离婚后怎么对公房承租权处理

苏州律师网 www.szLsw.net

  对于公房，一般公民只会拥有租赁的权利，而并不能对公房实际做出处分，也就是不能将公房出售给他人。那要是在夫妻离婚的情况下，离婚夫妻应该如何对公房承租权作出处理呢?如果你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解。
1、什么是公房承租权?
公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。公房承租权，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公 房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。建设部《城市房屋租赁管 理办法》统一规范租赁关系，而没有特别区分公房租赁和私房租赁就是明证。有的认为公房承租权是一种物权，甚至可以类似所有权。公房承租权人可以有购买请求 权，即以远低于市场价格的房改成本价购买公房的权利，在承租权人死亡时，其同住的符合相应条件的家属可以成为承租人，继续享有公房承租权的特殊地位 或资格。
2、离婚后公房承租权的处理
夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。离婚时，夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。
3、 离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租问题的处理
(1)一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，离婚后原则上应自行解决住房问题;(2)离婚后确实无房居住，自行解决住房确有困难的，可以调解或判决无承租权一方暂时居住，暂住期限一般不超过二年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用;(3)离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
4、 关于调整和变更单位自管房屋租凭关系问题的处理
人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时，应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。由于夫妻仅仅对公房拥有使用权，因此也不能对公房的所有权做出处理。当然，也有很多离婚夫妻会因为财产分割而产生争议，这样的情况下为了更好的争取财产，建议可以聘请专业的律师介入处理。

·婚后按揭房产如何分割
      目前，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，精心经营属于自己的家。但是，生活总是有那么多的不如意，当感情不再时，离婚成为大多数婚姻的结束状态。此时，离婚按揭房怎么分就是最大的问题了。那么，婚后按揭房产该如何分割呢?请阅读下文进行了解。一、夫妻一方或双方婚后按揭买房，离婚按揭房怎么分?1、...

·婚前买房婚后加名字可以吗?
      婚前买房婚后加名字可以吗? ?这个问题需要经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下： 1、根据的是《民法典》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2、首先很明确购房是婚前行...

·对于按揭房可以加小孩名吗？
      对于按揭房可以加小孩名吗？可以加孩子的名字，可以作为共同买房产权人加上。但在贷款买房时需要确定各自产权比例。二、房产证加名字需要什么手续？(一)、有房无贷加名字1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求...

·商品房买卖合同示范文本是怎样的
      商品房买卖合同示范文本是怎样的 购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，也是需要签订相应的合同的，但此时的商品房买卖合同是由我国住建部统一制定的，除此之外开发商往往还会要求格外签订商品房买卖合同的补充协议。下面我们提供商品房买卖合同示范文本，供您参考了解。 商品房买卖合同示...

·农村房产继承怎么办需要什么手续？
      农村房产继承办需要的手续如下：1、需要有效的证明老人的遗产，是继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。2、房屋继承登记步骤办理房产继承手续必...

·法律规定的二手房中介要承担哪些责任？
      法律规定的二手房中介要承担哪些责任？ ?1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 2、因中介的过错给购房者...

·婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗？
      婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗 夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为...

·被继承人去世继承房产需要什么资料
      被继承人去世继承房产需要什么资料?1、申请书;2、继承人身份证件;3、原房地产权证;4、被继承人死亡证明;5、继承证明文件及公证书;6、由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;7、房屋估价单。二、遗产房过户的流程是什么?1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房...

·二手房买卖的常见陷阱随着二手房市场的迅速发展越来越多
      二手房买卖的常见陷阱随着二手房市场的迅速发展越来越多，因此在购买二手房时一定要注意仔细审查想要购买的房子，选择信誉好的中介，必要时请律师陪同签合同，维护自己的权益。有的人来信咨询问上海二手房买卖有哪些要注意的问题，针对这一问题，本站我们马上在下文中为你做详细解答。上海二手房买卖的...

·结婚之后一方买房房子归谁
      结婚之后一方买房房子归谁 婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫...

·不买房也是可以提取公积金的
      不买房也是可以提取公积金的，但需要满足住房公积金管理条例规定，只要符合规定条件，才可申请提取公积金，可申请提取的条件是：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；4、出境定居的；...