哪些情况容易引起二手房买卖纠纷

苏州律师网 www.szLsw.net

  近年来随着房价的上涨，二手房市场越发火爆，但是随之而来的是越来越多的二手房买卖纠纷，二手房权属不清会引发争议、买卖双方签订阴阳合同会引发纠纷，那么现实中哪些情况下比较容易引起二手房买卖纠纷?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
一、哪些情况容易引起二手房买卖纠纷
实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型，这些情况非常有代表性。当然，实践中还出现很多其他的情形，比如说一方利用合同的漏洞，损害另一方权益等引发纠纷。下文就为您总结一下哪些情况容易引起二手房买卖纠纷。1、二手房屋权属不清引争议，如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷，在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行，所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷，一些二手房受法律和政策的限制，比如说央产房，而不能在市场上正常交易过户，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在最后得知真相之后引发纠纷，产生矛盾。
二、怎样应对二手房纠纷
针对上述所出现的纠纷，作为不同的行为主体，应该有不同的防范方法，来规避风险，处置纠纷。购房者应该在购房过程中注意细节，提前防范和规避风险。以下是一些针对怎样应对二手房纠纷的一些建议：1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同;3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别，不要购买这类房屋。事实上，引起二手房买卖纠纷的情况是多种多样的，广大购房者除了出现问题后积极应对，用法律武器维护自己的合法权益，也要做到防患于未然。尤其是在合同的起草上，应该约定好相关的违约条款及责任条款，为后来可能出现的纠纷做好准备。所以，建议广大购房者要咨询专业的房地产律师提供咨询，必要的时候可以聘请律师帮助起草合同或者为合同把关，确保万无一失，顺利购房。

·按揭贷款的基本流程
      借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：

    　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

...

·一、代书遗嘱房产过户程序是什么?
      一、代书遗嘱房产过户程序是什么? (一)、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续 (二)、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死...

·商品房五证不齐全是否可以购买
      一般开发商在售房的时候需要取得五证二书，否则的话就是会被认定不具有售房资格的，而这样的商品房所带来的风险也是很大的。另外商品房五证不齐全很有可能被归于违章建筑的行列，但是鉴于其价格的优势依然有很多人选择购买，那么到底商品房五证不齐全是否可以购买呢?请一起在下文中进行了解。 一、商...

·因疫情怎么推迟还房贷？
      因疫情怎么推迟还房贷?疫情导致推迟还房贷应当符合相关条件，当事人应当及时咨询银行，工作人员会登记信息，然后交由后台部门或客户房贷经办网点的客户经理联系跟进;住房按揭客户也可以直接打办理业务的网点电话申请。对于特殊情况无法事先申请的，比如在重症监护或住院的患者，有一些银行也接受一定...

·农村房屋拆迁应该怎么进行补偿
      农村房屋拆迁应该怎么进行补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房...

·离婚后房屋如何分配
      离婚后房屋如何分配 根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行： 1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。 2、对不宜分割使用的夫妻共有...

·按揭房离婚如何分割 ?
      按揭房离婚如何分割 ?一、按揭房离婚如何分割 1、婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所以，对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。 2、婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。这个补偿款，是指当前的市...

·房屋租赁合同印花税税率计算：
      房屋租赁合同印花税税率计算： 一般财产租赁合同印花税的税率是0.1%，基数就是租赁合同上的金额，印花税是在签合同的时候合同金额缴纳。这里大家可能有疑问，那如果我的是按月缴纳或者按天计算的合同，比如现在市场上很多那种日租月租或者转让服务类的合同，小编在这里可以告诉大家，都是一次性...

·结婚后买的房子是属于谁的按《民法典》（2021年
      结婚后买的房子是属于谁的按《民法典》（2021年1月1日起实施），婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。婚...

·商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？
      商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？ 一、商品房买卖合同备案定义 商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。 联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房...

·公安局管恶意抵押房产吗?
      公安局管恶意抵押房产吗? 一、公安局管恶意抵押房产吗 恶意抵押房产，若涉嫌拒执罪，会已送公安局管理。 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年...