房地产中介服务合同相关法律是怎么规定

苏州律师网 www.szLsw.net

  房地产中介服务合同相关法律是怎么规定的

生活当中，您在买房的时候，本来买房就是一件不容易的事情，如果说房地产中介服务公司再不尽心竭力的为消费者进行服务的话，那么对于消费者来说，连最基本的权益也得不到保障。目前我国各种各样的法规对房地产中介服务合同都是有着相应的约束的。下面我们就为您介绍一下，房地产中介服务合同相关法律是怎么规定的?

房地产中介服务合同相关法律是怎么规定的?

1、房地产经纪机构及其分支机构要公示什么内容?

房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：

(1)营业执照和备案证明文件;

(2)服务项目、内容、标准;

(3)业务流程;

(4)收费项目、依据、标准;

(5)交易资金监管方式;

(6)信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;

(7)政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;

(8)法律、法规、规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。

房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

2、房地产经纪服务合同要包括什么内容?

房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;

(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;

(3)服务费用及其支付方式;

(4)合同当事人的权利和义务;

(5)违约责任和纠纷解决方式。

建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

3、房地产经纪机构在经营业务时要注意什么问题?

(1)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

(2)房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

(3)房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

(4)房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

(5)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：

a、是否与委托房屋有利害关系;

b、应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

c、委托房屋的市场参考价格;

d、房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

e、房屋交易涉及的税费;

f、经纪服务的内容及完成标准;

g、经纪服务收费标准和支付时间;

h、其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

(6)房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

(7)委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。

(8)房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

4、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得从事什么活动?

房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

(1)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;

(2)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

(3)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;

(4)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;

(5)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

(6)改变房屋内部结构分割出租;

(7)侵占、挪用房地产交易资金;

(8)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

(9)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

(10)法律、法规禁止的其他行为。

我国的相关法律法规要求房地产经纪机构必须具备相应的条件，应该明确的向消费者展示自己的业务流程，收费项目等。另外您在生活当中，如果遇到房地产黑中介的话，可以拨打12358进行举报。

·云南省农村土地承包条例的内容
      云南省农村土地承包条例的内容 云南省农村土地承包条例 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 第二条 本省行政区域内的农村土地承包经营和管理活动适用本办法。 第三条 县级以上人民政府农业、林业行政主管部门...

·扬州征地补偿标准是什么？
      扬州征地补偿标准是什么？ 征地拆迁是实践中经常看到的现象了，比如为支持国家的大型工程建设等，这些措施都需要给土地的使用者或者拆迁户进行补偿，补偿标准则需要根据当地情况进行分析，以计算出合理的补偿金额。我来给您讲一讲扬州征地补偿标准是什么，那么请阅读下文进行了解一下吧。 一、...

·申办土地使用证有什么流程？
      申办土地使用证有什么流程？ 不管是通过拍卖方式、划拨方式还是转让的方式取得土地使用权的，依照规定都需要办理土地使用证，土地使用证是土地使用权人的权利凭证。没有取得土地使用证的，是无法对抗第三人的，并且土地使用权的转移也以土地登记为要件。那么，申办土地使用证有什么流程？详情参考下...

·异地司法鉴定的法律规定是什么？
      一、异地司法鉴定的法律规定是什么? 根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对外履行鉴定职责，形成的鉴定结论属于法律上的证据，各个鉴定机构之间没有级别区分。 鉴定机构可以独立承接合法的委托者的司法鉴定申请，对委托者没有地域的限制。即：只要是合法的司法鉴定机构可以接受国内任何地...

·老房子土地使用权相关证件怎么办？
      我们国家的偏远地区，现在对于这些的土地建设也正在越来越完善，那么如果涉及到老房子的话，如果没有土地使用权的证件，应该要怎么办呢？根据相关的说法，可以依照相关的集体土地使用权来进行办理。具体看下面的文章。 老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。 (一)办理集体...

·一、被征收土地赔偿款算遗产吗?
      一、被征收土地赔偿款算遗产吗? 被征收土地赔偿款不算遗产，理由如下： 1、从征地补偿款的性质上看，家庭联产承包的土地征用补偿款不属于收益范畴，当然也就不属于遗产范围。 个人承包应得的个人收益，依照法律规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按承包合同办理。农民个...

·起诉抚养费可在原告住所地起诉吗?
      对于孩子的抚养问题一直是我们需要彻底解决的，因为还以是祖国未来的接班人，是一个国家的希望。一般抚养问题出现在离婚之后的情况下，法律规定就算离婚父母也有义务去抚养孩子长大。那起诉抚养费可在原告住所地起诉吗?下面我们就详细介绍相关内容。 一、起诉地点规定 在法院起诉一般都是...

·回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开
      回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。两者在很多方面都有不同，不过无论是购买怎样的房产，其实都是有一定的事项需要当事人注意。那到底购回迁房注意事项有哪些呢?下文中我们为你做...

·拆迁征地补偿案例是什么样的？
      拆迁征地补偿案例是什么样的？ 杨某某诉株洲市人民政府房屋征收决定案 (一)基本案情 2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南某职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨某某的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民...

·高速征地补偿标准
      高速征地补偿标准 征地情形很多，很多情况和需求都需要征地，高速公路的建设也是需要征收大量的土地的，这个时候的征地涉及到的人群十分广泛，需要拖欠解决好征地的问题，这就要求有一个合理的征地补偿标准，为此国家出台了高速征地补偿标准，便于征地工作的开展以及被征地用户的利益的保障，具体的...

·湖北省渔池征地补偿标准是什么
      湖北省渔池征地补偿标准是什么对于征用鱼塘的补偿标准，按《土地管理法》的规定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收...