还没交房发现房子漏水怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  还没交房发现房子漏水怎么办在现代社会中，有关房屋质量问题的纠纷频频发生，一些无良开发商为了赚取更多的利益，不惜低价购买不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出现“屋外下大雨，屋内下小雨”的情况。那从法律的角度看，还没交房发现房子漏水怎么办?请一起在下文中进行了解吧。
一、还没交房发现房子漏水怎么办
还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
二、新房漏雨该怎么维权
房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。正常人都知道，新买的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在质量问题，这时，您除了生气以外，还可以通过各种途径维护自己的合法权益。如果在尚未交房之前就出现房屋漏水的情况，那此时可以及时的通知开发商进行修复处理，如果房屋漏水情况严重，影响到了正常的居住使用，那购房者有权要求开发商退房。

·一、交通事故赔偿后一年后人死亡怎么处理？
      一、交通事故赔偿后一年后人死亡怎么处理？ 交通事故一年后死亡要进行鉴定，看其死亡与交通事故是否有直接关联，如果有关联，可以认为是交通事故死亡。如果与交通事故无直接关联，是其自身原因造成的死亡，那就不算交通事故死亡。 《刑法》第一百三十三条，交通肇事罪量刑情况如下： 违反交通...

·如果被交通行政拘留严重吗
      如果被交通行政拘留严重吗 一、如果被交通行政拘留严重吗 严重，行政拘留是最严厉的一种行政处罚，通常适用于严重违反治安管理但不构成犯罪，而警告、罚款处罚不足以惩戒的情况。因此法律对它的设定及实施条件和程序均有严格的规定。行政拘留裁决权属于县级以上公安机关。行政拘留一般期限是：1...

·要是生活中不幸发生了交通事故，对于当事人而言，此时最重要的就
      要是生活中不幸发生了交通事故，对于当事人而言，此时最重要的就是积极的去处理事故，这样才能最大限度的维护自己的合法利益。但在实际处理事故的过程中也有一些需要注意的问题，那到底当事人处理交通事故注意什么问题呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、处理交通事故注意什么问题 交通事故发...

·工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些
      工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些？ 建筑工程施工合同履行过程中产生纠纷，在承包人与发包人双方协商后不能达成一致的情况下，往往就需要通过法律诉讼解决，进行诉讼需要承担一定的诉讼费。那么，工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些?接下来我们就来做一简单的介绍。 一、建筑工程纠纷诉讼应...

·轻微剐蹭交通肇事逃逸怎么处罚？
      轻微剐蹭交通肇事逃逸怎么处罚?轻微刮蹭事故逃逸，一旦属于警方追查以后确定的，一律按照交通事故肇事逃逸，承担事故全部责任，可以一次性扣6分。此外，行为人要承担民事赔偿责任。情节严重的，可能会涉及到罚款等处罚，具体要根据实际情况而定。生活中若遭遇此类事故，当事人应及时报警处理。二、哪...

·单位不给交五险一金怎么办
      单位不给交五险一金怎么办1，关于五险一金，根据《劳动法》和《社会保险法》的相关规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以任何理由和借口拒绝承担该项法定义务。2，社会保险的缴纳是由用人单位和劳动者共同来承担的，其中养老保险、失业...

·交强险责任限额内赔偿条例内容如何？
      交强险责任限额内赔偿条例内容如何？ 现在很多家庭都有自己的私家车了，因为轿车相比较公交车来说无论哪个方面都方便很多，所以越来越多的人因为生活的需要所以购买了汽车，关于汽车，我国法律规定是要强制保险的，如果汽车没有保险，那么背交警或者是有关机关发现就有可能会被吊销机动车的驾驶证。...

·怎样的交通事故适用简易程序
      交警实际对交通事故进行处理的时候，需要具体选择处理的程序，法律中规定的处理程序就包括了简易程序与普通程序。相比之下，肯定是简易程序要简单一些，但也不是所有的交通事故都可以适用简易程序。那么怎样的交通事故适用简易程序呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎样的交通事故适用简易程序...

·司法鉴定提交程序是怎样的
      在生活当中，如果您想要做司法鉴定的话，司法鉴定机构只有在收到当事人提交的司法鉴定申请书以后，才会对相关材料进行审核，然后作出是否受理的决定，这是所有司法鉴定当中必不可少的一个步骤。下面我们就详细的为您介绍一下，司法鉴定提交程序是怎样的? 司法鉴定提交程序是怎样的? 根据《司法...

·无证驾驶交强险赔偿追偿是怎样的
       驾驶证是一种可以合法驾驶机动车的有效证明，无证驾驶是一种违法行为，对于自己和他人都是一种极其危险的社会行为，如果造成了严重的交通事故，还有被追究加罪处罚。那么我国的交通法中，对于无证驾驶交强险赔偿追偿是怎样规定的呢。 无证驾驶交强险赔偿追偿是怎么样的呢? 在无证驾驶等四种情...

·交通事故亲属误工法律依据是什么？
      交通事故亲属误工法律依据是什么1、《中华人民共和国民法通则》第119条　侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。2、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的...