所有的楼盘在进行修建的时候，虽然都是由开发商承包给专业的施工

苏州律师网 www.szLsw.net

  所有的楼盘在进行修建的时候，虽然都是由开发商承包给专业的施工单位进行的，但是工程在竣工以后，开发商对于房屋的质量是有过验收的。因此我国公民在购房的时候就代表着开发商对于其所出售的房屋质量是有所保障的，但是这仍然不可避免公民在购房以后发现房屋质量有问题。那么，房屋质量开发商是否需要承担责任?
一、房屋质量开发商是否需要承担责任?
房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
二、房屋质量不达标应如何维权?
对于房屋质量问题，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失;如果经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，理所当然地应当由开发商承担。楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。另外，出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：(一)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。(二)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。(三)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。我国公民一定要知道，房屋质量开发商肯定是需要承担一部分的责任的。因为如果发生房屋质量问题的话，我们可以说这是属于开发商的违约责任。当初在签订房屋买卖合同的时候，开发商对房屋质量肯定是有所保障的，至于具体的解决方法，双方可以针对房屋质量的原因展开协商，如果有大的质量问题的话，公民可以直接诉讼要求退房都是有可能的。

·湖北工伤伤残鉴定费用多少钱？
      工人受伤后依法向用人单位提出赔偿，其中工伤鉴定赔偿前必须经过的流程，进行工伤鉴定的医院是由劳动部门规定指定的正规场所，费用是由用人单位或者保险进行承担，不同地区工伤鉴定所需费用不同，在湖北工伤伤残鉴定费用多少钱呢?又有哪些赔偿项目呢？我们马上在下面为您解答。 湖北工伤伤残鉴定费...

·劳务派遣工享受年休假可以吗
      劳务派遣工享受年休假可以吗一、劳务派遣工享受年休假可以吗 根据年休假的相关规定，劳务派遣单位的职工连续工作满12个月以上的，享受年休假。被派遣职工在劳动合同期限内无工作期间由劳务派遣单位依法支付劳动报酬的天数多于其全年应当享受的年休假天数的，不享受当年的年休假;少于其全年应当享...

·劳动合同不续签怎么补偿
      劳动合同不续签怎么补偿?《中华人民共和国劳动合同法》第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均...

·代通知金标准含考核工资？
      代通知金标准含考核工资？ 是包含的； 在用人单位依法解除劳动合同时，可以用多支付劳动者一个月工资(不是30天工资)代替这个提前通知期，主要是为了补偿劳动者在失业时重新寻找工作所需要的时间的利益。但是如果用人单位解除劳动合同的行为不合法，则其法律后果是解除劳动合同的决定被撤消，...

·劳务分包资质条件包括什么
      我国的劳务分包很早便实施开来，随着我国的不断发展，对劳务分包也在法律上作出了相关的规定。劳务分包是市场经济的选择，尤其是一些建筑工程，通过劳务分包不仅可以减轻负担，并且也可以获得更加优质的服务。劳务分包需要一定的资质条件。那么，劳务分包资质条件包括什么呢?一起来看一下吧。 一...

·工伤认定是劳动者在发生工伤事故后，其单位或者是劳动者本人以及
      工伤认定是劳动者在发生工伤事故后，其单位或者是劳动者本人以及劳动者的亲属向有关劳动部门申请对工伤进行的认定。如果是劳动者自行申请，那么进行工伤认定的程序有哪些呢？现在我们就一起在下文中探讨一下这个问题。 一、进行工伤认定的程序有哪些 1、申报工伤事故 (1)企业应从工伤发生...

·劳动合同法续签的程序是什么
      原劳动合同到期以后，劳动者的用人单位面临着是否续签的问题。对于用人单位这一方来说，续签意味着未来人力资源成本的变化;对于劳动者来说，续签意味着稳定的工作，也存在着放弃更高待遇的机会成本。那么，劳动合同法续签规定及程序是怎么样的? 一、续订劳动合同的程序 续订劳动合同具体程序如下：...

·劳动者不能签哪些劳动合同
      劳动者不能签哪些劳动合同1、口头合同。这类合同一般由朋友、亲戚、熟人介绍到用人单位，双方只有口头意向承诺，碍于情面觉得麻烦，没有正式的书面合同文件，没有签字认可。一旦发生纠纷，空口无凭，无据可查。2、简单合同。虽然用人单位与劳动者之间签订了劳动合同，但内容过于简单，基本要素残缺，...

·单位招童工犯法吗,雇佣童工违法吗
      中国现在已经逐渐进入老龄化社会，劳动力的慢慢流失，必然会带来一定的问题。招童工便是其中一个重要的问题。对于单位招录童工的行为是否犯法呢?今天我们将为您详细介绍一下关于招童工是否犯法的问题，希望对您有所帮助。 一、什么是童工 依照中国《劳动法》定义，童工是指未满16周岁，与单位...

·如果违法解除劳动关系法院怎么判定?
      如果违法解除劳动关系法院怎么判定? 《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定：“用人单位违反本法规定解除或终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条的经济补偿金标准的二倍向劳动者支付赔偿金。” 《劳动合同法实施条例》第二十五条规定：“用人单位违反劳动合同的规定解除或者终止劳动合...

·新入职未签劳动合同怎么办？
      随着科学技术的发展，社会中许多的人类劳动力正在大量的被机械所取代，所以人们找工作变得越来越困难。此外，对于那些刚找到工作的人而言，容易忘记签劳动合同，使得自己的权利最终受到侵犯。但是自己却无能为力，只能责怪自己当时做事的不全面。那么，当我们真的在工作前忘记了签劳动合同，新入职未签...