实践中，有的人选择一次性全款购房，而有的则是通过向银行申请按

苏州律师网 www.szLsw.net

  实践中，有的人选择一次性全款购房，而有的则是通过向银行申请按揭购房。相比之下，自然是选择按揭购房的人比较多，毕竟现在的房价普遍偏高，也不是所有的人都有足够的资金可以一次性全款购房。而不管是哪种方式下购房，此时都有需要注意的事项。那究竟按揭购房要注意什么事项呢?我们马上为你做详细解答。
一、按揭购房要注意什么事项

1、申请贷款前不要动用公积金
对于拥有公积金的刚需来说，在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。
2、还贷有困难可向银行申请延期
目前，有很多刚需因为自身原因或者家庭原因，导致还贷出现困难。无法在借款期限内偿债，这个时候不要心急，也不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
3、借款当年不要提前还款
对于拥有公积金的刚需来说，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
4、取得房产证后不要忘记退税
很多人因为不了解流程，忽略了一点，当您购商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请取得本人的税收通用缴款书;待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
5、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。最好是在合同下来以后，自己多打印几份备用，以免遗失后，向银行重新补办。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
二、购房面积有误差怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”有的人符合了条件，因此想要使用住房公积金进行按揭贷款，虽然此时的贷款利率比较低，但也有需要注意的那就是在申请住房公积金贷款之前，最好不要动用公积金，这样可能会对日后的公积金贷款有所影响。要是各位对按揭购房要注意的事项还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·不可抵押的房产有哪些
      不可抵押的房产有哪些 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受...

·房产纠纷上诉状范文
      我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业，与此同时，关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的，对于纠纷，我们可以通协商解决，协商不能解决的只能通过诉讼的方式解决，接下来我们整理了房产纠纷上诉状范文。 一、上诉状的定义 上诉状，是民事、行政或刑事案件的当事人对地方各级...

·房屋产权是什么意思?如何理解房屋产权?
      房屋自购买起，其产权就归业主所有。但是我们拥有的知识房屋所有权，不涵盖土地使用权，土地是有使用年限的。很多朋友并不明白这是什么意思，今天我们为您带来有关房屋产权是什么意思?的知识，希望能够帮助您。 一、什么是房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就...

·一、危房出租人解除合同怎么赔偿?
      一、危房出租人解除合同怎么赔偿?要看情况，如果房东事先知道是危房，还要出租给租客，是可以要求赔偿的;如果是出租后才知道的，不能要求赔偿，可以要求给予适当的补偿。如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定...

·什么是处分抵押房产
      处分抵押房产就是行使抵押权，抵押权人用房产作为抵押，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款得到经济上的帮助。那么处分抵押房产所得金额顺序是什么？处分抵押房产的情况又有哪些可能呢？为您解答。 一、处分抵押房产所得金额顺序 1、支付处分抵押物的费。 2、扣除抵押物应交税费。...

·同房分居是否算分居？可以离婚吗
      一般的婚姻关系中夫妻双方都是同房居住的，但是如果夫妻双方之间感情不和的话是可以分居的。在分居超过两年之后可以办理相关的离婚手续，但是同房分居是否算分居呢？可以办理离婚手续吗？请跟网站的我们一起来了解了解吧。 一、同房分居是否算分居 根据《人民司法》2002年第6期，我国《婚姻法》...

·法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗？
      法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗？ 一、法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗 法院查封的房子在不知情情况下可以买卖，但购买了已被法院查封的房屋，可以依法解除合同，并索取赔偿。 1、擅自处分被法院查封的房屋，是无权处分的，但购房合同不因无权处分而无效。 《最高人民法...

·强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿？
      一、强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿?　　国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。“强拆”由于经常伴随着暴力行为，因此因为“强拆”所遭受的巨大损失，国家是有义务进行赔偿的，也就是说“强拆”维权，可以申...

·房子是当代人提高幸福感的不二利器。贷款买房是多数人的选择，其
      房子是当代人提高幸福感的不二利器。贷款买房是多数人的选择，其中首付比例是指买房人第一次一次性支付的买房款项，是按照国家规定比来计算的。而人们买的第一套房和第二套房的首付规定与贷款相关事项都是有所区别的。以下就是我们为您整理的深圳最新二套房政策。 2018年深圳二套房贷款新政策及...

·在共有房屋的情况下，具体可以分为按份共有和共同共有。但不管是
      在共有房屋的情况下，具体可以分为按份共有和共同共有。但不管是哪种情况下，若一方擅自对房屋进行处分的话，对另一方而言都是构成了侵权的。那现实中，要是未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理才好?接下来，我们就来为你解答这个问题。想要知道未经共有人同意出售共有房屋有何后果，首先需要知道的...

·小产权房能办按揭吗
      目前市场上流通的房产交易除了大产权房外，还有很多小产权房。很多人因为小产权房价格便宜而选择购买。小产权房之所以便宜，是因为没有房产证，这就造成了一个问题。小产权房能办按揭吗?这个问题对现代人来说很重要。因为房屋抵押贷款来进行消费已经成为一种普遍的消费方式。接下来由为您详细介绍一下...