随着我国房地产交易市场的行情持续火爆，许多地方的新房价格都已

苏州律师网 www.szLsw.net

  随着我国房地产交易市场的行情持续火爆，许多地方的新房价格都已高高在上，远远超过了大部分购房者的经济承受能力，因此，很多购房者就把目光转向了二手房，但二手房的出卖方和新房不一样，不是房地产开发商而是房屋的个人业主，那么，二手房可以贷款吗?
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
三、二手房贷款办理程序
1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《房产买卖协议》，并与房地产经纪中心签订《代收代付协议》。2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《房产买卖协议》、《代收代付协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。6、到贷款银行办理划款手续。综上所述，关于二手房可以贷款吗的问题，要视具体情况来判定，一方面，相关权属证明不齐全、产权不清晰的、不能办理房产抵押以及年限和面积不符合银行贷款条件的二手房不能贷款，另一方面，如果贷款人的信用度不高、还款能力不够等原因，银行也不会给予贷款。

·房屋拆迁时车库没证算不算补偿？
      房屋拆迁时车库没证算不算补偿？一、房屋拆迁时车库没证算不算补偿在拆迁时，购买的车位是可以获得赔偿的，但是，自建的车库若没有获得产权证明的，则属于违建建筑，一般来说是不能获得赔偿的。《民法典》第二百七十五条?【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事...

·一、出现交通事故的毕业大学生有误工费吗?
      一、出现交通事故的毕业大学生有误工费吗?出现交通事故的毕业大学生是没有误工费的，但是因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿的，可以双方协商就某一金额达成一致。二、交通事故工伤误...

·过失损坏交通设施罪该怎么处罚
      过失损坏轨道、桥梁等交通设备，危害公共安全，致使火车、汽车等倾覆或毁坏，造成严重后果的时候，可能涉嫌过失损坏交通设施罪。根据我国刑法相关规定，在没有造成严重后果时，则不构成本罪。可见，是否造成严重后果往往是损坏交通设施罪与非罪的分水岭。那么，构成过失损坏交通设施罪该怎么处罚呢?我...

·公司个人股权变更流程要交费吗
      收，根据转让涉及到的主体的不同，转让过程中产生的费用也会有所不同。一般来说，股权转让会涉及到股权转让时发生的工商登记费、资产评估费、验资费用、印花税、所得税等等。我国对于不同类型个人所得税的缴纳税率有着相对来说严格的规定，在进行股权转让时，需要缴纳的税率一般为20%。法律依据《公...

·交通事故司法鉴定责任划分的原则有哪些
      司法鉴定是经常存在于很多的地方的，在交通事故中也是十分重要的，司法鉴定的结果可以是进行责任划分的一个比较重要的依据。那么，交通事故司法鉴定责任划分的原则有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 交通事故司法鉴定责任划分的原则 一、行为责任原则 如果当事人对某一起...

·重庆市交通事故死亡赔偿标准的内容
      一般来说，一旦发生了交通事故就会涉及到相应的赔偿问题，若是交通事故发生伤亡，甚至是死亡那么就是较为特殊的一种赔偿了。那么重庆市交通事故死亡赔偿标准如何赔偿?又是如何计算的呢?下文是的我们为您整理了关于交通事故死亡赔偿的知识，希望对您有所帮助。 一、一般交通事故赔偿 交通事故赔...

·关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？
       关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？ 1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下 有期徒刑或者拘役，并处罚金 。 2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3.单位犯罪 的，对单位判处罚金，并对其直接负责的...

·如何预防少年儿童交通事故
      近年来，少年儿童交通事故发生率的逐渐提高，造成的家庭悲剧数不胜数，令人唏嘘不已。在这个严峻的事实面前，人们不得不对少年儿童的安全问题进行反思。是什么造成了这一残酷事实的不断发生，我们又该如何有效预防少年儿童交通事故呢？ 一、导致儿童青少年发生交通事故的原因 1、是不遵守交通...

·交通事故赔偿标准。如果是财产损失
      交通事故赔偿标准。如果是财产损失，一般包含医疗费，重伤，一般是赔偿加罚款，车辆损失费等等费用，如果构成伤残，轻微伤的，还应当赔偿伤残赔偿金。同时要看情节有多严重，还是死亡。对方如果是财产损失，轻微伤，误工费等等赔偿还好说一点，如果是重伤，死亡的还有可能追究刑事责任。一般的医疗费，...

·高空抛物砸到车找谁赔偿？
      高空抛物砸到车找谁赔偿？ 一、高空抛物砸到车找谁赔偿? 高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 建筑...

·身体条件有变化仍开车会受到什么处罚
      身体条件有变化仍开车会受到什么处罚 一、身体条件有变化仍开车会受到什么处罚 身体条件有变化不适合开车仍开车的，处二百元以上五百元以下罚款，并收回机动车驾驶证。 机动车驾驶人有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上五百元以下罚款： (一)机动车驾驶证被依法扣押、扣留或...