要保持冷静，及时报警并以录音录像的方式保留证据。由于征地、拆迁案件比较复杂，专业性又强，村民最好及时委托相关专业律师代理维权，争取属于自己的合法权益、利益。三、征用土地的主体是谁？土地征收，必须经过一定的审批程序，享有审批权的只有国务院和省级人民政府。征收非农用地的，可以直接办理审批手续；征收农用地的，应该先办理农用地转用审批，再办理征地审批（国务院可同时办理征地审批和农用地转用审批）。被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，征用乡镇农民集体所有土地的，在乡镇人民政府所在地进行公告。讲到这里，您应该对村委会能不能征收土地有了心中的答案。按照我国土地管理法的规定，征用农村集体土地必须经过县级以上政府批准。也就是说村委会不具备征收土地的资格，其征收土地的行为是违法的。农民发现此类情况后，可以向上级单位投诉，或者向公安机关和检察院报案。

·商品房土地使用年限到期怎么办？
      商品房土地使用年限到期怎么办？商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法?如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，...

·划拨土地使用年限
      划拨土地使用年限很多人拥有了划拨土地却不是十分的清楚 划拨土地使用年限。在这里就有的我们从划拨土地出发介绍一下，什么是划拨土地、划拨土地获得的方式以及划拨土地的使用年限。1、什么是划拨土地划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使...

·征地拆迁包干协议怎么书写
      征地拆迁包干协议怎么书写 征地拆迁包干协议书 甲方： 乙方： 协议订立时间： 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，为加快征地拆迁安置工作，甲方采取委托大包干的方式，将配置用地所需的土地征收、房...

·国有土地到期如何续展怎样办理
      国有土地到期如何续展怎样办理①土地使用者申请续期按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土...

·泰州农村征地补偿标准是如何规定的？
      泰州农村征地补偿标准是如何规定的？ 最近几年，泰州的城市规模扩张很快，一些郊区的农村土地被征用搞建设。农民失去土地后，会拿到一笔补偿款，这样也能保证以后的生活。补偿标准每年都会进行调整一次，参考的依据是土地年产值。那么泰州农村征地补偿标准是如何规定的？下面我们一起看看我们的回答...

·土地使用权的起算时间是如何规定的？
      土地的使用权，只要并非是集体经济类型的土地，都是有年限的限制的，在年限届满之后，若民事主体没有提出续期的请求，那么相关的国家机关，就可以按照既定的规定，受贿土地的使用权，根据相关法律的规定，土地使用权的起算时间是如何规定的呢?一、土地使用权的起算时间是如何规定的?从建设开发商获得...

·卖房子不用转移土地使用权吗？
      卖房子不用转移土地使用权吗?卖房子的时候，必须转移土地使用权。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及...

·预付征地补偿款要在什么时候？
      政府在搞基础设施建设的时候，经常要占用到农村的土地，对于农民，拿到一笔土地补偿款是不错的，可以很好的改善生活。政府可以选择预付，那么，预付征地补偿款要在什么时候?这个时间点是比较重要的，目前规定是在土地清表之前，下面请看我们具体的分析。一、预付征地补偿款要在什么时候?征地补偿安置...

·烟台海阳土征地补偿是怎么规定的
      海阳市的常住人口数量也是非常多的，目前海阳市政府也投入了很大的精力和财力致力于发展本市的城乡面貌建设，根据海阳目前公布的有可能会征收的土地的这些区域来看，海阳市大部分的乡村都属于对规划的范围之内的。自然海阳市的所有公民都就非常的关心，烟台海阳土征地补偿是怎么规定的?烟台海阳土征地...

·土地使用权侵权起诉状应该包含哪些内容？
      土地使用权侵权起诉状应该包含哪些内容？ 一、土地使用权侵权起诉状应该包含哪些内容? 土地使用权侵权起诉状应该包含的内容有：原告：(写明基本情况)地址， 邮政编码;被告：(写明基本情况)，地址，邮政编码，诉讼请求以及事实和理由等。当产生纠纷不能通过调解来解决问题的时候，就需要通...

·国有出让土地被征收怎么赔偿
      按照被征收土地的原用途给予赔偿，一般包括土地补偿费和安置补助费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。...