新婚姻法婚后房子加名属于夫妻共同财产吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。

当今社会结婚风俗也越来越现代化，许多人在结婚中要求有房有车等条件，如果一方在结婚前已经购置房产，在婚后经过双方协商在房产证后加名，那么在法律规定中婚后房子加名属于夫妻共同财产吗？关于产权方面问题在不同情况下归属权法律是如何规定呢？下面我们为您介绍一下。


一、婚后房子加名属于夫妻共同财产吗？

只要是婚姻关系存续后所购房屋，无论写的是谁的名字，均系夫妻共同财产。具体情况有个别不同：

1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。


2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。


3、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。


4、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。


5、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。


6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

7、根据《民法典》第一千零六十二、一千零六十三条规定，继承或者受赠的财产为夫妻共同所有，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

二、产权归属问题法律作了较详细的规定

（1）谁首付，离婚后房子归谁


婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚后财产为不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

（2）一方父母给买的房子，另一方无权分割

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

（3）一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。

在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割婚前婚后的夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。

由此可见，由于婚姻中双方关系的亲密程度，关于房产归属问题情况也比较复杂，婚后房子加名是否可以确定为夫妻共同财产需要根据不同情况来看，因此法律中对房产的归属权问题规定也比较严格，上面已经做了详细的归类叙述，此处不再赘述。希望我们的回答对您有帮助。

·二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需
      二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还...

·父亲没有去世立遗嘱的房子怎么过户？
      父亲没有去世立遗嘱的房子怎么过户？ 一、 父亲没有去世立遗嘱的房子怎么过户? 父亲没有去世立遗嘱的房子，应当在父亲去世后由遗嘱中指定的继承人来办理过户处理。我国《民法典》第一千一百三十三条第二款规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。”规定了遗嘱继承...

·购房合同违约金最高比例是否有明确规定
      购房合同违约金最高比例是否有明确规定?购房合同违约金最高比例是有规定的，违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的...

·夫妻离婚房产怎么分割才好
      由于房产的价值很大，因此离婚夫妻往往在房产分割上面也就会想方设法的为自己争取。需要注意的是，在夫妻离婚的时候只能对共同所有的房产进行分割，那此时夫妻离婚房产怎么分割才好呢?结合我国《婚姻法》的规定，我们将在下文中为你解答。 一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁? ...

·房屋买卖中的违法行为
      1.阴阳合同、司法判决避税或将增加 所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通...

·购房逾期付款多久可以解除合同？
      买家逾期付款的情况下可以解除购房合同吗房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备...

·父母去世房子第一继承人是谁
      父母去世房子第一继承人是谁 一、父母去世房子第一继承人是谁? 《中华人民共和国民法典》 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法...

·农村父亲去世房产继承权由谁享有？
      农村父亲去世房产继承权由谁享有？ 一、农村父亲去世房产继承权由谁享有？ 是否有继承权就要看实际的情况； 《民法典》（于2021年1月1日实施） 第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第...

·按揭购买商品房的程序是怎样的
      按揭购买商品房的程序是怎样的 商品房是相对于二手房来说的，在房产交易市场中，商品房的价格远远高出二手房许多，因此，有不少人在负担不起商品房的价格时会选择通过银行按揭的方式来买房。那么，按揭购买商品房的程序是怎样的？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、按揭购...

·西安市住房公积金如何办理住房贷款 ?
      西安市住房公积金如何办理住房贷款 ?一、西安市住房公积金如何办理住房贷款 1、借款人在申请住房公积金贷款时需要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2、市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同...

·在我国想买房子钱不够怎么办?
      在我国想买房子钱不够怎么办? 1、找朋友借钱。现在的房价是非常高的，也不知何时能降下来，对于准备结婚生子的人来说，是需要有自己的一套房子的，但是如果连首付都不能付的话，那么该怎么办呢?如果自己平时人缘还是不错的话，那么可以找自己比较好的朋友借钱来急用一下，这样能让自己先稳定下来，...