我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过

苏州律师网 www.szLsw.net

  我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过这样的行为也是有可能出现效力待定，甚至无效的情况。其中效力待定还好，至少还有可能具有法律效力。那么究竟在哪些情况下会导致房地产转让效力待定呢?我们为你分析解答这个问题。
一、哪些情况下会导致房地产转让效力待定
1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代表人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出……”。该行为中，如某限制民事作为能力人与某人订立一份受赠与房地产转让协议，系获纯利益之合同，则不必经法定代理人追认。2、无权代理订立的房地产转让合同。《民法通则》第66条规定：“没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任”。《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。3、无处分权的人订立的房地产转让合同。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效”。除了以上三种情形外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。
二、房地产转让无效的情形
1、因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效;2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效;3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效;4、损害社会公共利益的房地产转让行为无效;5、违反法律、行政法规的强制性规定的房地产转让行为无效。此时对当事人而言都是很不利的，严重的甚至还会损害到自身合法利益，因此在进行房地产转让的时候，一定要小心注意，严格在法律规定的范围内进行操作。

·最新辽宁省阜新市细河区征地补偿标准
      年最新辽宁省阜新市细河区征地补偿标准辽宁省阜新市细河区征地补偿标准 辽宁省阜新市细河区土地共有二类： 一类区片区片范围：华东街道：八家子管理委员会、华东管理委员会；四合镇：六家子管理委员会、九营子村、巩家洼子村、东洼子村、河东村、河西村、黄家沟村、拉拉屯村、碱巴拉荒村、下洼子村、...

·杭州朝晖六区土地使用年限有多长？
      杭州朝晖六区土地使用年限有多长？地球上的土地资源是有限的，为了土地资源能被合理有效的开发利用，我国法律明确规定土地使用权者只能在规定的年限内占有使用土地。但是土地的使用年限并不是统一的，不同用途的土地其使用年限大不一样，短则数十年长则近百年。那么杭州朝晖六区土地使用年限有多长呢？...

·在我国关于商业土地使用权到期后怎么办
       人们对于土地资源的开发和利用从来就没有停止过，并且土地资源已经随着社会文明化的进程变得越来越少，可是土地作为一种不可再生资源，如果不通过政府合理的进行管理的话，那现有土地资源将会很快的陷入贫瘠的状态当中。所以我国规定土地使用年限也是土地管理的方式之一，下面我们要介绍的是在我国关...

·离婚异地孩子抚养费标准
      近年来，越来越高的离婚率，导致了单亲家庭的孩子越来越多。夫妻双方离婚后，孩子跟随其中一方生活，缺少父母双方的陪伴。夫妻双方离婚，关于孩子的抚养费问题，可以自行协商，也可由法院进行判决。关于孩子的抚养费，是有一定的制度规定的，不能低于国家规定的标准。接下来，律师将和您分享离婚异地孩...

·国有土地使用权证收回流程是什么？
      国有土地使用权证收回流程是什么？一、国有土地使用权证收回流程是什么？ 收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。 1、拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其...

·个人土地使用转让有哪些方式
      个人土地使用转让有哪些方式当前土地是归为国有的，对于我们来说可以拥有土地的使用权但是不能实质的购买土地，在我们拥有土地使用权的同时，我们还能够把土地使用权转让给他人，把土地让给他人使用，但是对于土地使用权的转让许多人都不了解，那具体来说个人土地使用转让有哪些方式呢？ 个人土地使用...

·已征收的土地权属归谁?
      已征收的土地权属归谁? 一、已征收的土地权属归谁 土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有，也就是说土地被征收后所有权属于国家，但使用权等则需要就事论事。 《土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于...

·农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点
      农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点 一、农村土地承包经营权流转概况 《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第三条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农...

·城镇居民可以购买农村土地吗
      按照我国现行法律法规和有关政策的规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的...

·造型树征地补偿标准是什么？
      造型树征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的...

·国有土地自建房拆迁补偿吗？
      一、国有土地自建房拆迁补偿吗? 国有土地自建房拆迁时是有补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于补偿的规定 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征...